Дело №2-1107/2023

УИД 54RS0029-01-2023-00084-33

Поступило в суд 28.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф ЕД Е Р А Ц И И

19 сентября 2023 года р.п. Мошково

Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Баранова Е.А., при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к Амурцеву А.А., Амурцевой А.С. о возложении обязанности исполнить условия кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратился в суд Новосибирской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором просил обязать оформить и подписать закладную недвижимого имущества: квартира-студия, состоящая из 1 (один) жилой комнаты, строительный №, общей проектной площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 3 этаже в Многоквартирном жилом доме в <адрес> Жилой дом № (стр.) по генплану, общей площадью - 1264,7 кв.м, этажность - трехэтажный, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по составленной ПАО КБ «УБРиР» форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесений сведений о ней в единый государственный реестр недвижимости. Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 руб.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № № по программе кредитования: приобретение строящегося жилья. Целью кредита является приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу (строительному): квартира-студия, состоящая из 1 (один) жилой комнаты, строительный №, общей проектной площадью 54,0 кв.м, находящаяся на 3 этаже в «Многоквартирном жилом доме в <адрес> (стр.) по генплану, общей площадью - 1264,7 кв.м, этажность - трехэтажный, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Денежные средства в размере 1 779 900,00 руб. в соответствии с п.1.17 кредитного договора Банком были перечислены на счет ФИО1. открытый в ПАО КБ «УБРиР» (подтверждает выпиской по счету), затем по распоряжению заемщика перечислены в счет оплаты по договору участия долевом строительстве путем безналичного перечисления на счет эскроу № открытый на имя ФИО1 в <данные изъяты>.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.11.1.1 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 2.3.1.5. кредитного договора при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик (заемщики) обязан:

- в течение 60 календарных дней, считая с даты подписания договора, подписи договор залога прав требования в случае, если залог прав требования не зарегистрирован в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве/договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве (если иное не предусмотрев разделом 1 договора);

В настоящее время строящийся жилой дом введен в эксплуатацию, обязательства ответчик не исполнили.

Представитель истца ПАО КБ «УБРиР» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, был извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу – адресу регистрации. Ходатайств от ответчиков об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало; каких-либо доводов и возражений в суд ответчики не представили. Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает извещение ответчиков ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства по делу как надлежащее.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункта 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору с ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона может быть удостоверены закладной.

Пунктом 7 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственно регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявлена залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течении одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.12.2020 г. между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №, сумма кредита 1 779 900 руб., срок действия договора 240 месяцев, процентная ставка 6,5 % годовых, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 13324,94 руб., Целью кредита является приобретение прав на недвижимое имущество, указанное в п. 1.11.3 Договора, в общую совместную собственность гр. ФИО1, ФИО2 Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между гр. ФИО1 и ФИО2 и застройщиком ООО «<данные изъяты>».

Согласно договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, ФИО2 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Объектом долевого участия строительства является квартира – студия, строительный №, общей проектной площадью 54 кв.м., находящаяся на 3 этаже в многоквартирном жилом доме в <адрес>) по генплану, общей площадью - 1264,7 кв.м, этажность - трехэтажный, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 779 900,00 руб. были перечислены истцом на счет ФИО1. открытый в ПАО КБ «УБРиР», затем по распоряжению Заемщика перечислены в счет оплаты по договору участия долевом строительстве путем безналичного перечисления на счет эскроу № открытый на имя ФИО1 в <данные изъяты>.

Таким образом, свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету № открытого на имя ФИО1

ПАО КБ «УБРиР» и ответчик пунктом 1.11.1.1 кредитного договора предусмотрели, что права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 2.3.1.5. кредитного договора при предоставлении кредита на приобретение жилья на этапе строительства заемщик (заемщики) обязан: в течение 60 календарных дней, считая с даты подписания договора, подписи договор залога прав требования в случае, если залог прав требования не зарегистрирован в силу закона на основании договора участия в долевом строительстве/договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве (если иное не предусмотрев разделом 1 договора).

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору в части оформления и подписания закладной недвижимого имущества по составленной ПАО КБ «УБРиР» и предоставить закладную в регистрирующий орган для внесения сведений о ней в ЕГРН, досрочно погасить задолженность по кредитному соглашению, которые были оставлены без удовлетворения, в связи с чем банк обратился в суд.

Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО1 и ФИО2 от принятых на себя обязательств по договору о кредитной линии направленных на оформление и подписание закладной уклоняются.

Вместе с тем, согласно расчету задолженности по договору о кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность заемщиков по договору перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет общую сумму 1230219,61 руб. Таким образом, обязательства заемщиков – ответчика ФИО1 и ФИО2, ставшими собственниками объекта недвижимого имущества, приобретенного с использованием кредитных и в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считающейся находящейся в залоге у кредитора, до настоящего времени не исполнены.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, что ими были выполнены условия для заключения закладной.

На основании изложенного, разрешая требования ПАО КБ «УБРиР» об обязании исполнить обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. за неимущественные исковые требования, данные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» ИНН № к ФИО1 паспорт №, ФИО2 паспорт № о возложении обязанности исполнить условия кредитного договора удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 оформить и подписать закладную недвижимого имущества: квартира-студия, состоящая из 1 (один) жилой комнаты, строительный №, общей проектной площадью 54,0 кв. м, находящаяся на 3 этаже в многоквартирном жилом доме в <адрес> по генплану, общей площадью - 1264,7 кв.м, этажность - трехэтажный, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по составленной ПАО КБ «УБРиР» форме и представить закладную в регистрирующий орган для внесений сведений о ней в единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества "Уральский банк реконструкции и развития" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2023 года.

Судья Е.А. Баранова