УИД 81RS0006-01-2025-002097-48 <данные изъяты>
Дело № 2-886/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Калиной Е.Д.,
при секретаре Галкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А., К.А.А., К.К.А., К.М.А. к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение,
установил:
К.А.Е.., К.Н.В.., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А.., К.А.А.., К.К.А.., К.М.А.. обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у К.Е.А. в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу, доля каждого 1/6. Жилой дом приобретен ими за 500000 рублей, в том числе за счет собственных денежных средств в размере 161139 рублей 83 копейки, переданных продавцу наличными, и средств материнского (семейного) капитала в размере 338860 рублей 37 копеек, перечисленных на счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. умер. Ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом не прекращено. Прекратить ограничение (обременение) права на жилой дом во внесудебном порядке в настоящее время не возможно ввиду смерти продавца. Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №.
В судебное заседание истцы К.А.Е.., К.Н.В.., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А.., К.А.А.., К.А.А.., К.М.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, заявлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия (л.д. 88-91, 102-103). В ранее состоявшемся судебном заседании К.А.Е., К.Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А.., на удовлетворении заявленного требования настаивали, пояснив, что обязательство по оплате приобретенных ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка исполнено в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 102, 104). В ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что ее супруг К.Е.А. денежные средства за дом и земельный участок, проданные семье К-вых по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получил в полном объеме. Претензий к истцам не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 76-77).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Правовое регулирование деятельности, связанной с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и государственным кадастровым учетом, осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в соответствии с ним иными нормативно-правовыми актами.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Положениями части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Е.А. (продавец) и К.А.Е.., К.Н.В.., действующей за себя и несовершеннолетних детей К.А.А.., К.А.А.., К.К.А.., К.М.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи. По условиям данного договора ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети К.А.А.., К.А.А.., К.К.А.., К.М.А., приобрели у К.Е.А.. в общую долевую собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве каждого 1/6 (пункт 1, 2 договора купли-продажи) (л.д. 19-20).
Пунктами 3, 4 договора купли-продажи установлено, что жилой дом оценивается сторонами договора в 500000 рублей, земельный участок в 500 рублей, из которых: сумму 338860 рублей 37 копеек покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату на государственный материнский (семейный) капитал серия МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет продавца К.Е.А. №, открытый в филиале Сбербанка России №, в течении двух месяцев после подачи заявления в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес>; сумма 161139 рублей 83 копейки покупателями передается продавцу наличными до ДД.ММ.ГГГГ; сумма 500 рублей за земельный участок покупателями передается продавцу наличными до подписания настоящего договора (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2, К.А.А.., К.А.А.., К.К.А.., К.М.А.., регистрационный №, доля в праве каждого 1/6, а также внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – жилого дома: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации - №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до полного исполнения обязательств, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – К.Е.А. (л.д. 55-59).
По информации, представленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю (далее – ОСФР по Пермскому краю) от ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году ФИО2 направила средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860 рублей 37 копеек перечислены ДД.ММ.ГГГГ на счет К.Е.А. (л.д. 105).
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала по сертификату, получателем которого являлась ФИО2, в размере 338860 рублей 37 копеек перечислены на счет К.Е.А.. № с целью улучшения жилищных условий по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).
В ходе рассмотрения дела из пояснений истцов ФИО1, ФИО2 и ответчика ФИО3 судом установлено, что денежные средства в размере 500 рублей за земельный участок переданы продавцу К.Е.А. до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 161139 рублей 83 копейки за жилой дом переданы ФИО1 продавцу К.Е.А. наличными в конце декабря 2011 года, при этом факт передачи денег документально не был оформлен. Претензий друг другу не имеют.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что К.Е.А. и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, выполнили обязательство по оплате, приобретенных у К.Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, К-вы (покупатели) и К.Е.А. (продавец) с совместным заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома в установленном законом порядке в регистрирующий орган не обратились. Запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома содержится в Едином государственном реестре недвижимости на день рассмотрения дела.
Также судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ К.Е.А. умер (л.д. 22).
Согласно наследственному делу №, наследником имущества К.Е.А. является его супруга ФИО3 (л.д. 67-74).
При рассмотрении дела ФИО3 факт получения супругом К.М.А.. денежных средств за дом и земельный участок в полном объеме подтвердила, претензий к ФИО5 не имеет.
В связи со смертью К.Е.А. прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, по совместному заявлению залогодателей и залогодержателя невозможно, чем нарушаются права истцов на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Оценив обстоятельства дела, принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате приобретенного истцами в общую долевую собственность жилого дома по адресу: <адрес>, исполнено, денежные средства переданы продавцу К.Е.А. за жилой дом в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Поэтому требование истцов подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К.А.А. (ИНН №), К.А.А. (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), К.М.А. (ИНН №) удовлетворить.
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв. м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Судья Е.Д. Калина
Решение в окончательной форме принято 14.08.2025.