ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре Переваловой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» к Ш.Е.М, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением указывая в его обоснование о том, что согласно договора долгосрочной аренды земельного участка № от «ДД.ММ.ГГГГ г. администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» (арендодатель) предоставила Ответчику Ш.Е.М, (арендатору) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью: 10 870 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под нежилыми зданиями. Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику по передаточному акту № от «ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №. Однако Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Согласно пункту 3.2. Договора, арендная плата вносится Арендатором в течение года ежеквартально равными долями, не позднее: 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. В соответствии с договором №, годовой размер арендной платы составляет 88 272 руб. 05 коп. Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата начисляется с даты подписания передаточного акта земельного участка. За ДД.ММ.ГГГГ гг. Ответчик регулярно вносил арендную плату, а начиная со второго квартала ДД.ММ.ГГГГ. перестал вносить арендную плату согласно условий договора. Арендодатель обращался в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании задолженности в принудительном порядке. Требования администрации были удовлетворены в полном объеме. В настоящее время за Арендатором числится задолженность в размере 72 302,93 (семьдесят две тысячи триста два рубля 93 копейки за период: за 1,2,3,4 квартал 2024года-63 699,27 рублей: пени 8 603,66рублей; ИТОГО: 72 302,93 (семьдесят две тысячи триста два рубля 93 копейки). Администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» направила претензию Ш.Е.М, об обязанности оплатить арендную плату (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). Претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате вернулась в связи с истечением срока хранения. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с чем, истец просил суд взыскать с Ш.Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> в пользу администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» задолженность по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 63699 руб. 27 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 8 603 руб. 66 коп.: итого 72 302,93 (семьдесят две тысячи триста два рубля) 93 копейки. Уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца О.Н.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Уведомленный о дате и времени судебного заседания ответчик Ш.Е.М, в судебное заседание не явился, возражения на заявленные исковые требования не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Положениями статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Таким образом, приведенные положения закона устанавливают исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.). При расторжении договора аренды у арендатора фактически прекращаются обязательства перед арендодателем, права, связанные с временным владением и пользованием земельным участком или с временным пользованием. Учитывая характер заявленного спора, дело подлежит рассмотрению Тайшетским городским судом исходя из правил исключительной подсудности. Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» (арендодатель) и Ш.Е.М, (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 10870 кв.м., с видом разрешенного использования: под нежилые здания. Срок аренды определен п. 2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2 договора аренды, участок считается переданным в аренду «Арендодателем» «Арендатору» с даты, указанной в п. 2.1 Договора, согласно акту приема-передачи. Разделом три указанного выше договора аренды, определен порядок внесения арендной платы. При этом, согласно п. 3.2 Договора, арендная плата должна вноситься Арендатором в течении года ежеквартально равными долями, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. 3.3 Договора). Согласно отметке государственного регистратора имеющейся в договоре, государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше земельный участок, был передан администрацией <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» Ш.Е.М,, согласно договора долгосрочной аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендной платы за земельный участок, за фактическое использование с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КСЗ х Ст х Иинф, где: Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка - 5 643812,70.(определена ДД.ММ.ГГГГ); Ст - ставка арендной платы – 1,5 %; Инфляция 2018г -4.27%. (5643812,70 *1,5%) *4,27% = 88 272,05 рублей размер годовой аренды. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год рассчитывается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. и составляет: 88 272,05:365* 245 = 59 251,10 рублей (пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят один) рубля 10коп. 2 й квартал 88272.05:365*61~14 752,32 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 32 коп.; 3 й квартал 88272.05:365*92=22 249.39 (двадцать две тысячи двести сорок девять) рублей 39 коп.; 3 й квартал 88272,05:365*92=22 249,39 (двадцать две тысячи двести сорок девять) рублей 39 коп. В соответствии с п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пеню равную одной трехсотой действующей в этот время ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый календарный день просрочки арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. В судебном заседании установлено, что в спорный период Ш.Е.М, пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование не вносилась. Как следует из представленных материалов, администрацией Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» в связи с неоднократным не внесением арендной платы за пользование земельным участком, Ш.Е.М, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате и пени. А также ранее направлялось уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, Ш.Е.М, обязанность по своевременному внесению арендной платы не исполняется, в связи с чем, в настоящее время у ответчика имеется задолженность в размере 72302 руб. 93 коп. в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63699 руб. 27 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8603 руб. 66 коп. Предоставленный истцом расчет по арендной плате суд находит достоверным. При таких обстоятельствах, требования администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» о взыскании задолженности по арендной плате по договору долгосрочной аренды земельного участка, пени подлежат удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы. Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика Ш.Е.М, в размере 4000 руб. с зачислением в доход бюджета муниципального образования «<адрес>», взыскатель МИ ФНС России № по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» удовлетворить. Взыскать с Ш.Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» денежные средства в размере 72302 рубля 93 копейки, в том числе: задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63699 рублей 27 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 8603 рубля 66 копеек. Взыскать с Ш.Е.М,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт: №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в сумме 4000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ