РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4133/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ООО «Афина +» о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ООО «Афина+» о признании права собственности на нежилое помещение (бокс) № 628 по адресу: адрес, адрес- Мещерская, д. 40.
Требования мотивированы тем, что 05.10.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор заключен договор № Гар-12/16-628 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончанию строительства получить в собственность истца машино-место. Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки в размере сумма, предусмотренного договором, были исполнены истцом в полном объеме, в настоящее время гараж -стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец получила машино-место № 628 по акту приема-передачи. ООО «Афина» по окончанию строительства гаража-стоянки должно было предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место, однако в настоящее время ООО «Афина» ликвидировано, и истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ей машино-местом, в связи с чем, обратилась с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ДГИ адрес, ООО «Афина+», представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы в лице члена Правительства Москвы префекта адрес и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181 по реализации Инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3972 машино-мест в адрес в срок 2002 – 2003 гг. (л.д.20-31).
Согласно п. 3.1. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по итогам контракта устанавливается между сторонами в пропорции: 10 машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес, 90 % машино-мест и площадей общего пользования, 100 % сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01.-01 «Стоянки легковых автомобилей» в полное хозяйственное ведение генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. В случае наличия в здании гаражей-стоянок встроено-пристроенных помещений другого профиля (торгового, офисного, спортивного, бытового и иного назначения раздел общей нежилой площади между сторонами осуществляется в соотношении: 40 % администрации, 60 % генеральному инвестору или привлеченным соинвесторам в собственность. При завершении строительства по каждому объекту недвижимости раздел недвижимого имущества уточняется экспликациями и техническими паспортами МосгорБТИ. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи каждого конкретного объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
24.06.2003 между Правительством Москвы, ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и ООО «Афина» (соинвестор), заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого является частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей по данному контракту № 181 в части проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки общей вместимостью ориентировочно на 500 машиномест по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, со сроком реализации – 2-й квартал 2004 (л.д.91-97).
По условиям данного дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, ООО «АФИНА» приобретает право на 90% площадей машино-мест, имеет право привлекать средства третьих лиц.
05.10.2004 между истцом и ООО «Афина» заключен договор заключен договор № Гар-12/16-628 инв о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 16, с целью по окончанию строительства получить в собственность истца машино-место (л.д.13-18).
Обязательства по инвестированию строительства гаража-стоянки в размере сумма, предусмотренного договором, были исполнены истцом в полном объеме (л.д.19).
Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения RU77146000-005530 от 20.02.2014 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - многоэтажного гаража - стоянки, расположенного по адресу: адрес - Мещерская, д.40, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) (л.д.40-43).
адрес «Эстейт Сервис дирекция Куркино адрес» выдало справку, согласно которой ФИО1 оплачивает услуги по управлению и эксплуатации гаражного бокса № 628, задолженность по состоянию на 14.07.2023 отсутствует.
Ответчик ООО «Афина+» исполнил обязательство по передаче истцу объекта, но не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на объект в Росреестре.
Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на гаражный бокс № 628, площадью 18, 4 кв.м., с кадастровым номером ..., этаж 6, по адресу: адрес, Куркино, адрес, ни за кем не зарегистрировано.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ней права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на нежилое помещение № 628, площадью 18,4 кв.м., с кадастровым номером ..., этаж 6, по адресу: адрес, Куркино, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 10 августа 2023 года.