УИД77RS0005-02-2021-017508-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1839/2022
по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, и уточнив исковые требования просят прекратить право собственности фио на 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15; признать за ФИО1 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15; признать за ФИО2 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности указанного жилого дома; взыскать денежную компенсацию в счет наследственной доли с фио и ФИО2 в размере сумма, с каждого, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, связанные с оплатой на услуги представителя в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что 05 апреля 2021 г. умер фио, после смерти которого было открыто наследственное дело № 110/2021 у нотариуса адрес фио Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: ФИО1 (сын умершего)), ФИО2 (дочь умершего) и ФИО3 (отец умершего). В состав наследственной массы вошло следующее имущество: 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону серия 77 АГ № 8537144 и серия 77 АГ № 8537145 ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/12 доле каждому в праве на жилой дом. ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве на наследство принадлежит 1/6 доли в праве на жилой дом. Согласно экспертному заключению № 1203/2021-Э от 10.12.2021 рыночная стоимость 1/6 доли в домовладении, расположенном по адресу: адрес. адрес, адрес, д. 15 составляет сумма. В соответствии со Справкой № 272-28/07/21 о совместном проживании с умершим от 28 июля 2021 года, выданной Межрайонным адрес Левобережный, Молжаниновский и Ховрино, Выпиской из домовой книги № 271- 28/0721 от 26 июля 2021 г. с фио (наследодатель) проживали: с 30.10.2002 ФИО1, с рождения ФИО2 и с 24.12.2002 фио У истцов иного места жительства на праве собственности или на праве пользования не имеется. Ответчик в спорный жилой дом не вселялся и на момент смерти совместно с наследодателем не проживал, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, где постоянно проживает с супругой. Долю ответчика в жилом доме нельзя выделить в натуре. Истцы внесли на депозит суда всю сумму, необходимую для выплаты компенсации ответчику.
Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления с учетом уточнений и результатами судебной экспертизы.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований в части выкупа у ответчика долей жилого помещения не возражал, с результатами судебной экспертизы, с установленным размером компенсации за доли жилого помещения, согласился. Возражал против взыскания судебных расходов.
Третьи лица фио, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, домовладение по адресу: адрес, 2-я адрес, общей площадью 379,3 кв. м, - принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/12 доле за каждым на основании свидетельств о праве на наследство по закону серия 77 АГ № 8537144 и серия 77 АГ № 8537145, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 77 АГ № 8599168, доля в собственности 1/6.
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы с 30.10.2002 – ФИО1, с 17.07.2003 – ФИО2, с 24.12.2002 фио
Указанные фактические обстоятельства сторонами не оспаривались.
Как не оспаривали в ходе судебного разбирательства стороны, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 совместного хозяйства не ведут, единой семьей не проживают.
В судебном заседании представитель ответчика указывал, что ответчик не возражает продать свою долю жилого помещения с установлением компенсации в соответствии с результатами судебной экспертизы.
В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, исходя из изложенного, принимая также во внимание приведенные выше положения ст. 252 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд принимает во внимание, что истцы длительное время фактически проживают в данном домовладении, ответчик владеет 1/6, в доме не проживает, заинтересованности в доме не проявляет, согласен продать свою долю.
При таких обстоятельствах, имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права ответчика на долю в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ему соответствующих компенсаций.
При определении размера указанной компенсации, суд исходит из следующего.
По ходатайству истца определением Головинского районного суда адрес от 26.04.2022 по делу назначена судебная товароведческая экспертиза, проведение которой было поручено Автономной Некоммерческой Организации Центр Судебной Экспертизы «ГАРАНТ». Согласно заключению эксперта № 2-1839/2022 от 26 мая 2022 г., рыночная стоимость домовладения по адресу: адрес, 2-я адрес, на момент рассмотрения дела составляет: сумма, рыночная стоимость 1/6 доли домовладения по адресу: адрес, 2-я адрес, на момент рассмотрения дела составляет: сумма
Стороны по существу результаты судебной экспертизы от 26.05.2022, не оспорили.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах экспертизы. Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ. Эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертом судом, не содержит. Ввиду чего суд не может принять во внимание и положить в основу решения, представленное истцами экспертное заключение (исследование) №1203/2021-Э от 10.12.2021.
Суд считает возможным наряду с другими доказательствами положить в основу судебного решения заключение эксперта Автономной Некоммерческой Организации Центр Судебной Экспертизы «ГАРАНТ», поскольку оно удовлетворяет требованиям закона о допустимости и относимости доказательств (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ).
У суда не имеется оснований не доверять представленным доказательствам, ввиду чего суд их находит достоверными и объективными, и считает возможным положить их в основу решения. Данные обстоятельства и доказательства по существу не опровергнуты.
Определяя размер денежной компенсации за долю квартиры, суд считает правильным и справедливым определить её в размере сумма, и взыскать с каждого из истцов по сумма
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права ответчика на доли в праве собственности на спорную квартиру с выплатой ему соответствующей компенсации, как следствие, подлежат удовлетворению и требования о признании права собственности фио и ФИО2 по 1/12 доли за каждым.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежат взысканию, понесенные им расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, его сложность и объем оказанных юридических услуг представителем, и считает данные расходы разумными и справедливыми и взыскивает в пользу истца фио, понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации – удовлетворить частично.
Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15 в размере сумма, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере сумма и от 27 июня 2022 г. в размере сумма
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию за 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15 в размере сумма, путем перечисления средств со счета Судебного Департамента при Верховном Суде РФ, поступивших согласно чекам-ордерам от 31 марта 2022 г. в размере сумма и от 27 июня 2022 г. в размере сумма
Решение суда и документ, подтверждающий оплату ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО3 денежных средств в размере сумма, является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15, и регистрации права собственности ФИО1 на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15, за ФИО2 на 1/12 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:09:0006011:1333, общей площадью 379,3 кв.м., местоположение: адрес Новосёлки, д.15.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма, по оплате услуг представителя в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года