14RS0035-01-2022-013117-58

Дело № 2-7835/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 сентября 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Волковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации (далее – ДИЗО ОА) г. Якутска обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 09-1/2011-2543 от 12 августа 2011 г., указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:106064:83, расположенного по адресу: <...> площадью 1024 кв. м, под складирование строительных материалов в период строительства без права капитального строительства. В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 истец просил взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 620 116 руб. 84 коп., неустойку в размере 341 851 руб. 05 коп. за период с 16.03.2018 по 30.03.2022.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возразила против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда РС(Я). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 августа 2011 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ДИЗО ОА г. Якутска заключен договор № 09-1/2011-2543 аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:106064:83, расположенного по адресу: <...> площадью 1024 кв. м, под складирование строительных материалов в период строительства без права капитального строительства. По условиям данного договора вышеуказанный земельный участок передан ответчику на период с 12.08.2011 по 12.08.2013.

Ответчик ИП ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре аренды, акте приема-передачи. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18 января 2021 г.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2022 составляет 620 116 руб. 84 коп., неустойка за период с 16.03.2018 по 30.03.2022 в размере 341 851 руб. 05 коп.

28 июня 2022 г. в адрес ответчика истцом направлялось уведомление о задолженности по арендной плате.

На дату рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение доводов искового заявления не представил.

При установленных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 12 820 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ___, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате и неустойку в размере 961 967 девятьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят семь) руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1, ___, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 820 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 г.