УИД 72RS0021-01-2022-000975-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 4 августа 2022 года

№ 2-1500/2022

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Гулько Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства» к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, по встречному иску ФИО1 к Федеральному казенному учреждению «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства» об установлении выкупной цены земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ «Уралуправтодор» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка, жилого дома, прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным дорожным агентством принято распоряжение №-р «Об изъятии для нужд РФ земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция участков автомобильной дороги 1Р 402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск, участок км 17+200 – км 28+730, Тюменская область (п.Боровский-р.п.Винзили)». В соответствии с п.1 распоряжения изъятию в установленном порядке подлежит земельный участок и объекты недвижимости, указанные в приложении к распоряжению, а именно: земельный участок с кадастровым номером №; жилой дом с кадастровым номером №, собственником которых является ФИО1. Истцом было подготовлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов для государственных нужд», проект соглашения о выкупе недвижимого имущества по цене 9 632 000 рублей, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю, которые лично вручены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки подписанное соглашение об изъятии в адрес истца не поступило. В адрес ФКУ «Уралуправтодор» от ФИО1 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ о не согласии с определенной стоимостью изымаемого земельного участка и расположенного на нем жилого дома с приложением отчета об оценке. С учетом поданных уточнений, истец просит изъять земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: для нужд Российской Федерации, установив размер возмещения 9 632 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; признать право собственности РФ на указанные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ФКУ «Уралуправтодор» об установлении выкупной цены земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФКУ «Уралуправтодор» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд, просят установить размер возмещения в сумме 9 632 000 рублей. Истец по встречному иску не согласна со стоимостью суммы возмещения, в связи с чем по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Заключением эксперта установлено, что стоимость единого объекта недвижимости с надворными постройками, инженерными коммуникациями составляет 10 222 000 рублей, стоимость убытков 288 000 рублей. Таким образом, истец по встречному иску просит установить размер возмещения в сумме 10 515 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования, просит изъять земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: для нужд Российской Федерации, установив размер возмещения 10 515 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; признать право собственности РФ на указанные объекты. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении как первоначального, так и встречного иска.

Судом установлено, что распоряжением Федерального дорожного агентства (Росавтодор) №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять в установленном порядке для нужд Российской Федерации земельные участки и объекты недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция участков автомобильной дороги 1Р 402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск. Реконструкция автомобильной дороги Р-402 Тюмень-Ялуторовск-Ишим-Омск, участок км 17+200 – км 28+730, Тюменская область (п. Боровский – р.п. Винзили)».

В соответствии с п.1 указанного выше распоряжения изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации, в том числе подлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 856 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 98,6 кв.м.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 856 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером № площадью 98,6 кв.м., расположенных по адресу: , является ФИО1

Как видно из п.2 распоряжения, указанного выше, ФКУ «Уралуправтодор» должно обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия земельных участков и объектов недвижимого имущества, указанных в приложении в настоящему распоряжению; обеспечить опубликование настоящего распоряжения (за исключением приложения) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки и объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков и объекта недвижимого имущества, подлежащих изъятию; направить копию настоящего распоряжения правообладателям изымаемых земельных участков и объектов недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении; направить копию настоящего распоряжения в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; обеспечить подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о подлежащих образованию (уточнению) земельных участках, права на которые прекращаются в соответствии с настоящим распоряжением; обеспечить внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежности изъятых земельных участков к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, если такие земельные участки не отнесены к категории земель населенных пунктов; обеспечить прекращение и переход прав на земельные участки в связи с изъятием в целях обеспечения реализации Проекта; обеспечить направление настоящего распоряжения в уполномоченные на размещение в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности органы исполнительной власти Тюменской области и соответствующие органы местного самоуправления, на территории которых расположены земельные участки, подлежащие изъятию, для исполнения ч.2 ст.57 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части размещения настоящего распоряжения в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

В соответствии с отчетом об оценке №-Ю, подготовленном ООО «Оценочное дело» ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет 9 632 000 рублей, в том числе – земельного участка с кадастровым номером № подлежащего изъятию – 2 552 000 рублей; объектов недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, право частной собственности на которые подлежит прекращению – 6 813 000 рублей; убытков - 267 000 рублей.

ФКУ «Уралуправтодор» в адрес ФИО1 направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии объектов для государственных нужд», Проект соглашений о выкупе недвижимого имущества для государственных нужд по цене 9 632 000 рублей, на основании отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю.

В адрес ФКУ «Уралуправтодор» от ФИО1 поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ о несогласии с определенной стоимостью изымаемого земельного участка.

Определением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: , с находящимися постройками и инженерными коммуникациями составляет 10 222 000 рублей, стоимость убытков составляет 293 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Определяя рыночную стоимость изымаемого имущества в размере 10 515 000 рублей суд руководствуется заключением эксперта № ООО «Агентство независимой оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное заключение принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 81 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заключение подготовлено на основании определения суда о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия и прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 856 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 98,6 кв.м., расположенные по адресу: признании права собственности на данное имущество ответчика за Российской Федерацией.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства», встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Принудительно изъять для нужд Российской Федерации у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 856 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 98,6 кв.м. расположенные по адресу: , по выкупной цене 10515000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 856 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 98,6 кв.м. расположенные по адресу: .

Признать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 856 кв.м., жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 98,6 кв.м. расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 12.08.2022

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1500/2022 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.