Решение по делу № 02-4578/2025 от 14.05.2025 | Кузьминский районный суд (Город Москва)

УИД 42RS0001-01-2024-002916-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4578/2025 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: № *** от 17.03.2008, действующий по 31.03.2015, № *** от 08.11.2011, действующий по 31.07.2013, № *** от 24.07.2015, действующий по 06.06.2015. Задолженность ответчика за пользование земельным участком по договору № *** за период с 01.03.2013 по 31.03.2015 составляет 48224,36 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы составляет 56172,49 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору № *** начислены пени в размере 9328,73 руб. Задолженность ответчика за пользование земельным участком по договору № *** за период с 10.04.2015 по 06.06.2016 составляет 41406,54 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы составляет 34480,17 руб.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование земельными участками по договорам аренды № *** от 17.03.2008, № *** от 08.11.2011 № *** от 27.04.2015 на общую сумму 189 612,29 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков: № *** от 17.03.2008, действующий по 31.03.2015, № *** от 08.11.2011, действующий по 31.07.2013, № *** от 24.07.2015, действующий по 06.06.2015.

Задолженность ответчика за пользование земельным участком по договору № *** за период с 01.03.2013 по 31.03.2015 составляет 48224,36 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы составляет 56172,49 руб. За нарушение срока внесения арендной платы по договору № *** начислены пени в размере 9328,73 руб. Задолженность ответчика за пользование земельным участком по договору № *** за период с 10.04.2015 по 06.06.2016 составляет 41406,54 руб., пеня за нарушение срока внесения арендной платы составляет 34480,17 руб.

Ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Договор аренды земельного участка № *** был заключен 17.03.2008, на срок по 31.03.2015, Договор аренды земельного участка № *** был заключен 08.11.2011, на срок по 31.07.2013, Договор аренды земельного участка № *** был заключен 24.07.2015, сроком по 06.06.2015.

Согласно п. 3.2 Договора аренды земельного участка № ***, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка № ***, арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды истец обратился 12 ноября 2024 года, то есть по истечении срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.

В связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.

Судья А.Г. Исаева