Решение по делу № 2-317/2025 от 18.06.2025 | Клепиковский районный суд (Рязанская область)

№ 2-317/2025г. 62RS0011-01-2025-000322-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

При секретаре Кручининой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО – Оськинское сельское поселение к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО – Оськинское сельское поселение обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просила расторгнуть договор № О-02-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0760101:128 от 11.01.2016 г.

Истец мотивировал свои требования тем, что между администрацией МО – Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 11 января 2016 г. заключен договор № О-02-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0760101:128, общей площадью 5000 кв.м. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>. Участок передан в аренду по акту приема-передачи сроком с 11.01.016г. по 10.01.2036 г.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2025 г. №КУВИ-001/2025-16995407 спорный земельный участок находится в Аренде у Арендатора по настоящее время.

В соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № О-02-16 от 11.01.2016 г. следует, что Арендатор не погасил задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 157 297 руб. 79 коп.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 61163,93 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 218461,72 руб.

В настоящее время задолженности не погашена, расторгнуть договор аренды без суда не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО – Оськинское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, письменно не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между администрацией МО – Оськинское сельское поселение Клепиковского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 11 января 2016 г. заключен договор № О-02-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:0760101:128, общей площадью 5000 кв.м. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...> (л.д.6-10). Участок передан в аренду по акту приема-передачи сроком с 11.01.016г. по 10.01.2036 г. (л.д.12).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом также установлено, что в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2025 г. №КУВИ-001/2025-16995407 спорный земельный участок находится в Аренде у Арендатора по настоящее время (л.д.13-17).

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора).

В соответствии с п. 3.5. Договора размер арендной платы за участок составляет за год 30378 руб. 24 коп. (поквартальная – 7594 руб. 56 коп.).

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.2. договора).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № О-02-16 от 11.01.2016 г. следует, что Арендатор не погасил задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 157 297 руб. 79 коп.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 218461,72 руб. (157297,79 + 61163,93).

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного, Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Уведомление о расторжении договора № О-02-16 аренды земельного участка от 12.03.2025 г. №502 направлялось арендатору, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085107686155. Данное уведомление получено (л.д.18, 20-23, 24-5).

В соответствии с п. 4.1.4 договора, его можно расторгнут досрочно в одностороннем порядке предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом в следующих случаях: использование арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием; невыполнения арендатором п. 3.1-3.7 договора; неуплата арендной платы в течение двух сроков оплаты подряд (в полном объеме с учетом погашения пени).

В настоящее время задолженность не погашена, расторгнуть без суда не представляется возможным, что и явилось основанием для обращения в суд.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме.

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации МО – Оськинское сельское поселение, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 3000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Администрации МО – Оськинское сельское поселение к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Расторгнуть договор № О-02-16 аренды от 11.01.2016 г. земельного участка с кадастровым номером 62:05:0760101:128 общей площадью 5000 кв.м. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 45 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, заключенный между Администрацией МО – Оськинское сельское поселение и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №., зарегистрированной по адресу: <адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 3000 (три тысячи) рублей. Банк получателя - Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула БИК 017003983 Номер счета получателя (номер казначейского счета) - 03100643000000018500 Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) - 40102810445370000059 Получатель - Казначейство России (УФНС России по Рязанской области) ИНН получателя средств - 7727406020 КПП получателя средств - 770801001 ОКТМО о КБК 18201061201010000510.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.