Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 г.
Дело № 2-1033/2022
УИД 59RS0030-01-2022-001481-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 декабря 2022 г. Пермский край г. Оса
Осинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Мялицыной О.В.,
при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи, прекращении записей о государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от 12.05.2022, по которому ФИО2 передал ФИО3 нежилое здание, площадью 298,8 кв.м, количество этажей 1, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый №, а также земельный участок, общей площадью 1490,7 кв.м, расположенный по этому же адресу (кадастровый №). В обоснование иска указано, что при заключении в договоре дата его заключения ошибочно указана как 12.05.2021, фактически договор заключен 12.05.2022, государственная регистрация права собственности на здание и земельный участок, ипотеки в силу закона произведены 16.05.2022. Договором согласована стоимость здания и земельного участка в размере 600 000 рублей, согласован порядок расчетов: 100 000 рублей - при подписании договора; по 100 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца до 15.10.2022. Принятые на себя обязательства покупатель исполнил ненадлежащим образом, оплатив лишь 100 000 рублей при подписании договора, оставшиеся платежи по графику не произведены. Уведомление о расторжении договора, соглашение о расторжении договора 24.10.2022 направлены ответчику.
Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, в судебное заседание не явился. В заявлении, представленном в судебное заседание 28.11.2022, указал, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 44).
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнил, что между сторонами была попытка заключения мирового соглашения, но договоренность не достигнута.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила (л.д. 50). Присутствовала в судебном заседании 28.11.2022, в котором вместе с представителем ответчика ФИО4 заявили ходатайство об отложении судебного заседания для заключения мирового соглашения, ходатайство было удовлетворено судом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д. 17, 52). В пояснениях на исковое заявление указал, что в ЕГРН содержатся актуальные записи об объектах недвижимости: земельном участке и строении, назначение – нежилое, расположенных по адресу <адрес>, право собственности на которые 16.05.2022 зарегистрировано за ФИО3, а также сведения о залогодержателе ФИО2 Возражений против искового заявления не представлено (л.д. 21 – 22).
Принимая во внимание, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в цитируемом кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как предусмотрено пунктом 4 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из материалов дела следует и судом установлено, что между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) 12.05.2022 (в договоре указана дата – 12.05.2021) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил здание, назначение: нежилое, площадь 298,8 кв.м, количество этажей 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки гаражей, общая площадь 1490,7 кв.м, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № (п. 1.1).
В п. 2.1 договора сторонами определена стоимость здания и земельного участка в 600 000 рублей, которые покупатель передает продавцу в следующем порядке: 100 000 рублей при подписании договора; по 100 000 рублей ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца до 15.10.2022. Покупатель может досрочно исполнить обязательства по оплате имущества.
Как указано в договоре, до подписания договора указанное имущество передано покупателю продавцом без составления отдельного передаточного акта. Претензий у покупателя к указанному имуществу нет (п. 3.1).
Пунктом 3.5 стороны согласовали, что в случае нарушения покупателем условий договора в части п. 2.1, покупатель несет ответственность в виде пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки до дня полного погашения задолженности.
Пунктом 3.6 установлено, в случае, если покупатель не оплатит указанное имущество в полном объеме, включая пени при наличии просрочки, до 15.10.2022, настоящий договор подлежит расторжению, имущество, указанное в настоящем договоре, передается продавцу, сумма, переданная покупателем продавцу по договору, возврату не подлежит (п. 3.6).
В договоре имеется запись о получении ФИО2 100 000 рублей (л.д. 8 – 9).
ФИО2 24.10.2022 в адрес ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи в связи с неисполнением обязательств по оплате, соглашение о расторжении договора купли-продажи от 12.05.2022 (л.д. 10 – 12).
Из пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю, выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, о переходе прав на объекты недвижимости следует, что 12.05.2022 произведена регистрация перехода права, регистрация права собственности и ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 12.05.2021, регистрация проведена 16.05.2022, внесены сведения в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок от 16.05.2022 №; права собственности ФИО3 на здание от 16.05.2022 №; ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и № в пользу ФИО2 (л.д. 21 – 22, 30 – 31, 32 – 33, 34 – 35, 36 – 38).
Таким образом, установлено, что ответчиком ФИО3 нарушены положения договора купли-продажи от 12.05.2022 об оплате полученного по договору имущества, нормы Гражданского кодекса Российского Федерации об уплате покупателем за товар определенной денежной суммы (цены), не произведена оплата 500 000 рублей из общей суммы, установленной договором в 600 000 рублей, что является существенным нарушением условий договора. Уведомление о расторжении договора купли-продажи направлено ФИО2 в адрес ФИО3 Доказательств об оплате денежных средств по договору в ином размере в материалы дела стороной ответчика не представлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, норм действующего законодательства исковые требования подлежат удовлетворению, договор купли-продажи от 12.05.2022 подлежит расторжению, записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок от 16.05.2022 №, на здание от 16.05.2022 №, расположенные по адресу <адрес>, ипотеки в силу закона от 16.05.2022 № и № подлежат прекращению, а записи о государственной регистрации права собственности на указанные здание и земельный участок за ФИО2 подлежат восстановлению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 12.05.2022 (дата, указанная в договоре – от 12.05.2021), заключенный между ФИО2 и ФИО3, на нежилое здание, площадью 298,8 кв.м, количество этажей 1, расположенное по адресу <...> (кадастровый №), на земельный участок, общей площадью 1490,7 кв.м, расположенный по этому же адресу (кадастровый №).
Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации:
права собственности на земельный участок от 16.05.2022 №;
права собственности на здание от 16.05.2022 №;
ипотеки в силу закона от 16.05.2022 № и №;
для восстановления записей о государственной регистрации права собственности на указанные здание и земельный участок за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Мялицына