УИД 86RS0001-01-2024-007889-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2025 года; ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности 86 АА 0986031 от 16.12.2015 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-465/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов,

установил:

Истец Товарищество собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельных участков: 5-я линия участок № 68, участок № 35 участок № 37, участок № 38 в Товариществе собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское». Решением Общего собрания утвержден размер членских взносов на 2023 и 2024 годы. Ответчик до настоящего времени оплату за 2023 и 2024 годы не произвел, в связи с чем, на сумму задолженности подлежит уплата пени в размере 0,1% за период просрочки. 10.10.2024 года мировым судьей судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа по делу 2-2674-2801/2024 от 10.10.2024 года (участки №№37, 38). Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ханты-Мансийского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № 2-2343-2801/2024 от 30.10.20245 ода (участки №№ 35,68). Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Самаровское» задолженность за 2023 и 2024 годы в размере 72 000 рублей, пени за нарушение срока оплаты в размере 29 972 рублей, а всего 99 972 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины. Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Самаровское» пени от основного долга в размере 72 000 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки до даты фактической оплаты долга.

В последствие истец уменьшил исковые требования. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Самаровское» задолженность в размере 51 252 рублей, неустойку (пени) в размере 35 509 рублей 33 копейки, а всего 86 761 рубль 33 копейки, пени от основного долга 51 252 рубля в размере 0,1% за каждый день просрочки до даты фактической оплаты задолженности, а также расходы по уплате государственной госпошлины.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска с учетом уточненных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска. Считает, что общие собрания в 2023 и 2024 годах проводились с нарушением Устава СНТ и ГК РФ, учет голосов велся с участка, а не с собственника, не собственники голосовали и голосование проводилось в электронном виде, без утверждения общим собранием и без внесений изменений в Устав. С сотки члены должны оплачивать налог на имущество СНТ и его содержание. С этим ответчик полностью согласен и считает, что это справедливо. Но оплата председателя СНТ, его налоги, мусор, работу дворника и бухгалтера, канцелярские товары, юриста с сотки – это не справедливо. Не согласен с расчетами за ТБО, у него нет строений на участках.

Представитель ответчика ФИО3 поддержал позицию своего доверителя. Полагает, требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником земельных участков №№ 37,38, общей площадью 1799 +/- 22 кв.м., расположенных по адресу: ХМАО-Югры, Ханты-Мансийский район, ДНТ «Самаровское», 37,38 (кадастровый номер: 86:02:0707002:4307), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.12.2022 года.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № 68, расположенный по адресу: ХМАО-Югры, Ханты-Мансийский район, ДНТ «Самаровское», 68 общей площадью 900+/-8 кв.м. (кадастровый номер: 86:02:0707002:1427), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2024 года.

ФИО2 является собственником земельного участка №35, общей площадью 900+/-8 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югры, Ханты-Мансийский район, ДНТ «Самаровское», 35 (кадастровый номер: 86:02:0707002:1428), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.10.2024 года.

Протоколом общего очередного собрания членов ТСН СНТ «Самаровское» от 30.04.2023 года ФИО2 принят в члены ТСНСНТ «Самаровское».

Протоколом Общего очередного собрания членов ТСН СНТ «Самаровское» от 31.03.2024 года установлены членские взносы на 2024 год в размере 1000 рублей с 1 сотки.

Уставом товарищества собственником недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское», утвержденным Общим собранием членов ДНТ СН «Самаровское» (протокол № 1 от 21.09.2019 года) установлен Порядок внесения взносов, ответственность членом Товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов.

Согласно разделу 8 Устава взносы членов Товарищества могут быть следующих видов: членские взносы, целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества (пункт 8.2).

Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества один раз в год, не позднее 31 марта года, следующего за отчетным (пункт 8.3).

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы Товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членом Товарищества.

В случае несвоевременной уплаты взносов члены Товарищества уплачивают пени в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.п.8.6-8.7).

Решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» (Протокол № б/н от 28 февраля 2021) утверждены Изменения в Устав Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское»: Пункт 8.3 Устава изложить в следующей редакции: «Членские взносы вносятся членами Товарищества на расчетный счет Товарищества один раз в год не позднее 01 апреля текущего года».

Решением общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» (Протокол № б/н от 30.04.2023) утверждены Изменения в Устав Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское»: Пункт 8 Устава дополнить подпунктом 8.8 в следующей редакции: «8.8. Размер членского ежегодного взноса садоводческого Товарищества рассчитывается в следующем порядке:

- сумма расходов из утвержденной счеты доходов и расходов Товарищества на текущий календарный год делится на 2610,62 сотки (общая площадь всех земельных участков, принадлежащих правообладателям на праве собственности: полученное частное умножается на количество соток участка, принадлежащего члену садоводческого Товарищества;

Для правообладателей садовых земельных участков, не являющихся членами товарищества в соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ « О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается ежегодный размер платы за создание, содержание имущества общего пользования, текущий капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в размере, равном ежегодному размеру членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим уставом товарищества.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведены разъяснения о том, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с 1 января 2019 года, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (часть 1). Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (часть 2).

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества (часть 3).

Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов (часть 9).

В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке (часть 10).

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ч. 6 ст. 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе; своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества; соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец приводит расчет задолженности ответчика. После подачи искового заявления в суд, ответчиком произведена частичная оплата задолженности 10 января 2025 года всего в сумме 20 748 рублей: (членский взнос за 2024 год участок 37, членский взнос за 2024 год участок 68, членский взнос за 2024 год участок 70, членский взнос за 2023 год участок 37, членский взнос за 2023 год участок 70, членский взнос за 2023 год участок 68).

Таким образом, в отношении ответчика ФИО2 осталась задолженность по членским взносам в сумме 51 252 рубля (участок 68 : за 2023 г. – 8 043 руб. (9 000 -957) ; за 2024 год – 4 770 руб. ( 9000-4230), всего – 12 813 рублей ;

-участок 35: за 2023 – 9000 руб. ; за 2024 год – 9000 руб., всего 18 000 руб.

-участок 37,38 также имеется задолженность за 2023 год – 15 086 руб. ; за 2024 год – 5310 руб., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по указанным выше основаниям.

Согласно представленному расчеты истца сумма неустойки по состоянию на 20.02.2025 года составляет 35 509 рублей 33 копейки, из расчета: сумма долга * процентная ставка (0,1%) * количество дней просрочки / 100.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При вынесении решения, суд в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценил добытые по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязанности по внесению взносов, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со статьями 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, то есть применение названной нормы права является правом, а не обязанностью суда первой инстанции.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая характер спора, обстоятельства дела, в том числе то, что ответчик является физическое лицо, принимая во внимание период просрочки, отсутствие тяжелых последствий допущенных нарушений, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд считает, что сумма неустойки является чрезмерно высокой и подлежит снижению до 10 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени от основного долга 51 252 рубля в размере 0,1 % за каждый день просрочки до даты фактической оплаты задолженности.

Доводы ответчика о том, что что общие собрания в 2023 и 2024 годах проводились с нарушением Устава СНТ и ГК РФ, учет голосов велся с участка, а не с собственника, не собственники голосовали и голосование проводилось в электронном виде, без утверждения общим собранием и без внесений изменений в Устав, не могут быть приняты судом во внимание, так как решения общих собраний ТСН СНТ «Самаровское» не обжалованы ответчиком, и поэтому приняты судом как доказательства в обоснование исковых требований истца.

Суд не принимает во внимание расчет взносов, предоставленный представителем ответчика ФИО3, так как он не верен.

Протоколом Общего очередного собрания членов ТСН СНТ «Самаровское» от 31.03.2024 года установлены членские взносы на 2024 год в размере 1000 рублей с 1 сотки, поэтому члены ТСН СНТ «Самаровское» один раз в год не позднее 01 апреля текущего года обязаны оплачивать членские взносы, что не было сделано ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, сумма государственной пошлины составляет 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСН СНТ расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» к ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» ( №) задолженность по членским взносам в размере 51 252 рубля; пени в размере 10 000 рублей; пени от основного долга 51 252 рубля в размере 0,1 % за каждый день просрочки до даты фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО2 ( № в пользу Товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Самаровское» ( №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований (пени), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 10 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Г.А. Клименко