Дело № 2-88/2025
УИД № 24RS0021-01-2024-000981-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года
Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,
при секретаре Сергачевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>. Указанную квартиру приобрел по расписке у ФИО1 за 90 00 рублей. ФИО1 передала истцу ключи от квартиры, договорились с истцом, что сделку купли-продажи квартиры оформят официально через регистрирующие органы. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец за счет личных средств отремонтировал квартиру, содержит ее в надлежащем виде. Более 22 лет года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорной квартирой, несет бремя его содержания: осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец полагает, что имеет основания для признания за собой право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.
Ответчик – Администрация города Иланский Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – нотариус Иланского нотариального округа Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.
Свидетель ФИО2 суду показала, что истца знает с 2015 года, ей известно, что у ФИО4 есть квартира по адресу: <адрес>, которую она снимала в аренду в период с 2017 по 2018 годы у ФИО4 Квартира была пригодной для жилья, кому квартира принадлежала ранее, не знает. Ей известно, что Ходос оплачивал коммунальные услуги за эту квартиру.
Свидетель ФИО3 суду показала, что истца знает с 2012 года В квартире по адресу: <адрес>, она несколько раз производила уборку по просьбе истца. Квартира была жилая, но требовала косметического ремонта. В квартире никто не проживал, потом в нее заселилась ФИО2 с разрешения ФИО4, так как нуждалась в жилье. Она, ФИО3 несколько раз приходила к ФИО2
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В судебном заседании были исследованы следующие документы:
- копия договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 09.02.1996 года, заключенного между Иланской дистанцией гражданских сооружений и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного в регистрационной палате 01.08.2002 года;
- копия расписки от 04.07.2002 года о получении денежных средств в размере 90000 рублей ФИО1 за продажу ФИО4 квартиры по адресу: <адрес>;
-копия выписки из ЕГРН от 30.09.2024 года в отношении помещения, кадастровый №, местоположение: <адрес>, г Иланский, <адрес>, площадь 31,8 кв.м., назначение – жилое, наименование – квартира, правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права – собственность;
- копия свидетельства о государственной регистрации права от 01.08.2002 года, документы-основания – договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, субъект права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, адрес: <адрес>, объект права – однокомнатная квартира № общей площадью 31,80 кв.м, в том числе жилой 16,50 кв.м. по адресу: <адрес>;
- копия свидетельства о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;
- копия заочного решения Канского городского суда от 27.12.2021 года по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице Красноярской дирекции по тепловодоснабжению – структурного подразделения Центральной дирекции по тепловодоснабжению – филиала ОАО «РЖД» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги;
- копией справки ООО «ЖКХ-Комфорт» от 22.12.2022 года, согласно которой задолженность перед ООО «ЖКХ-Комфорт»;
- копии квитанций об оплате услуг ЖКХ по адресу: <адрес>;
- ответ на запрос суда Иланского нотариального округа от 15.01.2025 года, согласно которому после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заведено, наследники с заявлением о принятии наследства по закону (по завещанию) не обращались;
На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд полагает, что в связи с длительным бездействием Администрации города Иланский Красноярского края как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.
Длительное бездействие Администрации города Иланский Красноярского края от оформления наследственных прав после смерти ФИО1 самоустранение от владения спорным имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества, можно расценивать как отказ от права собственности на спорное имущество.
Из представленных в суд доказательств суд пришел к выводу о том, что ФИО1 при жизни однозначно выразила намерение передать принадлежащую ей квартиру в собственность ФИО4, путем составления расписки о продаже спорной квартиры. Сделка фактически состоялась, ФИО1 получила денежные средства за проданное имущество, а квартира была передана покупателю.
Таким образом, совокупностью представленных в деле доказательств подтверждаются факт того, что истец ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за истцом право собственности квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Иланский Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый № - в порядке приобретательной давности.
Прекратить право собственности ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., кадастровый № с погашением регистрационной записи № от 01.08.2002 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения.
Судья Сасенко И.Е.
Решение изготовлено в окончательном виде 17.02.2025 года.