Дело № 2-9486/2022

50RS0031-01-2022-010969-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Т.В.,

при секретаре Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском, с учетом уточнений, о признании права собственности за ФИО2 на 195/900 долей (130/900 и 130/1800 соответственно), за ФИО3 на 195/900 долей (130/900 и 130/1800 соответственно), за ФИО4 на 35/100 долей на земельный участок площадью 1475 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка в описанных координатах.

Свои требования истцы обосновывают тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС К№. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в фактическом пользовании истцов. Согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером, границы спорного земельного участка сформированы и определены, площадь спорного земельного участка составляет 1475 кв.м, споров по границам не имеется, участок огорожен забором. В фактических границах земельный участок находится с момента его приобретения, т.е. более 15 лет. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома при следующих обстоятельствах: с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме постоянно проживали: ФИО7 (дедушка), ФИО8 (бабушка), ФИО9 (дядя) и ФИО10 (отец). ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8, в наследство по закону вступили ее сыновья – ФИО10 (отец), ФИО9 (дядя). ДД.ММ.ГГГГ. умер отец ФИО10, в наследство по закону вступили дочери – ФИО2, ФИО3 и жена ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО11, в наследство по закону вступили дочери – ФИО2, ФИО3 В настоящее время за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по 195/900 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО4 является собственником жилого дома при следующих обстоятельствах: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, ФИО13 и ФИО14 заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого ФИО14 приобретает на праве собственности ? доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 и ФИО4 прописались в жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО4 - ФИО14, решением Одинцовского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на 35/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время ФИО4 продолжает оставаться собственником жилого дома.

Третье лицо ФИО5 заявил самостоятельные требования к Администрации Одинцовского городского округа МО о признании права собственности на 195/900 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС установлении границ земельного участка в описанных координатах.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, просили иск удовлетворить.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: администрация Одинцовского г.о. МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лиц: Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явилось, извещалось.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 195/900 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником 35/100 долей в праве жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования по завещанию после смерти супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 195/900 долей жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора дарения долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

При доме имеется земельный участок общей площадью 1475 кв.м, который находится в пользовании истцов, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако закреплены на местности забором.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, нормы Земельного Кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Установлено, что истцы ФИО3, ФИО2 приняли наследство в виде ? доли от 130/900 долей жилого дома после смерти ФИО11, в виде 1/3 доли от 130/300 долей жилого дома после смерти ФИО10, за истцом ФИО4 решением суда признано право на 35/100 долей жилого дома в порядке наследования по завещанию после смерти супруга ФИО14, ФИО5 перешло право на 195/900 на основании договора дарения долей жилого дома.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношения, возникшим до введения в действие ЗК РФ, земельный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ РФ от 19.06.2007 г. № 102-ФЗ, которым был введен п.п. 14 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ, вступил в силу с 03.07.2007 г.

Желая оформить в собственность спорный земельный участок, истцы обратились в администрацию Одинцовского городского округа с заявлением о передаче в собственность земельного участка, однако получили отказ со ссылкой на то, что формируемый земельный участок частично расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения.

Как усматривается из ответа на запрос суда Комитета по архитектуре и градостроительству АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, земельный участок площадью 1475 кв.м (в представленных в иске координатах) согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания АДРЕС», утвержденной постановлением АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От 07.07.2022г.), расположен вне зоны планируемого строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения.

Согласно части 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством, земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. К числу оснований возникновения прав на земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодатель относит договор купли-продажи, в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (ст. 39.1 ЗК РФ). Так, согласно пунктам 6, 17 ст. 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

- указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

- указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального" значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения (подп. 7 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ).

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 26 Градостроительного кодекса РФ, реализация документов территориального планирования осуществляется полем принятия в порядке, установленном законодательством РФ, решений о резервировании земель, а также об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статьи 49, 70.1 ЗК РФ, нормы Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 22.07.2008 № 561, устанавливают основания для резервирования земельных участков, в т.ч. для развития; инженерной и транспортной инфраструктур для государственных и шли муниципальных нужд, а также порядок такого резервирования.

Так, в соответствии с Положением о резервировании, решение о резервировании земель принимается соответствующим уполномоченным органом на основании документации по планировке территории, содержит ограничение прав на зарезервированные участки, а также сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земельных участков с указанием их кадастровых номеров.

Решение о резервировании подлежит обязательной официальной публикации в установленном действующим законодательством порядке, и вступает в силу не ранее его опубликования.

Однако доказательств, явившихся основанием для ограничения в обороте испрашиваемого истцами земельного участка, а именно, принятого в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке акта о резервировании испрашиваемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд, или устанавливающего в отношении таких участков ограничения в обороте стороной ответчика не представлено.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что предоставление в собственность истцам испрашиваемого земельного участка не нарушает интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований истцов и третьего лица о признании права собственности на спорный земельный участок, установлении его границ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 в размере 195/900 долей, за ФИО3 в размере 195/900 долей, за ФИО4 в размере 35/100 долей, за ФИО5 в размере 195/900 долей в праве собственности на земельный участок, площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка в служащих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ