31RS0010-01-2023-000437-20 № 2-334/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Ивня белгородской области 09 ноября 2023 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе
председательствующего судьи Ракитянского районного суда Белгородской области (приказ от 09 февраля 2023 года № 10) Абросимовой Ю.Н.
при секретаре Марченко Н.И.
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом площадью 82,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 на 1/2 долю на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № номер №.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что 23 мая 1984 года между ФИО5 и ФИО3 произведен раздел домовладения, расположенного в <адрес>. После смерти ФИО5 в 2005 году, права на принадлежавшую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 42,8 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельный участок площадью 2600 кв.м. в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрировал ФИО1 22 августа 2008 года ФИО1 получено разрешение на строительство пристройки к жилому дому. После завершения строительства, по результатам проведенной ФИО1 инвентаризации домовладения, подготовлены технический план и технический паспорт жилого дома, в соответствии с которыми площадь жилого дома, составила 82,3 кв.м. Поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности, для внесения изменений в характеристики указанного объекта недвижимости после его реконструкции, требуется заявления от двух собственников, что сделать не представляется возможным, по причине отсутствия у ФИО4 зарегистрированных прав на имущество. С 2005 года ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, оплачивает налоги и коммунальные платежи. ФИО4 фактически проживает в летней кухне, на жилой дом не претендует, расходов на его содержание не несет.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4, заявленные требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация городского поселения «поселок Ивня» Ивнянского района Белгородской области, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с заявленными требованиями истца согласилась, против их удовлетворения судом не возражала.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2600 кв.м, категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №), местоположением: <адрес>, и земельный участок площадью 1170 кв.м., категории – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, о чем в ЕГРН сделаны записи о регистрации права № № от 14 сентября 2006 года и № № от 02 мая 2023 года, что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05 октября 2005 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 14 сентября 2006 года, договора дарения от 21 апреля 2023 года и выписки из ЕГРН от 02 мая 2023 года.
В границах земельного участка с кадастровым номером №, также расположен жилой дом, площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на который, является собственностью ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права № № от 14 сентября 2006 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 14 сентября 2006 года и сведениями из ЕГРН от 09 ноября 2023 года.
После приобретения права общей долевой собственности на указанный жилой дом, истец ФИО1 в соответствии с полученным разрешением начальника отдела архитектуры – главного архитектора администрации Ивнянского района от 22 августа 2008 года № №, осуществил строительство жилой пристройки и пристройки к жилому дому, тем самым произвел его реконструкцию.
В соответствии с п. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует, из представленной суду копии технического паспорта Прохоровского отделения ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 21 июля 2023 года, расположенный по адресу: <адрес>, объект недвижимости представляет собой жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1) и пристройкой (лит. а), состоящий из: комнаты жилой № 1 площадью 21,1 кв.м., комнаты жилой № 2 - 9,9 кв.м., комнаты жилой № 3 - 9,9 кв.м., санузла № 4 - 4,2 кв.м., кухни № 5– 13,3 кв.м., коридора № 6 – 7,1 кв.м., комнаты жилой № 4 – 14,1 кв.м., коридора № 8 – 2,7 кв.м., итого по домовладению общей площадью 82,3 кв.м. (л.д. 11-13).
Таким образом, фактическая площадь жилого дома после его реконструкции - 82,3 кв.м., не соответствует площади жилого дома по правоустанавливающим документам – 42,8 кв.м.
Помимо технического паспорта БТИ, факт реконструкции жилого дома, подтверждается заключением эксперта по строительной экспертизе ООО «НПП Контанкт» от 30 октября 2023 года, с фототаблицей к нему, на которой запечатлен жилой дом в реконструированном виде, благоустройство прилегающей территории и домашняя обстановка внутри жилого помещения.
В результате проведенной экспертизы, в соответствии с актом экспертизы № ЭК-23-0085 от 30 октября 2023 года, экспертом установлено, что стены жилого дома выполнены из кирпича, перегородки из бетонных блоков, перекрытия – деревянные. Несущие конструкции жилого дома находятся в целом в хорошем состоянии и позволяют продолжать их эксплуатацию. Площадь обследуемой части жилого дома составляет 82,30 кв.м.
Каких-либо существенных дефектов, влияющих на несущую способность, на поверхности внешних стен и перекрытий не обнаружено. Вертикальных и наклонных трещин при осмотре и обследовании не выявлено. Рекомендовано выполнить работы по устройству защитного покрытия цоколя жилого дома, обеспечивающих надежную защиту строительных материалов от воздействия влаги (сайдинг, фасадные панели, декоративная штукатурка).
По выводам эксперта, обобщая полученную в процессе обследовательских работ информацию, установлено, что техническое состояние жилого дома соответствует требованиям: СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», М., 1989 г.
Представленные доказательства согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», подтверждают доводы истца о том, что при осуществлении реконструкции жилого дома нарушений градостроительных норм и правил не допущено, созданный объект капитального жилищного строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в нем и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Вместе с тем, легализовать указанное строение после его реконструкции, истец не имеет возможности по причине того, что регистрация учета изменений объекта находящегося в общей долевой собственности может производиться по заявлению всех участников долевой собственности, тогда как в собственности истца находится только 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а права на другую 1/2 долю в праве на спорный жилой дом, в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированы.
При этом, как установлено судом, основанием для регистрации за истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, послужило завещание ФИО5, которым он распорядился принадлежащим имуществом в пользу ФИО1, на основании которого после смерти наследодателя, наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 05 октября 2005 года (л.д. 7).
Право собственности наследодателя ФИО5, возникло на основании акта раздела имущества, произведенного между ним и ФИО3, удостоверенного депутатом Ивнянского поселкового совета от 23 мая 1984 года, в соответствии с которым по обоюдному согласию участников соглашения, ФИО5 было выделено: а) из домовладения: прихожая 20,6 кв.м., кладовая – 5,2 кв.м., коридор – 3,9 кв.м., б) из хозяйственных построек: летняя кухня с кладовой и проходом 8 х 3 кв.м., а ФИО3 выделено: а) из домовладения: зал 22,5 кв.м., веранда – 9,9 кв.м., б) из хозяйственных построек: сарай 8 х 3 кв.м. и подвал (л.д. 6).
Право собственности ФИО3, как после раздела имущества, так и в дальнейшем зарегистрировано не было.
При обращении ФИО3 06 апреля 2023 года в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, государственная регистрация прав была приостановлена до 19 июля 2023 года на том основании, что в представленном акте раздела имущества от 23 мая 1984 года отсутствует описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, а также по сведениям ЕГРН указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом, в связи с чем заявителю предложено устранить причины, послужившие основанием для приостановления регистрации сделки, о чем имеется соответствующее уведомление Межмуниципального отдела по Старооскольскому и Чернянскому районам Управления Росреестра по Белгородской области № КУВД-001/2023-13944759/1 от 19 апреля 2023 года (л.д. 15, 16).
Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании, следует, что причины послужившие основанием для приостановления сделки в установленные сроки им не устранены, на указанное имущество он не претендует, своих прав на него заявлять не намерен, в связи с чем обратился с заявлением о признании исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации поселка Ивня Ивнянского района Белгородской области от 09 ноября 2023 года, ФИО1 со своей семьей, с 12 мая 1997 года, проживает в домовладении по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ФИО1 за время проживания произведена реконструкция домовладения и осуществлено строительство пристройки, в подтверждение чего представлены копии договора купли-продажи № 09-0076 от 09 июля 2008 года, заказа покупателя № 704 от 02 июля 2021 года и квитанций № 303 от 02 июля 2021 года.
Помимо этого, истцом ФИО1 были заключены с АО «Газпром газораспределение Белгород» договор на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения № 4158 от 20 августа 2015 года и дополнительные соглашения к нему от 04 октября 2019 года, от 04 декабря 2020 года, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового оборудования газового оборудования № 7056 от 28 августа 2023 года, а также производилась оплата поставляемых коммунальных услуг и налогов, что подтверждается копиями указанных договоров, а также извещениями и квитанциями об оплате коммунальных услуг и налогов.
Таким образом, истец ФИО1 являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка на котором он расположен, с 2005 года (момента возникновения права на долю) открыто, добросовестно и непрерывно фактически владеет и пользуется всем домовладением, а также несет расходы и затраты на его содержание.
Согласно пункта 15 абз. 3, 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Таким образом, факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования ФИО1 жилым домом в течение более 18 лет полностью нашел своё подтверждение в судебном заседании, что по смыслу ст. 234 ГК РФ свидетельствуют о приобретении им права собственности в том числе и на не зарегистрированную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Спора о правах на недвижимое имущество не установлено.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах, у суда имеются все достаточные основания для удовлетворения требований истца и признания за ним права собственности на жилой дом в реконструированном виде, что как следствие является основанием для исключения сведений о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом внесенных в ЕГРН до его реконструкции.
При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 82,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права ФИО1 на 1/2 долю на жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № номер №.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.
Судья Ю.Н. Абросимова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023 года.