61RS0047-01-2022-001483-72 № 2-1148/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Костенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 10.10.2012 ФИО1 и ФИО2 заключили договор дарения земельного участка с жилым домом. Предметом по данному договору является: 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на земельный участок, земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв. м. с кадастровым №, и 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на жилой дом, литер «А», расположенные по адресу: <адрес>. После заключения указанной сделки дарения осуществился переход права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок жилой дом от ФИО1 к ФИО3 С момента государственной регистрации перехода права на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанные земельный участок жилой дом в ЕГРН, а именно 29.10.2012 ФИО2 стал единоличным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Однако ФИО1 и ФИО2 был упущен тот факт, что на указанном земельном участке находятся ещё два объекта недвижимости: кухня обшей площадью 16,8 кв. м. с кн: 61:28:0040112:311 и гараж кухня обшей площадью 30,5 кв. м. с кн: №, на которые 04.11.2004 зарегистрировано право долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли на каждого. Переход права указанной выше 1/2 доли в праве собственности на кухню и гараж от ФИО1 ФИО2 не состоялся по неизвестным причинам. И на сегодняшнее время согласно сведениям, кухня и гараж остаются в долевой собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 В связи со смертью 04.04.2020 ФИО1 осуществить переход (прекращение) права собственности на вышеуказанные объекты, на сегодняшний день не представляется возможным. В договоре дарения от 10.10.2012, заключенном между ФИО1 и ФИО2 в п. 1. указано, что Даритель безвозмездно подарила, а Одаряемый принял в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, а также указаны все размещенные на данном земельном участке строения и сооружения. Согласно Актам обследования земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, выявлено отсутствие на данном участке нежилого здания кухни с кадастровым № лит. К. 1970 года постройки и нежилого здания гаража с кадастровым № лит. Г, 1980 года постройки. Перечисленные объекты прекратили свое существование.

На основании изложенного, просит суд прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО1 на кухню общей площадью 16,8 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни. Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО2 на кухню общей площадью 16,8 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни. Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО1 на гараж общей площадью 30,5 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования гаража. Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО2 на гараж общей площадью 30,5 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования гаража. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: нежилое здание - кухня, общая площадь 16,8 кв.м., кадастровый № и нежилое здание - гараж, общая площадь 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни и гаража.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Кривняского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно договору дарения от 10.10.2012, согласно которому ФИО1 (Даритель) безвозмездно подарила ФИО2 (Одаряемый), а ФИО2 принял в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1900 кв. м. с кадастровым номером 61:28:0040112:131, и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, литер «А», постройку литер «А1», пристройку литер «А2», тамбур литер «а1», гараж литер «Г», кухню литер «К», подвал литер «п/К», вход в подвал литер «к», котельную литер «М», теплицу литер «Е», теплицу литер «Ж», теплицу литер «З», теплицу литер «И», теплицу литер «Т1», сарай литер «С», уборную литер «У1», септик литер «Я», колодец литер «Л», колодец литер «В», скважину литер «В1», скважину литер «Л1», забор литер «№».

После заключения указанной сделки дарения осуществился переход права на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок жилой дом от ФИО1 к ФИО3 С момента государственной регистрации перехода права на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанные земельный участок жилой дом в ЕГРН, а именно 29.10.2012 ФИО2 стал единоличным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако право собственности на 1/2 долю кухни литер «К» обшей площадью 16,8 кв. м. с кн: 61:28:0040112:311 и гараж литер «Г» обшей площадью 30,5 кв. м. с кн: 11:28:0040112:288, надлежащим образом зарегистрировано не было.

В связи со смертью 04.04.2020 ФИО1 осуществить переход (прекращение) права собственности на вышеуказанные объекты, на сегодняшний день не представляется возможным.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель)безвозмезднопередает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 1 ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии состатьями 130,131,132,133.1и164ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что ФИО2 приобрел право собственности на строения –1/2 долю кухни литер «К» обшей площадью 16,8 кв. м. с кн: № и гараж литер «Г» обшей площадью 30,5 кв. м. с кн: №.

Согласно Актам обследования земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, выявлено отсутствие на данном участке нежилого здания кухни с кадастровым № лит. К. 1970 года постройки и нежилого здания гаража с кадастровым № лит. Г, 1980 года постройки. Перечисленные объекты прекратили свое существование.

Согласно выпискам из ЕГРН от 15.09.2022 на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоят два объекта капитального строительства, на которые зарегистрировано право совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а именно: здание кухни с кадастровым № лит. К. 1970 года постройки и здание гаража с кадастровым № лит. Г, 1980 года постройки.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ и ч. 2 ст.13 ГПК РФ судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, здание кухни с кадастровым номером 61:28:0040112:311 лит. К., 1970 года постройки, и нежилое здание гаража с кадастровым номером 61:28:0040112:288 лит. Г, 1980 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, в настоящее время прекратили свое существование, зарегистрированное право собственности на строения препятствует осуществлению прав ФИО2, как собственника жилого дома и земельного участка, в связи с чем, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кривянского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО1 на кухню общей площадью 16,8 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни.

Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО2 на кухню общей площадью 16,8 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни.

Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО1 на гараж общей площадью 30,5 кв. м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования гаража.

Прекратить запись регистрации о праве общей долевой собственности № от 04.11.2004 на имя ФИО2 на гараж общей площадью 30,5 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования гаража.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: нежилое здание - кухня, общая площадь 16,8 кв.м., кадастровый № и нежилое здание - гараж, общая площадь 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования кухни и гаража.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 14.11.2022.

Судья: Н.О. Дыбаль