Копия
№2-501/2025 УИД 50RS0009-01-2025-000339-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 18 марта 2025 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Сумкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Сосипатровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/2025 по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
От ФИО1, ФИО2 и ФИО3, (далее истцы) в суд поступило исковое заявление к администрации муниципального округа <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, адрес участка: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству истцов произведена замена надлежащего ответчика администрации м.о. Егорьевск на ФИО4.
В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО (продавец) и ФИО (покупатель), продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, адрес участка: <адрес>. В соответствии с п.1.1 договора, стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> рублей, расчет по договору должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель передает в день подписания договора, а оставшаяся часть размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5.3 договора, земельный участок был передан ФИО в день подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, в виду того, что государственная регистрация права собственности ФИО была осуществлена после его смерти, то для оформления наследственных прав необходимо было обратиться в суд. Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был признан состоявшимся заключенный между ФИО и ФИО договор купли-продажи земельного участка с К№, участок включен в состав его наследства, признано за ФИО5 и ФИО2 право долевой собственности (доли в праве: ФИО6-<данные изъяты>, ФИО2-<данные изъяты>) на данный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, ее наследниками, принявшими наследство, являются дети: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, (истцы), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, истцами было обнаружено, что на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО, основание - договор купли-продажи земельного участка. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, окончательный расчёт должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были их родителями полностью уплачены ФИО, который должен был обратиться в орган Росреестра для снятия обременения, что им сделано не было. ФИО умер, его наследником является ФИО4, сведения о ее местонахождении им неизвестны. В связи с указанными обстоятельствами, снять обременение с земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истцы ФИО, ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, просят требования иска удовлетворить.
Ранее истец ФИО1 давала показания по делу, поддерживала заявленные требования, показывала, что ее родители приобрели у ФИО земельный участок с К№ в д. <адрес>, расчет родителями с продавцом был полностью произведен, после смерти родителей они оформляют наследство в виде данного земельного участка, но было обнаружено наличие обременения, ввиду смерти как продавца, так и покупателей (родителей) участка они были вынуждены обратиться в суд.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена.
Третьи лица представитель Управления Росреестра по <адрес> и администрации муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.
Свидетель ФИО показал в судебном заседании, что он, на основании нотариальной доверенности, действуя в интересах продавца ФИО осуществлял сделку купли- продажи земельного участка с К№, расположенного в д. Захарово покупателю ФИО, ему известно, что расчет по сделке был покупателями произведен, обременение должно было быть снято.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание доводы истцов, показания свидетеля ФИО, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1 статьи 488 названного Кодекса предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Пунктом 5 этой же статьи закреплено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из исследованных материалов дела следует, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО и ФИО, последним был приобретен у продавца земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, адрес участка: <адрес>.
Согласно пунктов 2.1- 2.2. договора, стороны оценили земельный участок в <данные изъяты> рублей, расчет по договору должен быть произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей покупатель передает в день подписания договора, а оставшаяся часть размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5.3 договора, земельный участок был передан ФИО в день подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.
Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) признан состоявшимся заключенный между ФИО и ФИО договор купли-продажи земельного участка с К№, участок включен в состав наследства ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признано за ФИО и ФИО право долевой собственности (доли в праве: ФИО-<данные изъяты>, ФИО-<данные изъяты>) на данный объект недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, наследниками, принявшими ее наследство, являются дети: ФИО, ФИО и ФИО, которые обратились к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела, нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО в ДД.ММ.ГГГГ были выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону, на <данные изъяты> долю земельного участка с К№.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО, основание - договор купли-продажи земельного участка.
В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что расчет по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был произведен, ФИО, а после его смерти его супругой ФИО были выплачены ФИО денежные средства на сумму <данные изъяты> рублей.
ФИО умер, согласно наследственному делу к его имуществу, открытому нотариусом Егорьевского нотариального округа <адрес> ФИО, наследником является ФИО4, которой возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
Руководствуясь положениями статей 309, 310, 329, 334, 339.1, 352, 408, 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание показания свидетеля ФИО, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО, ФИО и ФИО о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., К№, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к ФИО4 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, адрес участка: <адрес>
Данное решение является снованием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по погашению в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, категория земель-земли населенных пунктов, адрес участка<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025 года
Председательствующий: подпись Сумкина Е.В.