Дело № 2-9432/2022

УИД № 23RS0047-01-2022-008765-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 октября 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.

при секретаре Черкашиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора.

В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный <адрес>, находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 3665/15 от 01.07.2015 года управления многоквартирным домом. Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 5». Ответчик является собственником <адрес> и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета. В указанной квартире расположены транзитные инженерные коммуникации, в том числе, трубопровод канализации, которые является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Указанный трубопровод расположен в помещении квартиры № №. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП № 5», в соответствии с условиями договора управления определена необходимость проведения работ и ремонту обозначенного трубопровода канализации в связи с наличием признаком аварийности. Однако к трубопроводу канализации, как и в квартиру № № ответчик доступ не предоставляет. В связи с этим ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру № № для замены трубопровода канализации, расположенного в квартире.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, до начала слушания дела поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» согласно договора № 3665/15 от 01.07.2015 года управления многоквартирным домом.

Подрядной организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме является ООО «РЭП № 5».

ФИО1 является собственником квартиры № № многоквартирного <адрес> и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В указанной квартире расположены транзитные инженерные коммуникации, в том числе, трубопровод канализации, который является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Указанный трубопровод расположен в помещении квартиры № №. Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП № 5», в соответствии с условиями договора управления № 3665/15 от 01.07.2015 года, определена необходимость проведения работ и ремонту обозначенного трубопровода канализации в связи с наличием признаком аварийности.

Однако к трубопроводу канализации, как и в квартиру № №, ответчик доступ не предоставляет. В связи с этим ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ в квартиру № № для замены трубопровода канализации, расположенного в квартире № №

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ указано, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1. статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 11 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии с п. 34 п.п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени беспрепятственный доступ к трубопроводу расположенном в помещении <адрес>, не предоставлен, указанные выше нарушения жилищного законодательства РФ ответчиком не устранены.

В связи с чем, ООО «ГУК-Краснодар» не имеет возможности надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления многоквартирным домом № 3665/15 от 01.07.2015 года, в части предоставления коммунальных услуг собственникам/нанимателям надлежащего качества, а также предотвратить причинение общему имуществу собственников помещений в данном доме.

На основании изложенного, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

ООО «ГУК-Краснодар» при подаче иска оплатило госпошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 6248 от 01.07.2022 года. Суд считает необходимым взыскать ее с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «ГУК-Краснодар» в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № 3665/15 от 01.07.2015 года и предоставить беспрепятственный доступ сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 5» к трубопроводу канализации, расположенному в <адрес> для выполнения ремонтных работ в отношении общедомовых инженерных коммуникаций: трубопровода канализации в помещении <адрес>, а в случае наличия ограждающих конструкций, закрывающих/огораживающих трубопровод канализации, демонтировать конструкции за свой счет и своими силами.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир