Дело № 2-743/2023
УИД 32RS0027-01-2022-005101-24
Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Мазур Т.В.,
при секретаре Хижонковой Д.А.,
с участием представителя процессуального истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
БООО «Защита прав потребителей» обратилось в с указанным иском в защиту интересов ФИО2, ФИО3, ссылаясь на то, что <дата> ФИО2 и ФИО3 с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №... машино-места №..., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: этаж 5, общая площадь 13,3 кв.м. Стоимость машино-места в размере 1 631 000 рублей была внесена потребителями ответчику в полном объеме.
В ходе осмотра машино-места №... в августе 2022 года было установлено, что его площадь ниже согласованной сторонами в договоре от <дата> С целью уточнения площади машино-места, кадастровым инженером Д. был подготовлен поэтажный план и экспликация объекта недвижимости, согласно которого общая площадь машино-места равна 12,7 кв.м.
15 августа 2022 года ФИО2 и ФИО3 обратились к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» с претензией, в которой поставили вопрос о возврате уплаченной за машино-место денежной суммы в размере 1 631 000 рублей. Ответом, полученным на электронную почту, в удовлетворении требования потребителей было отказано.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 815 500 рублей – стоимость машино-места, 20 000 рублей – компенсацию морального вреда; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 815 500 рублей – стоимость машино-места, 20 000 рублей – компенсацию морального вреда
Представитель процессуального истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором, в соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (часть 1).
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (часть 2).
Согласно статье 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Как усматривается из материалов дела, <дата> ФИО2 и ФИО3 с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» был заключен предварительный договор купли-продажи №....
В соответствии с п. 1.1 указанного предварительного договора стороны договорились в будущем договор купли-продажи машино-места №..., расположенного по почтовому адресу: <адрес>, имеющего следующие характеристики: этаж 5, общая площадь 13,30 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Стоимость объекта была определена в размере 1 631 000 рублей (пункт 2.1 предварительного договора) и была внесена потребителями ответчику в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи №... от <дата> основной договор купли-продажи объекта заключается сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на объект и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости объекта, указанной в п. 2.1 настоящего договора, в полном объеме, и при условии, что объект недвижимости готов к передаче застройщиком объекта недвижимости, при этом все денежные средства, оплаченные покупателем по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты объекта по договору купли-продажи объекта. Полная оплата стоимости объекта является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность объекта. В случае, если в указанные в настоящем пункте сроки договор купли-продажи не будет заключен по каким-либо причинам, срок подписания может быть продлен по соглашению сторон.
Взаимной обязанностью сторон по данному предварительному договору является заключение основного договора купли-продажи.
В течение срока, указанного в пункте 2.3 настоящего договора, и при условии выполнения покупателем, лежащих на нем обязательств, вытекающих их настоящего договора, продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи объекта, о чем извещает покупателя (любыми средствами связи) в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в настоящем договоре (пункт 4.1 предварительного договора купли-продажи).
В случае неявки покупателя для подписания договора купли-продажи объекта продавец назначает новое время и место подписания договора, при этом, покупатель извещается об этом заказным письмом (пункт 4.2 предварительного договора купли-продажи).
В случае, если покупатель вторично не явился для подписания договора купли-продажи объекта в срок, установленный продавцом в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора, продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора и взыскать с покупателя неустойку в размере 7 процентов от стоимости объекта. Датой прекращения настоящего договора будет являться дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу, указанному покупателем в реквизитах сторон в настоящем договоре, либо дата отметки на уведомлении об истечении срока хранения/об отсутствии покупателя по указанному адресу (пункт 4.3 предварительного договора купли-продажи).
В ходе осмотра машино-места №... в августе 2022 года истцами было установлено, что его площадь ниже согласованной сторонами в договоре от <дата>.
В соответствии с экспликацией к плану помещения, расположенного <адрес>, выполненной кадастровым инженером Д., общая площадь машино-места составляет 12,7 кв.м.
Кроме того, указанные факты подтверждаются видео и фотоматериалами, находящимися в материалах гражданского дела.
15 августа 2022 года истцы обратились к ответчику с претензией, в которой просили вернуть уплаченную за машино-место денежную сумму в размере 1 631 000 рублей, поскольку ответчиком были предоставлены недостоверные сведения относительно качества и характеристик недвижимого имущества.
Ответом, полученным на электронную почту 15 сентября 2022 года в удовлетворении требований истцов, ответчиком было отказано.
В добровольном порядке денежные средства возвращены не были.
<дата> за ответчиком было зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, объекту недвижимости присвоен кадастровый №....
Как уже указывалось судом ранее, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На момент рассмотрения настоящего дела, сведений о заключении основного договора купли-продажи у суда не имеется, доказательств, того, что ответчик направлял истцам извещение о заключении договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора, сторонами суду не представлено. С иском о понуждении истцов заключить основной договор купли-продажи, ответчик также не обращался.
Ввиду чего, в силу указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерации, поскольку, в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи, стороны не заключили основной договор купли-продажи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились и оснований удерживать стоимость объекта, у ответчика не имеется.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В силу положений статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. В соответствии с указанной статьей при определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
При этом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В силу указанных требований закона, поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителей, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание степень вины ответчика, полагает, что действиями ответчика истцов причинен моральный вред, в счет компенсации которого с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию 20 000 рублей.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска процессуальный истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с чем, с ответчика в бюджет муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 810 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Брянской областной общественной организации «Защита прав потребителей» в защиту интересов ФИО2, ФИО3 к ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» о защите прав потребителей, удовлетворить.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в пользу ФИО2 стоимость машино-места в размере 815 500 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в пользу ФИО3 стоимость машино-места в размере 815 500 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный Застройщик» в бюджет муниципального образования «город Брянск» государственную пошлину в размере 19 810 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Мазур