УИД № 77RS0034-02-2024-029283-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 мая 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3956/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 луг» о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, пени в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начисленные за период с 29.03.2022 года по 22.06.2022 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указывает, что 28.06.2018 года между сторонами был заключен договор № ДДУ-ФЛ4-02-03-009/1 участия в долевом строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру: условный номер – 99, этаж расположения – 3, номер подъезда (секции) – 2, проектная общая площадь – 57,00 кв.м. проектная общая приведенная площадь – 57,75 кв.м., количество комнат – 2) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно п. 5.1 Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому странами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2020 года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме (п. 3.1 Договора). Согласно п. 1.2 Договора, цена договора составляет сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме. Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира была передана участнику долевого строительства только 22.06.2022 года. Решением Пушкинского городского суда адрес от 11.08.2021 года с застройщика в пользу участника долевого строительства была взыскана неустойка за период с 01.01.2021 года по 15.06.2021 года. Решением Пушкинского городского суда адрес от 08.11.2022 года с застройщика в пользу участника долевого строительства была взыскана неустойка за период с 16.06.2021 года по 28.03.2022 года. 17.09.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО «СЗ ФИО2 луг» в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

В материалах дела от представителя ответчика имеются возражения на иск в соответствии с которыми просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки в период действия моратория на основании Постановления Правительства РФ от 479 от 26.03.2022 года, в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года № 1732.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого участия участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) много объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28.06.2018 года между сторонами был заключен договор № ДДУ-ФЛ4-02-03-009/1 участия в долевом строительства, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру: условный номер – 99, этаж расположения – 3, номер подъезда (секции) – 2, проектная общая площадь – 57,00 кв.м. проектная общая приведенная площадь – 57,75 кв.м., количество комнат – 2) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п. 3.1 Договора).

Согласно п. 5.1 Договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому странами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 31.12.2020 года и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно п. 1.2 Договора, цена договора составляет сумма Указанные денежные средства были оплачены истцом своевременно и в полном объеме.

Однако, ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира была передана участнику долевого строительства только 22.06.2022 года.

Решением Пушкинского городского суда адрес от 11.08.2021 года с застройщика в пользу участника долевого строительства была взыскана неустойка за период с 01.01.2021 года по 15.06.2021 года.

Решением Пушкинского городского суда адрес от 08.11.2022 года с застройщика в пользу участника долевого строительства была взыскана неустойка за период с 16.06.2021 года по 28.03.2022 года.

17.09.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия вы долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 года включительно (с 29.03.2022 года по 30.06.2023 года)

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и пеней в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, начисленные за период с 29.03.2022 года по 22.06.2022 года, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основных требований, то и требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, не подлежат удовлетворению, поскольку они производны от основных требований.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ФИО2 луг» о взыскании неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14.10.2025 года.

Судья фио