УИД 63RS0044-01-2025-004470-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.09.2025 г. Самара,

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Зельчан Е.А.

при секретаре Горчуйевой Э.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3032/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Железнодорожный № 26» (ТСЖ № 26) к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ №26 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ТСЖ №26 управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании Устава и главы 11 ЖК РФ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В период с 01.01.2021 по 16.05.2025 ФИО1 не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и оплате за капитальный ремонт. В связи с этим за период с 01.01.2021 по 16.05.2025 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 246 166,77руб., по капремонту в размере 21 052,04руб.

Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать с ответчика за период с 01.01.2021 по 16.05.2025 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 246 166,77руб., по капремонту в размере 21 052,04руб., госпошлину в сумме 8 385руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

ТСЖ №26 управляет многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, на основании Устава и главы 11 ЖК РФ осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В период с 01.01.2021 по 16.05.2025 ФИО1 не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья. В связи с этим за период с 01.01.2021 по 16.05.2025 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 246 166,77руб., что подтверждается финансово-лицевым счетом.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

Согласно частей 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

За период с 01.01.2021 по 16.05.2025 у ответчика образовалась задолженность по капремонту в размере 21 052,04руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Суд находит арифметически обоснованным представленные истцом расчёты задолжности, расчет по существу ответчиком не оспорен, каких либо возражений относительно представленного расчета, либо своих расчетов, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000руб., что подтверждается платежным поручением №73 от 29.05.2025.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" указано, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов, связанных с оплатой услуг представителя, суд учитывает категорию рассматриваемого дела, объем работы, выполненной представителем, а также принимает во внимание отсутствие возражений ответчика, принцип разумности и справедливости, исходя из чего полагает возможным данное требование удовлетворить в полном объеме в сумме 10 000руб.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 8385руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Железнодорожный № 26» (ТСЖ № 26) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и капитального ремонта - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу Товарищества собственников жилья «Железнодорожный № 26» (ТСЖ № 26) ИНН <***> задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с 01.01.2021 года по 16.05.2025 г. в размере 246 166,77 рублей, задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.01.2021 по 16.05.2025 г. в размере 21 052, 04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8385 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 285603,81 рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Зельчан Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 г.

<данные изъяты>