Дело № 2-428/2023
65RS0017-01-2022-000074-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе:
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
помощника судьи Гусевой И.А.,
при участии истца ФИО3, его представителя ФИО1, и представителя администрации МО «Холмский ГО» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в суд к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на нежилое помещение, а именно на гараж № 4 общей площадью 17,3 кв.м, расположенный в <...> домовладение №.
В обоснование иска указав, что является владельцем вышеуказанного имущества. Указанный гараж входил в состав гаражного кооператива № 2. Гаражному кооперативу был отведен земельный участок на улице Героев в г. Холмске для строительства гаражей. Из генерального плана гаража усматривается, что ранее его владельцем являлся Зак Б.Е..
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде просит суд признать за ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение, а именно на гараж № общей площадью 17,3 кв.м, расположенный в <...> домовладение №.
В судебном заседании истец и его представитель на удовлетворении иска настаивали. ФИО3 пояснил, что указанный гараж в начале 1970-х годов строил ещё его отец Зак Б.Е.. Истец данным имуществом пользовался всегда, а после смерти Зак Б.Г. продолжает им пользоваться, содержит данное имущество.
Представитель ответчика просила в иске отказать, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.
Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о слушании дела извещён надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В настоящее время ФИО3 лишён возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости-гаража, расположенного в <...> во внесудебном порядке.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, решением №-а от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Холмского городского Совета депутатов трудящихся принято решение о регистрации принятого общим собранием устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективного гаража для автомобилей индивидуальных владельцев, присвоив кооперативу № и установив адрес правления кооператива: <адрес> помещение ЖКО Холмского судоремзавода.
Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за №-к принято решение об отведении кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, из земель города Холмска в бессрочное пользование, под строительство гаражей-стоянок, земельный участок, расположенный на север от жилого <адрес>, площадью 0,01 га на 12 стоянок и участок во дворе <адрес>, площадью 0,01 га на 5 стоянок.
В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание – гаражный кооператив №, расположенное в <адрес>,3. Из поэтажного плана следует, что здание представляет собой 5 боксов, площадью 17,4 кв.м. (3 бокса), 17,3 кв.м., и 18 кв.м.. Строение 1972 года постройки, имеет фундамент- ленточно-заливной, стены- шлакозаливные, крыша- железо по деревянному скату, ворота- обшиты железом. В качестве собственника указан гаражный кооператив № с ДД.ММ.ГГГГ.
В технической документации домовладений, в графе I указаны лица, владеющие строениями на участке. За порядковым номером «4» значится Зак Б.Е., проживающий по <адрес>36, работающий в СРЗ прорабом. В графе «техническая инвентаризация основных строений» указано, что в г. Холмске домовладение 1-3 по <адрес> во дворе 5 гаражей стоянок. Карточка заполнена ДД.ММ.ГГГГ, в качестве владельца указан кооператив № судоремзавода, год постройки 1972, число этажей-1, средняя высота помещений 2,2 м., общая полезная площадь 87,5 кв.м..
Из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что родителями Зак В. (без отчества), ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются Зак Б.Е. и Зак Г.А..
Зак Б.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив № прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании были опрошены в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 №1, которые также владеют гаражными боксами по соседству. ФИО5 ФИО4 на вопросы суда указал, что ФИО3 владеет гаражом по <адрес>3 более 20 лет. Производил в нем капитальный ремонт. Во всех гаражных боксах имеется свет, счётчики висят у каждого пользователя, счёт открыт на мать ФИО5 №1, которому передаются денежные средства. ФИО5 ФИО5 №1 знает истца более 15 лет, подтвердил, что ФИО3 все это время использует гаражный бокс по назначению. Истец данное имущество содержит. Гараж представляет собой помещение со стенами из шлакоблока, дверь металлическая. Подтвердил, что в гараже истца стоит счётчик, по которому он снимает показания и передаёт денежные средства на оплату за пользование электроэнергией. Никто на данное имущество не претендует.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведён именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов, а также вышеуказанными документами. Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В течение всего времени пользования истцом гаража по ул. Героев в г. Холмске, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведён на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, ФИО3 приобрёл право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2 - 5 пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в ред. от 23 июня 2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).
Факт пользования и содержания спорных объектов подтверждён свидетельскими показаниями.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности ФИО на строение-гараж.
При таких обстоятельствах, суд признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО3, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД по Сахалинской области, код подразделения № право собственности на строение- гараж № 4, площадью 17,3 кв.м., расположенный в г. Холмске Сахалинской области по улице Героев, домовладение 1-3, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества- гараж №, площадью 17,3 кв.м., расположенный в <адрес>, домовладение 1-3, регистрационными органами в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 12 апреля 2023 года.
Судья Т.Э. Хабисламова