Решение по делу № 2-1152/2022 от 22.06.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением.

Дело № 2-1152/2022 (УИД 27RS0002-01-2022-001224-10)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что истец и ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру составляет - 1/2, доля ФИО3 - 1/4, доля ФИО4 - 1/4. Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2014г. по гражданскому делу № определен следующий порядок пользования квартирой: ФИО2 выделена в пользование жилая комната площадью 9,6 кв.м., ФИО4 31.03.1998г.р., ФИО3 08.01.2004г.р. ФИО5 жилые комнаты площадью 17,9 кв.м. и 13,2 кв.м. При определении порядка пользования жилым помещением, суд учел, что несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4, являются разнополыми детьми, зарегистрированы и проживают в спорной квартире совместно с законным представителем (своей матерью) - ФИО5 Также судом была учтена нуждаемость ФИО3 и ФИО2 в жилом помещении и реальная возможность совместного пользования, а именно то, что только одна комната в квартире площадью 9,6 кв.м, является изолированной. В настоящее время ответчики являются совершеннолетними, дееспособными гражданами. Жилыми комнатами, определенными судом для проживания, не пользуются, а предоставляют третьим лицам на условиях найма. ФИО5, снята с регистрационного учета и не проживает в спорной квартире. В связи с тем, что обстоятельства, на основании которых судом был определен порядок пользования жилым помещением, существенно изменились, а также тот факт, что ФИО2 продолжает проживать в квартире, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности и имеет право пользования жилой площадью пропорционально своей доли. На основании изложенного, просил: Определить следующий порядок пользования квартирой №, в <адрес> в г.Хабаровске, выделив в пользование: ФИО2 жилую комнату площадью 17,9 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 13,2 кв.м., ФИО3 жилую комнату площадью 9,6 кв.м.; Оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск своего доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу, имеющемуся в материалах дела, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.п.67, 68 Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лицу, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1, 2 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

С согласия представителя истца, в отсутствие ответчиков, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из Росреестра по <адрес> и ЕАО от ДАТА № КУВИ-001/2020-6443961, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли за ФИО4, ФИО3, по 1/2 доли за ФИО2) жилого помещения, общей площадью 59,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>20, о чем имеется запись регистрации 27-27-01/016/2014-329 от 01.08.2014г.

Как следует из поквартирной карточки от 16.04.2022г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес>20 имеют постоянную регистрацию следующие лица: с 12.07.2007г. ФИО2 (собственник) 10.05.1968г.р., с 24.12.2013г. ФИО4 (собственник) 31.03.1998г.р., ФИО3 (собственник) 08.01.2004г.р., что также подтверждается справкой № МУП г.Хабаровска "РКЦ" АО № от 01.03.2022г.

Согласно формы 36 от 16.04.2022г. по адресу: г.Хабаровск, <адрес>20 на 31.03.2022г. имеется задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 76 413,99 руб.

Решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2014г. по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежных средств, по иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ООО «УК «<адрес>», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ОАО «<адрес>газ», МУП РКЦ г.Хабаровска, НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, постановлено:

Изменить порядок оплаты за жилое помещение - квартирой 20 в <адрес> в г.Хабаровске и определить ФИО3, ФИО4 и ФИО2 порядок оплаты за содержание, ремонт жилого помещения, включая плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержащие текущий и капитальный ремонт дома, коммунальные услуги по отоплению за жилое помещение – квартиру по адресу: г.Хабаровск, <адрес> из приходящихся на долю собственников общей площади жилого помещения 29,75 кв.м. на ФИО2, 14,87 кв.м. на собственников ФИО3 и 14,87 кв.м. на собственника ФИО4. Определить ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 порядок оплаты за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, газоснабжению за жилое помещение – квартиру по адресу г. Хабаровск <адрес>, исходя из 1/4 доли всех начислений по указанным услугам за каждым. Обязанность по выдаче ФИО5 как законному представителю несовершеннолетних собственников ФИО3 и ФИО4, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг возложить на ОАО «<адрес>газ», ОАО «Дальневосточную генерирующую компанию», ООО УК «<адрес>», НО ««<адрес>вой фонд капитального ремонта» в части предоставляемых ими услуг.

Определить следующий порядок пользования квартирой 20 в <адрес> в г. Хабаровске, выделив в пользование:

ФИО2 жилую комнату площадью 9,6 кв.м.;

ФИО4, 31.03.1998г.р, ФИО3, 08.01.2004г.р. ФИО5 – жилые комнаты площадью 17,9 кв.м., и жилую комнату площадью 13,2 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.ст.244, 247, ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, применение правила абзаца 2 п.4 ст.252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий, а именно: доля сособственника незначительна, в натуре её выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>. Доля в праве каждого собственника составляет ФИО2 - 1/2, ФИО3 - 1/4, ФИО4 -1/4, что подтверждается договором свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вышеуказанная спорная квартира состоит из 3-ёх комнат, 1 из которых является изолированной, 2 неизолированными, площадь каждой составляет: 9,6 кв.м., 17,9 кв.м. и 13,2 кв.м., что подтверждается исковым заявлением и решением Кировского районного суда г.Хабаровска от ДАТА по делу №.

По делу установлено, что истец и ответчики с 2012 года постоянно проживали в вышеуказанной квартире совместно. В 2014г. вышеуказанным решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2014г. по делу № между собственниками был определен порядок пользования жилым спорным помещением, где выделено в пользование: ФИО2 жилая комната площадью 9,6 кв.м., ФИО4, ФИО5 и ФИО5 жилые комнаты площадью 17,9 кв.м. и 13,2 кв.м. В настоящее время ответчики являются совершеннолетними гражданами, ФИО5 снята с регистрационного учета по данной квартире, что подтверждается справкой МУП г.Хабаровска "РКЦ" и поквартирной карточкой. Согласно иска ФИО4 и ФИО3 жилыми комнатами, определенными судом для проживания по решению от 17.12.2014г. не пользуются, а предоставляют третьим лицам на условиях найма, доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. При этом не играет решающей роли то обстоятельство, что упомянутые фактический порядок может и не соответствовать точно долям собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение порядка пользования недвижимостью основывается на ст.247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принимая во внимание доказанность на основании пояснений представителя истца того обстоятельства, что в спорной квартире фактически постоянно проживает истец ФИО2, ответчики ФИО4 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, при этом размер долей в праве собственности на квартиру у сторон неравный – по 1/2 доле у истца и по 1/4 доле у каждого из ответчиков, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением и нуждаемость истца в пользовании имуществом, в связи с чем суд находит исковые требования истца об изменении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что по смыслу ст.247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). То есть определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В связи с чем, суд считает необходимым изменить установленный решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2014г. по делу № порядок пользования жилым помещением - квартирой 20 в <адрес> в г. Хабаровске, выделив в пользование: ФИО2 жилую комнату площадью 17,9 кв.м., ФИО4 жилую комнату площадью 13,2 кв.м., ФИО3 жилую комнату площадью 9,6 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцами при подаче иска произведены расходы по уплате госпошлины, в связи с чем с ФИО4 и ФИО3 подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 300 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Изменить установленный решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2014г. по делу № порядок пользования жилым помещением - квартирой 20 в <адрес> в г. Хабаровске, выделив в пользование:

ФИО2 жилую комнату площадью 17,9 кв.м.

ФИО4 жилую комнату площадью 13,2 кв.м.

ФИО3 жилую комнату площадью 9,6 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 6,3 кв.м., ванную площадью 2,2 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м.

Взыскать с ФИО4 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей в равных долях.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2022 года.

Судья Т.В. Брязгунова