Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску <...> к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «СЗ «Юг – Столицы » был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача квартиры по адресу: <адрес>.
Данная квартира получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ
За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.
По инициативе истца была проведена экспертиза.
Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 693 109, 20 руб.
ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика претензию.
Истец просила взыскать с ответчика в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 693 109, 20 руб., расходы понесенные на проведение строительно-технической экспертизы квартиры в размере 50 000 руб., моральный вред в размере 30 000 руб., неустойку за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом.
Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.
После проведения экспертизы представитель истца уточнил исковые требования, и просил взыскать в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 327 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходы на почтовые отправления 303 руб.
Представитель истца и истец в суд не явились.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно заключению судебной экспертизы ДД.ММ.ГГ», стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес>, по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 327 769 рублей.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции действующей на дату обращения истца в суд по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства п. 5.1 ст. 7).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.
Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Претензия была направлена истцом ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-10), т.е. в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 327 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходы на почтовые отправления 303 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.
Во взыскании штрафа истцам к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Решение в части взыскания расходов в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 327 769 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) следует госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10 694,22 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) в пользу <...> (паспорт №, выдан <адрес> дата выдачи: ДД.ММ.ГГ, код подразделения ДД.ММ.ГГ) в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 327 769 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату экспертного заключения в размере 50 000 руб., расходы на почтовые отправления 303 руб.
В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, в размере, превышающую взысканную судом сумму, истцу к ответчику отказать.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Решение в части взыскания расходов в счет компенсации расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 327 769 рублей подлежит отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Взыскать с ООО «СЗ «Юг Столицы» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 10 694,22 рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ