УИД22RS0042-01-2023-000365-26
Дело №2-287/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 ноября 2023 г. с. Родино
Родинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бауэр И.В.,
при секретаре Погосовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указала следующее.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ней и Коммунально-строительным объединение 29.12.1999, ей в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 19,1 кв.м., 30.12.1999 договор зарегистрирован в администрации Родинского сельсовета Родинского района.
11.09.2023 истец обратилась в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на принадлежащую ей квартиру, на что получен ответ, что осуществление государственной регистрации права на квартиру в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку и содержания договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1990 следует, что его регистрация проведена в администрации Родинского сельсовета, что не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, по данным Росреестра, сведения о правах истца на спорную квартиру администрацией Родинского сельсовета в ведомство не передавались. По указанным основаниям нельзя считать вышеуказанный договор от 29.12.1999 правоустанавливающим документом для передачи истцу спорной квартиры в собственность. При этом было предложено представить документы, подтверждающие, что договор приватизации от 29.12.1999 был зарегистрирован надлежащим образом, а именно в органах Росреестра. В связи с чем государственная регистрация ее прав на спорный объект недвижимости приостановлена (уведомление от 14.09.2023 №КУЦВД-001/2023-40634818/1).
Представить необходимые документы, подтверждающие надлежащую регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1999 ФИО1 не может ввиду их отсутствия.
Коммунально-строительное объединение в настоящее время прекратило свою деятельность.
Ранее в приватизации жилья она не участвовала.
Справкой РКЦ ЦБ РФ с.Родино Алтайского края подтверждается, что в 1994 году ей была выделена 2-хкомнатная квартира в 36-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Справкой администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края от 13.09.2023 подтверждается, что она с 1994 года проживала в <адрес> на Жилплощадке в <адрес>
В связи с изложенным ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в иске, просила не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель ответчика Администрации Родинского сельсовета Родинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:
соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;
предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;
учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Статьей 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в период с 1994 года по 30.08.2001 проживала в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Администрации Родинского сельсовета. Данная квартира была предоставлена ей Родинским РКЦ в 1994 году как работнику данного предприятия.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1999, коммунально-строительное объединение передало в собственность ФИО1 2-хкомнатную <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.
Указанный договор приватизации зарегистрирован в Администрации Родинского сельсовета 30.12.1999.
На момент заключения договора приватизации в указанной квартире проживала ФИО1
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, МУП «Родинское КСО» реорганизовано в МУП «Коммунальщик», которое прекратило свою деятельность 30.11.2015.
Как следует из архивной справки от 25.10.2023 №30, в отдел по делам архивов перечень имущества, состоящего на балансе предприятия, не передавался.
Указанная квартира в реестре муниципального имущества, имущества Алтайского края и реестре федерального имущества не значится.
Вместе с тем, как следует из ответа КГБУ «АЦНГКО» от 20.10.2023, по находящимся в материалах архива филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и КГБУ «АЦНГКО» сведений о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:37:090121:737, имеет общую площадь 49,1 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира предоставлена истцу на условиях социального найма, а впоследствии передана на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.12.1999 в личную собственность ФИО1 Данный договор зарегистрирован в соответствии с требованиями действовавшего ранее законодательства.
При этом суд не принимает во внимание договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.08.1999, поскольку данный договор в установленном ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) порядке не зарегистрирован, сведения о подписании данного договора всеми собственниками в нем также отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу, что правовых последствий в виде перехода права собственности он не несет.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для признания за истцом права единоличной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Родинского сельсовета Родинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:37:090121:737, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Бауэр
Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023.