УИД:38RS0035-01-2022-004122-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре К, с участием истца ЛНИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЛНИ к Администрации г. Иркутска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ЛНИ обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что Дата согласно Протокола №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества истцом было приобретено имущественное право требования по договору в долевом строительстве № от Дата, заключенному между ООО «Квадратура» и П на квартиру № площадью 44,26 кв.м., с балконом площадью 3,15 кв.м., блок-секции № по адресу: Адрес. Дата согласно договора купли-продажи № между ЛНИ и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области ей было передано имущественное право требования по договору в долевом строительстве №С6/15 от Дата, заключенному между ООО «Квадратура» и П на Адрес площадью 44,26 кв.м., с балконом площадью 3,15 кв.м., блок-секции № по адресу: Адрес. Дата через ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» она подала заявление о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: Адрес, площадью 44,9 кв.м. Дата в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в регистрационную запись № внесены изменения в части смены участка долевого строительства с П на ЛНИ на основании заочного решения Куйбышевского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, договора купли-продажи № от Дата, иных предусмотренных законом документов, подтверждающих реализацию заложенного имущества на торгах. Дата Управлением вынесен отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием акта приема передачи объекта долевого строительства. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, разрешение №, жилое помещение - квартира поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, объекту присвоен адрес: Адрес. Указанный акт приема-передачи истец представить не может по объективным и не зависящим от нее причинам - застройщик ООО «Квадратура» ликвидирован Дата, согласно сведениям ЕГРЮЛ, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой.
Просит признать право собственности за ЛНИ на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Адрес
Истец ЛНИ в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве просил удовлетворить заявленные требования.
С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права, а, в соответствии со ст. 58 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна на основании решения суда. Таким образом, признание права собственности на квартиру и его регистрации на основании решения суда для дольщика является единственным способом защиты права на владение и распоряжение приобретенным недвижимым имуществом.
Из материалов дела судом установлено следующее:
Дата между ООО «Квадратура» и П заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору является 1- комнатная квартира, расположенная на 3 этаже объекта, общей площадью 44,26 кв.м., блок-секция №, строительный №, по адресу: Адрес.
Дата по заявлению ПАО «Сбербанк России» в порядке ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в регистрационную запись № внесены изменения в части смены участника долевого строительства с П на Л на основании заочного решения Куйбышевского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, договора купли-продажи от Дата № заключенному между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Иркутской области, протокола №-П заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от Дата, подтверждающего реализацию заложенного имущества на торгах.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 14.07.2022 ООО «Квадратура» ликвидировано 03.03.2021, то есть на момент заключения договора купли-продажи от 21.07.2021 истец не имела объективной возможности истребовать необходимый пакет документов у застройщика из-за ликвидации последнего.
В настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении, благоустраивает это помещение, что подтверждается представленными стороной истца договорами подряда на изготовление и установку мебели, на предоставление услуг связи. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
В целях реализации своего права на регистрацию права собственности ЛНИ 22.07.2021 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в своем уведомление от 21.01.2022 сообщило, что не возражает против оформления в собственность жилого помещения, однако в связи с отсутствием необходимых документов, а именно акта приема-передачи квартиры не может осуществить регистрацию права и признание права собственности на занимаемое ЛНИ жилое помещения возможно в порядке гражданского судопроизводства.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования ЛНИ о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЛНИ к Администрации г. Иркутска о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ЛНИ, Дата г.р., уроженкой Адрес, гражданской Российской Федерации, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, кадастровый №, общей площадью 44,9 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения суда изготовлен 28.09.2022.