РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокуйбышевск 06 февраля 2023 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Строганковой Е.И.,
при секретаре Зайцевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-501/2023 (2-2838/2022;) (УИД-63RS0018-01-2022-003813-98) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ФИО2 <Дата> заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>. При заключении договора стороны договорились, что земельный участок продается за ... руб. Оплата «Покупателем» стоимости имущества произведена путем безналичного расчета в следующем порядке: сумму в размере ... руб. «Покупатель» уплатил «Продавцу» в качестве аванса, сумму в размере ... руб. «Покупатель» уплатил «Продавцу» до подписания указанного Договора купли- продажи. Оставшийся платеж в размере ... руб., «Покупатель» уплатил «Продавцу» после государственной регистрации перехода права. Истец свои обязательства по оплате стоимости земельного участка считает исполненными в полном объеме, о чем имеется расписка от <Дата>, подтверждающая оплату в размере ... руб. Однако, на момент обращения в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонилась от явки в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о снятии обременения. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца возможности не имеется.
На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона земельного участка общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <Адрес> под кадастровым (условным) номером <№>, регистрационная запись: <№>.
В судебное заседание истец, его представитель не явились, представитель по доверенности ФИО3, действующий на основании доверенности от <Дата>, в письменном ходатайстве поддержал исковые требования в полном объеме, просил требования удовлетворить.
От ответчика ФИО2 поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области, в суд не явлися, извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 <Дата> заключен договор купли-продажи земельного участка для садоводства, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес>.
Согласно договору, земельный участок продается за ... руб. Оплата «Покупателем» ФИО1 стоимости имущества произведена путем безналичного расчета в следующем порядке: сумму в размере ... «Покупатель» уплатил «Продавцу» в качестве аванса, сумму в размере ... руб. «Покупатель» уплатил «Продавцу» до подписания указанного Договора купли-продажи. Оставшийся платеж в размере ... руб. «Покупатель» уплатил «Продавцу» после государственной регистрации перехода права.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости земельного участка исполнены истцом в полном объеме, о чем имеется расписка от <Дата>, подтверждающая оплату в размере ... руб. Кроме этого, в суд от ответчика поступило письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца о прекращении ипотеки.
В настоящее время истец является собственником объекта - земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника, что является недопустимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, регистрационная запись: <№>.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 13 февраля 2023 года.
Судья Е.И. Строганкова