05RS0038-01-2022-012336-42

Дело №2-4600/2022:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего - судьи Гаджиева Х.К., при секретаре Метревели Ц.Т., с участием представителя истцов – по доверенности ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, представителя третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ПЖСК «Гарантия» о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме (к/№), расположенном на земельном участке с № по адресу:

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действую по доверенностям в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее — члены ПЖСК, пайщики), обратился в суд с исковым заявлением к ПЖСК «Гарантия» о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме (№), расположенном на земельном участке с к/н № по адресу: Республика

Мотивировал свои требования тем, что между истцами и ответчиком были заключены договора, по условиям которых ответчик осуществляет строительство многоквартирного дома и предоставляет членам ПЖСК соответствующие условиям договора жилые помещения, а члены ПЖСК вносят установленный договором паевой

взнос.

В обоснование своих требований истцы указали, что строительство жилого дома завершено, однако ответчик не принимает меры, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем они лишены возможности провести регистрацию права собственности на жилые помещения.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В ходе судебного заседания представитель истцов по доверенностям ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным основаниям, указав при этом, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ члены потребительского кооператива, полностью внесшие паевой взнос, приобретают право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

В соответствие с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Такое же положение установлено и в ст. 129 ЖК РФ, в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела:

- между ФИО4 и ПЖСК «Гарантия» заключен договор № 2019/033-КВ о вступлении (членстве) в ПЖСК «Гарантия» от 24 мая 2019 г., по условиям которого размер подлежащего уплате паевого взноса составил 2 385 100 руб., предметом договора является четырехкомнатная квартира с условным номером 33, площадью 103,70 кв. м., расположенная в секции 1, этаже 10;

- между ФИО5 и ПЖСК «Гарантия» заключен договор №КВ о вступлении (членстве) в ПЖСК «Гарантия» от 9 декабря 2021 г., по условиям которого размер подлежащего уплате паевого взноса составил 2 001 000 руб., предметом договора является двухкомнатная квартира с условным номером 34, площадью 87,00 кв. м., расположенная в секции 1, этаже 10;

- между ФИО6 и ПЖСК «Гарантия» заключен договор № о вступлении (членстве) в ПЖСК «Гарантия» от 13 июня 2019 г., по условиям которого размер подлежащего уплате паевого взноса составил 3 590 000 руб., предметом договора является четырехкомнатная квартира с условным номером 35, площадью 179,50 кв. м., расположенная в секции 1, этаже 10.

Согласно п. 2.1 договоров пайщики принимают участие в реализации уставных целей и задач ПЖСК путем внесения в полном объеме установленных ПЖСК паевого, вступительного, членских, целевых и иных взносов в размере и сроки, предусмотренные Договором и утвержденными ПЖСК локально-нормативными актами, в целях удовлетворения жилищных потребностей членов ПЖСК.

Согласно п. 2.2 договоров ПЖСК, при условии выполнения пайщиками в полном объеме обязательств по договору, обязуется обеспечить строительство и передачу в собственность пайщиков недвижимого имущества в виде жилого помещения (объекта строительства), характеристики которого согласовываются между сторонами в Приложении № 1 к договору.

В силу п. 4.2.2 договоров размер вступительного взноса составляет 2 000 руб.

Согласно п. 4.4.1 договоров размер ежемесячных взносов составляет 100 руб. независимо от площади помещения (квартиры), на которую претендует член ПЖСК.

Согласно п. 5.1 договоров после выполнения пайщиком всех обязательств, предусмотренных договором и приложениями к нему, ПЖСК передает пайщику необходимые документы для оформления права собственности на недвижимое имущество (объект строительства), а именно справку о полной выплате паевого взноса (пая) и акт приема-передачи помещения.

Истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, своевременно вносили ежемесячные взносы, выплатили вступительный и паевой взнос, что подтверждается представленными в суд справками о полной выплате паевого взноса. Между сторонами договоров подписаны акты приема-передачи помещений.

Факт внесения истцами паевых взносов и передачи помещений по акту приема-передачи в ходе судебного разбирательства представитель ответчика подтвердил.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

При этом, Верховный суд РФ при рассмотрении схожего дела в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 117-КГ17-14 указал, что отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является безусловным основанием для отказа в иске, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право гражданина на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан - членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав.

Судом установлено, что многоквартирный дом возведен ответчиком в надлежащем порядке с соблюдением требований градостроительного кодекса РФ.

23 марта 2015 г. Управлением архитектуры и градостроительства при Администрации г. Махачкалы был выдан градостроительный план земельного участка № №

Проектная документация была составлена 10.01.2014 ЗАО «Лакстройснаб». В предусмотренном законом порядке было получено положительное заключение экспертизы проектной документации, выполненное ООО «Дагэкспертиза» от 18.05.2015, №

14 октября 2015 г. Управлением архитектурно-строительного надзора г. Махачкалы было выдано разрешение № 05-308-579-2015 на строительство 9-ти этажного многоквартирного дома на земельном участке по

Строительство многоквартирного дома было завершено в 2017 году. В целях постановки многоквартирного дома на кадастровый учет был подготовлен технический план. На основании технического плана дом был поставлен на кадастровый учет за к/н №

28 июня 2017 г. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составило технический паспорт многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту этажность дома составляет 11 этажей, в том числе 1 этаж подземный, количество подъездов 1, количество квартир 32. Площадь здания составила 4 370,0 кв.м., в том числе общая площадь квартир здания 3 005,2 кв.м., в том числе жилая площадь квартир 1 757,1 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений здания 1 064,8 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома 300,0 кв.м. Застроенная площадь земельного участка составила 551,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома хорошее. Состояние штукатурки, обоев в жилых помещениях хорошее. Состояние санитарного и электротехнического устройства хорошее.

Вместе с тем, многоквартирный дом, в котором находятся спорные квартиры, введен в эксплуатацию, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию от 08.11.2021г. № №

Обсудив заявленное ответчиком признание исковых требований, учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ПЖСК «Гарантия» о признании права собственности на жилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Советским РОВД гор. Махачкалы 09.10.2001, код подразделения 052-002, место ) право собственности на жилое помещение, четырехкомнатную квартиру № 33, общей площадью 103,70 кв.м., расположенную в секции 1, этаже 10 многоквартирного жилого дома с к/№, расположенного на земельном участке с к№ по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул.

Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан Аэропорт 01.11.2014, код подразделения , место рождения: гор. Махачкала) право собственности на жилое помещение, двухкомнатную квартиру № 34, общей площадью 87,00 кв.м., расположенную в секции 1, этаже 10 многоквартирного жилого дома с к/н №, расположенного на земельном участке с к№ по адресу:

Признать за ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан в гор. Москве в ЮВАО 21.07.2009, код подразделения 770-101, место рождения: г. ) право собственности на жилое помещение, четырехкомнатную квартиру № 35, общей площадью 179,50 кв.м., расположенную в секции 1, этаже 10 многоквартирного жилого дома с №, расположенного на земельном участке с к/№ по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, ул.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий

Х.К. Гаджиев

Отпечатано в совещательной комнате.