ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) исковому заявлению ФИО2 к администрации Марковского муниципального образования о признании утратившей право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать ФИО1 утратившей право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указала, что **/**/**** она (до 2014 года ФИО6) пробрела земельный участок по адресу: .... у ФИО1 Расчет произведен в полном объеме.
При заключении указанного договора купли – продажи истцу также были переданы следующие документы: постановление Главы администрации .... от **/**/**** №.1; государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от **/**/****; кадастровый план земельного участка от **/**/**** с кадастровым номером ....; членская книжка.
Общим собранием в 2006 году истец принята в члены СНТ «Юбилейный-1», выдана членская книжка.
С **/**/**** и по настоящее время истец постоянно проживает на спорном участке, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им более 15 лет. За свой счет произвела строительство дома на участке, осуществила благоустройство придомовой территории. Регулярно оплачивает членские и целевые взносы.
Из изложенного, по мнению истца, следует, что своими действиями ответчик фактически отказалась от каких-либо прав на земельный участок, ее действия расцениваются как устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Регистрация в установленном законом порядке права собственности истца на земельный участок невозможна по причине того, что первоначальный собственник участка распорядился им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости, В силу этого последующие приобретатели участка не могут в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.
В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Юбилейный-1», Министерства имущественных отношений ...., Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до **/**/**** члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Установлено, что постановлением главы .... от **/**/**** №.1 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Юбилейный» за микрорайоном «Первомайский» ФИО1 включена в список (под №) членов садоводческого товарищества «Юбилейный», которым постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю под садоводство. За ФИО1 распределен участок №, площадью 0,072 га.
В соответствии с п. 9 ст. 3 Федеральный закон от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае указанное постановление главы .... от **/**/**** №.1 суд расценивает как правоустанавливающий документ.
На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.
Как следует из материалов дела, а также доводов, изложенных в иске, ФИО1 передала права на указанный земельный участок ФИО2 по договору-купли-продажи, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от **/**/****.
Как следует из справки председателя СНТ «Юбилейный-1» от **/**/****, в настоящее время земельный участок № в СНТ «Юбилейный-1» находится в пользовании ФИО2
Из этой же справки председателя СНТ «Юбилейный-1» следует, что истец является единственным плательщиком членских взносов с 2006 года, задолженность по членским взносам и иным платежам отсутствует.
Членство ФИО2 в СНТ также подтверждается представленной в материалы дела копией членской книжки.
Земельный участок № в СНТ «Юбилейный-1», площадью 720 кв.м., сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет с **/**/**** с присвоением ему кадастрового номера №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается соответствующей выпиской, представленной в материалы дела.
Установлено, что ФИО1, которой изначально указанный земельный участок был предоставлен в собственность актом органа местного самоуправления, умерла, что подтверждается записью акта о смерти, представленной по запросу суда Отделом Службы ЗАГС .....
К имуществу умершей ФИО1 наследственное дело не заведено, что следует из общедоступных данных.
В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Таким образом, анализируя представленные в материалы дела доказательства и совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец зарегистрировать переход права собственности на участок не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка ФИО1 распорядилась им, не реализовав свои права собственника участка о регистрации недвижимости. В силу этого последующие приобретатели земельного участка также не имели возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на участок.
Как усматривается из материалов гражданского дела ФИО1 прав на данный земельный участок не заявила, в собственность не оформила, участком не пользовались, расходы на его содержание не несла, каких-либо притязаний на него за весь период владения им истцом не заявила. Тогда как членство ФИО2 в СНТ «Юбилейный-1» никем не оспорено, представлены доказательства о владении ею спорным земельном участком, несения расходов по его содержанию.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что ФИО1, которой спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании акта органа местного самоуправления, с 2006 года фактически им не использовалась, своих прав на данный участок она не заявляла, фактически отказавшись от него. Тогда как истец по делу ФИО2 (ранее ФИО3) в связи с приобретением данного участка в 2006 году владеет и пользуется им.
Анализируя изложенное, учитывая, что ФИО1 отказалась от спорного земельного участка, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 добросовестно владеет и пользуется предоставленным ей земельным участком.
Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Истец реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности в связи с наличием ранее изданного акта органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность иному лицу, ФИО1
При таких обстоятельствах, когда ФИО1 фактически отказалась от своего права собственности на спорный земельный участок, возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый №.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: ...., р..... ...., кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Д.И. Столповская
В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.