Гражданское дело № 2-730/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «16» октября 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Береза Т.Н.,
при секретаре Боровик И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
ФИО1, на основании договора мены <данные изъяты> жилого дома на <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 №, является собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира располагается на земельном участке <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, правообладатель ФИО1, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объектов недвижимости. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» ФИО1 был выдан технический паспорт, в котором указано общая площадь по помещению № № кв.м. Жилая <данные изъяты> кв.м. Вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу многоквартирного дома (жилой квартиры) и их соответствия строительным нормам и правилам. Согласно выводам технического заключения объект недвижимости имеет неразрывную связь с землей и является капитальным объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа <адрес> соответствует требованиям к обеспечению безопастности и безвредности для человека факторов среды обитания. Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. Многоквартирный дом и жилая квартира находится в удовлетворительном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.
В марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в администрацию МО Крыловский район с устным заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию В устном порядке ей было отказано в предоставлении выше указанного акта, так как она не получала разрешения на строительство — реконструкцию, а также отсутствовала регистрация права собственности.
На основании изложенного, истец просит суд признать <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> законной. Прекратить регистрацию права собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, лица Почтовая. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 не явилась, в материалы дела представила заявление, согласно которого на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть гражданское дело без её участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание представитель Администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание третье лицо ФИО7 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11 не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, в материалы дела представили заявление о рассмотрении требований без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> к.в метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, администрация Новосергиевского сельского поселения.
На вышеуказанном земельном участке расположена жилая квартира с пристройками литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.в метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащая истцу на основании договора мены <данные изъяты> жилого дома на <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 №.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена № жилого дома на № жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариус Крыловского нотариального округа <адрес> №
ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» ФИО1 был выдан технический паспорт, в котором указано общая площадь по помещению №,2 кв.м. Жилая <данные изъяты> кв.м. Вспомогательная <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Жилая <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. Соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Прекратить регистрацию права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена <данные изъяты> жилого дома на <данные изъяты> жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, нотариус Крыловского нотариального округа <адрес> <данные изъяты> за ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Т.Н. Береза