Решение по делу № 2-410/2023 от 02.06.2023 - о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения.

Дело № 2-410/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 2 июня 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения,

установил:

МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уменьшения исковых требований об обязании выполнить работы по текущему ремонту, а именно: выполнить работы по побелке печей и установке дверцы в печи – голландке в комнате <Адрес> в <Адрес>, выполнить в смежной комнате меньшей площади работы по побелке, окраске и оклейке стен, потолков; окраске полов, дверей, подоконника, оконного переплета с внутренней стороны в <Адрес> в <Адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение <Адрес> является собственностью муниципального образования «Онежское». На основании договора ... социального найма жилого помещения от <Дата> нанимателем указанной квартиры является ФИО2 По результатам осмотров жилого помещения установлено, что в течение длительного времени текущий ремонт в квартире не проводился. В связи с чем в адрес нанимателя жилого помещения ФИО2 <Дата> была направлена претензия о необходимости выполнения работ по текущему ремонту жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и ЖКХ» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не оспаривает необходимость текущего ремонта в спорной квартире, однако в данном жилом помещении никогда не проживала, предоставленное ей жилое помещение на дату предоставления было уже в непригодном для проживания состоянии.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв о согласии с иском.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с пп. «г» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 4 Типового договор социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно п. 6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил, д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 02.04.2004 года (приложение N 3) определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей.

В частности, к таким работам пунктом 3 "Столярные и стекольные работы" отнесен ремонт оконных и дверных заполнений, ремонт конструкций полов и ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПВХ) и пунктом 4 "Отделочные работы" - окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен, оклейка стен обоями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что жилое помещение ... многоквартирного <Адрес>, расположенное по адресу: <Адрес>, является собственностью муниципального образования «Онежский муниципальный район». Жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО2 в соответствии с договором социального найма ... от <Дата>, заключенного с МКУ «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район».

В соответствии с п. 4 договора социального найма жилого помещения, наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства на придомовой территории: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования.

Из акта проверки указанного жилого помещения от <Дата> следует, что необходимо выполнить работы по текущему ремонту: отремонтировать печь, провести текущий ремонт в жилом помещении.

У суда не имеется оснований не доверять материалам дела.

Проанализировав приведенные выше нормы права, оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

При разбирательстве дела достоверно установлено, что ответчик не исполняет обязанность поддерживать в надлежащем состоянии занимаемое им по договору социального найма жилого помещения жилое помещение, в котором не принимает меры по выполнению работ текущего характера.

Выбранный истцом способ защиты основан на законе и будет способствовать восстановлению прав не только истца, но и обеспечению сохранности жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о возложении на ответчика обязанности по выполнению указанных работ по текущему ремонту жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика в обосновании своих возражений по иску о том, что в квартире она не проживает, не освобождает ее от обязанностей нанимателя жилья проводить его текущий ремонт.

С учетом материального положения ответчика (на пенсии, имеются иждивенцы), суд приходит к выводу об освобождении ее от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, обсуждая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд учитывает мнение ответчика по данному вопросу, учитывая, что в квартире никто не проживает, фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, характер, степень сложности предстоящих работ, материальное положение ответчика, и полагает возможным установить срок исполнения решения суда в срок до 1 июня 2024 года. Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Муниципального казенного учреждения «Управление по инфраструктурному развитию и жилищно-коммунальному хозяйству» администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к ФИО2 о возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО2. как нанимателя жилого помещения ... многоквартирного <Адрес>, расположенного по адресу: <Адрес>, в срок до <Дата> выполнить работы по текущему ремонту, а именно:

- по побелке печей и установке дверцы в печи – голландке в комнате <Адрес> в <Адрес>;

- в смежной комнате меньшей площади работы по побелке, окраске и оклейке стен, потолков; окраске полов, дверей, подоконника, оконного переплета с внутренней стороны в <Адрес> в <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд <Адрес>.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>