УИД: 61RS0002-01-2025-001624-45

дело № 2-1260/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 03 июня 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эркафарм Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эркафарм Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭРКАФАРМ Краснодар» «Арендодатель» и ИП ФИО1, был заключен договор субаренды нежилого помещения № для целей осуществления коммерческой деятельности (организации парикмахерской). Срок действия договора 363 дня с момента его подписания с последующей пролонгацией на новый срок (360 дней). До настоящего момента договор в установленном порядке не прекращен.

Согласно условиям договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, общество передало арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 32,55 м2, расположенные по адресу: <адрес>

Помещения принадлежит обществу на праве аренды, что подтверждается договором аренды 7 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор покинул арендованное помещение, вывезя свое имущество и вернув ключи. Акт сдачи (возврата) помещения арендатором не подписан.

п. 4.2. договора сторонами определена ежемесячная постоянная арендная плата за владение и пользование арендуемыми помещениями в размере 40 000 рублей, в т. ч. НДС.

п. 4.4. договора предусмотрена ежемесячная переменная арендная плата, эквивалентная стоимости потребленных коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), также эта обязанность предусмотрена и п. 3.3.6 Договора.

п. 4.3. Договора установлено, что внесение арендной платы Арендатором производится не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан был перечислить обществу арендную плату в размере 770 989 рублей.

Между тем арендатор за указанный период внес арендную плату не в полном объеме, а только часть в сумме 669000 рублей.

Таким образом, в нарушение п. 3.3.6., 4.3. договора и ч. 1 ст. 614 ГК РФ, обязательства по внесению арендных платежей арендатором в должной мере не исполнялись, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность в размере 101 989 рублей.

Обществом в адрес ответчика по средствам почтовой связи была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженности по арендной плате, однако почтовое направление с претензией было возвращено обществу по причине его невручения адресату. Претензия так же была направлена арендатору с использованием электронной программы WhatsApp, где он ознакомился с текстом претензии.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Краснодарского края по заявлению истца вынесен судебный приказ по делу № А32-1098/2025 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 101989 рублей, а также 8000 рублей расходов по оплате госпошлины. Ответчик направил возражение относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Краснодарского края судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-1098/2025 был отменен.

Задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно п. 6.1. договора субаренды, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора при не достижении согласия разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, ответчик прекратил деятельность индивидуального предпринимателя о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с должника ФИО1, ИНН №, в пользу ООО «ЭРКАФАРМ Краснодар» 101 989 рублей задолженности по арендной плате и 4 060 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, представила письменные возражения по делу.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭРКАФАРМ Краснодар» и ИП ФИО1, был заключен договор субаренды нежилого помещения № для целей осуществления коммерческой деятельности - организации парикмахерской.

Срок действия договора 363 дня с момента его подписания с последующей пролонгацией на новый срок (360 дней). До настоящего момента договор в установленном порядке не прекращен.

Согласно условиям договора и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЭРКАФАРМ Краснодар» передало ИП ФИО1 во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 32,55 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 4.2. договора сторонами определена ежемесячная постоянная арендная плата за владение и пользование арендуемыми помещениями в размере 40 000 рублей, в т. ч. НДС.

Пунктом 4.4. договора предусмотрена ежемесячная переменная арендная плата, эквивалентная стоимости потребленных коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должна была уплатить истцу арендную плату в размере 770 989 рублей, однако за указанный период внесла арендную плату не в полном объеме, а только часть в сумме 669 000 рублей.

Таким образом, обязательства по внесению арендных платежей арендатором в должной мере не исполнялись, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ней образовалась задолженность в размере 101 989 рублей.

Ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по договору аренды подтверждается материалами дела, расчет задолженности, представленный истцовой стороной, ответчиком не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика задолженности в указанном размере.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные стороной ответчика доводы суд признает несостоятельными и не опровергающими установленные по делу обстоятельства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 4060 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Эркафарм Краснодар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Эркафарм Краснодар» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 989 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4060 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.