УИД 77RS0006-02-2024-014988-15
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1352/2025 по иску ФИО1 к адрес «Корпорация «Конти» о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к адрес «Корпорация «Конти», в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 396/171947 долей (по 198/171947 доле) на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: адрес, площадью – 17194,7 кв. м., площадь застройки – 4492,5 кв. м., инвентарный номер: 45:268:002:000081640, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344 и признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 3а, на машино-место 4а в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042 на -2 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес.
В обоснование исковых требований истец указал, что приобрел право на получение в собственность спорного имущества на основании заключенных Договоров №ДВ-ГС2/К26 и №ДВ-ГС2/К27 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес передачей имущественных прав на машино-места, расположенные на -2 этаже, технические номера 3,4 в указанном Объекте.
Указанные выше договоры исполнены в полном объеме и имеются все основания для возникновения права собственности на спорные машино-места.
Решениями Дорогомиловского районного суда адрес от 12 марта 2012 года по гражданским делам № 2-2446/12, 2-2447/12 по иску фио к адрес «Корпорация Конти», с участием третьего лица адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (адрес), за фио признано право собственности в объекте незавершенного строительства на долю в размере 396/171947 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес виде машино-мест, расположенных на втором подземном этаже (-2), технические номера 3а, 4а, общей площадью 19,8 кв. м. каждое место.
26.10.2019 года между ФИО2 (фио) фио и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому Истец принял в дар от ФИО2 (фио) фио все принадлежащие ей на праве собственности 396/171947 долей (по 198/171947 доле) в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: адрес, площадью – 17194,7 кв. м., площадь застройки – 4492,5 кв. м., инвентарный номер: 45:268:002:000081640, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344.
Указанная доля была зарегистрирована ФИО1 в органах государственной регистрации.
Истец указывает, что здание, в котором находятся спорные машино-места, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением полностью построено. Спорные машино-места на сегодняшний день являются обособленными объектами строительства и существуют в натуре, истец ими пользуется и несет их бремя содержания, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями на оплату коммунальных платежей.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованияхъ настаивают.
Представитель ответчика адрес «Корпорация Конти» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Представитель третьего лица адрес в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно- оздоровительным комплексом по адресу: адрес,3/2, 5-7.
21.10.2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес, 3/2, 5-7.
Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом – адрес 2004 года.
21.11.2002 года между адрес «Корпорация «Конти» и фио были заключены договоры №ДВ-ГС2/К26 и №ДВ-ГС2/К27 о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес передачей имущественных прав на машино-места, расположенные на -2 этаже, технические номера 3,4 в указанном Объекте.
Указанные выше договоры были исполнены фио в полном объеме и имелись все основания для возникновения права собственности на спорные машино-места.
Решениями Дорогомиловского районного суда адрес от 12 марта 2012 года по гражданским делам № 2-2446/12, 2-2447/12 по иску фио к адрес «Корпорация Конти», с участием третьего лица адрес «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес (адрес), за фио признано право собственности в объекте незавершенного строительства на долю в размере 396/171947 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес виде машино-мест, расположенных на втором подземном этаже (-2), технические номера 3а, 4а, общей площадью 19,8 кв. м. каждое место.
26.10.2019 года между ФИО2 (фио) фио и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому Истец принял в дар от ФИО2 (фио) фио все принадлежащие ей на праве собственности 396/171947 долей (по 198/171947 доле) в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: адрес, площадью – 17194,7 кв. м., площадь застройки – 4492,5 кв. м., инвентарный номер: 45:268:002:000081640, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344.
Указанная доля была зарегистрирована ФИО1 в органах государственной регистрации.
Застройщик своих обязательств по завершению строительства многоквартирного дома и передаче помещений участникам строительства не исполнил.
Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на машино-места.
Несмотря на то, что гаражный комплекс фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием ответчика.
К материалам дела приобщены заключения кадастрового инженера с предоставлением технических планов на машино-места 3а и 4а, подтверждающие характеристики машино-мест.
Разрешая спор по существу, суд полагает, должно быть учтено следующее.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, следует, что такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Ненадлежащая регистрация права собственности за истцом на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в размере 396/171947 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес виде машино-мест, расположенных на втором подземном этаже (-2), технические номера 3а, 4а, общей площадью 19,8 кв. м. каждое место нарушает права истца, который полноценно пользуется конкретными машино-местами с конкретными характеристиками.
Принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, несет бремя содержания машино-мест, пользуется ими уже более 6 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 396/171947 долей (по 198/171947 доле) на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: адрес, площадью – 17194,7 кв. м., площадь застройки – 4492,5 кв. м., инвентарный номер: 45:268:002:000081640, кадастровый номер: 77:07:0009005:3344.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 3а в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042 на -2 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место 4а в здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1042 на -2 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-места в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья В.И. Овчинникова