Дело № 2-644/2025 23RS0027-01-2025-000887-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 14 июля 2025 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Аблаева С.С.,
при секретаре Дятловой А.В.,
с участием: истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании нрава собственности на гараж,
установил:
В Лабинский городской суд поступило исковое заявление Ф,И.О.1 к Ф,И.О.4 о признании нрава собственности на гараж.
В обоснование иска указано, что кирпичный гараж под литером Г7, размером 5, 90 х 3, 45, площадью 18,6 кв.м, с подвалом площадью 18, 8 кв.м., расположенный по <...> был приобретен матерью истицы - Ф,И.О.3 у Ф,И.О.4, который возвел его на выделенном для этих целей земельном участке. Гараж приобретался одновременно с квартирой ### по <...>, в <...>. <...> мать истицы умерла, не оформив надлежащим образом право собственности на гараж. Наследниками её имущества по закону в равных долях стали истица и ее брат Ф,И.О.2. При этом <...> они подписали соглашение о разделе наследственного имущества. Спорный гараж не вошел в наследственную массу, так как на момент открытия наследства нотариусу не были представлены все документы о принадлежности данного объекта недвижимости. Еще при жизни матери истицы спорный гараж находился в пользовании истицы, кроме того он был связан с квартирой по <...>, которая стала ее собственностью после утверждения соглашения о разделе наследственного имущества. Истица просит признать за нею право собственности на кирпичный гараж под литером Г7, размером 5,90 х 3,45, площадью 18,6 кв.м, с подвалом площадью 18, 8 кв.м., расположенный по <...> края.
В судебное заседание ответчик Ф,И.О.4, третьи лица не явились в связи с летними отпусками, извещены, суд счел возможным рассмотрение иска в их отсутствие, признав неявку неуважительной, с согласия истицы, а также учитывая, что в подготовке указанные лица лично участвовали в судебном заседании.
В судебном заседании истец дал суду пояснения, согласно указанным в иске и уточнил, огласив параметры строения, и просил суд удовлетворить уточненные исковые требования о признании права собственности на гараж, по адресу: <...>, а именно просила признать за Ф,И.О.1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание- гараж, Лит Г7, площадью 37,4 кв.м., количество этажей -2, в том числе 1-подземный, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1992 г., по адресу: <...>.
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, с целью государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания гаража Лит Г7 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - гараж Лит Г7, площадь - 37,4 кв.м., количество этажей -2, в том числе 1-подземный, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1992 г., расположенного по адресу: <...>.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Кирпичный гараж под литером Г7, размером 5, 90 х 3, 45, площадью 18,6 кв.м, с подвалом площадью 18, 8 кв.м., расположенный по <...> был приобретен матерью истицы - Ф,И.О.3 в 2013 году у Ф,И.О.4, который возвел его на выделенном для этих целей земельном участке по решению Исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов ### от <...> Гараж приобретался одновременно с квартирой ### по <...>, в <...>.
<...> мать истицы умерла, не оформив надлежащим образом право собственности на гараж. Наследниками её имущества по закону в равных долях стали истица и ее брат Ф,И.О.2. При этом <...> они подписали соглашение о разделе наследственного имущества.
Согласно определению суда от <...> по данному делу была выполнена строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению от <...>, установлено соответствие технического состояния нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <...>, Лит Г7, требованиям градостроительного законодательства и требованиям безопасности, установленным Федеральным законом от <...> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В результате проведенного обследования, установлено, что по адресу: <...>, в результате решения исполнительного комитета от 08.0201989 г.###, жильцам 16-ти квартирных жилых домов по. Заводская,11, было разрешено строительство кооперативных гаражей. Жильцам дома было предложено создать кооператив и обратиться в отдел архитектуры и градостроительства для регистрации и выдачи разрешений на строительство.
На момент обследования установлено, что строительство гаражей было осуществлено, и из разрешительной документации помимо решения исполнительного комитета от 08.0201989 г.###, имеется технический паспорт от <...> с размещением данного гаража Лит Г7 на ситуационном плане.
Обследуемое нежилое здание гаража состоит из: фундамент цокольного этажа – ленточный бетонный, на котором установлены стены из кирпича; перекрытие – ж/бетонное; проемы дверные - металлические ворота, распашные, кровля – металлопрофиль. Здание 2-х этажное, имеет в своем составе одно помещение гаража с металлическими воротами, 1 подвальное помещение. Имеется электричество. <...> гаража, расположенного по адресу: <...>, Лит Г7, составляет 37,4 кв.м.
Гараж Лит Г7, расположенный по адресу: <...>, размером 5,9Х3,45, плащадью,18,6 кв.м, с подвалом площадью 18,8 кв.м, является капитальным зданием, объектом недвижимости.
Согласно п. 11.22 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей для одноэтажных гаражей следует принимать на одно машино-место 30 м2. В одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов, смотровых ям.
На рассматриваемом земельном участке расположено здание гаража, к основным видам и параметрам разрешенного использования данного земельного участка согласно «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения » от <...> для зоны Ж-СЗ «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» относятся «Хранение автотранспорта» [2.7.1], что в свою очередь, подтверждает законность размещения гаража на данном земельном участке и соответствие его требованиям земельного законодательства.
Согласно требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения » от <...> установлено для зоны Ж-СЗ «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» «Хранение автотранспорта» [2.7.1].
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<...>.9
В процессе проведения технического обследования отклонений от требований градостроительных норм не обнаружено. Нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <...>, Лит Г7, соответствует требованиям действующего градостроительного и земельного законодательства.
Согласно ситуационного плана технического паспорта от <...>, выкопировке из публичной кадастровой карты, фотоматериала, установлено, что существующие гаражи выстроены в одном створе по типу «гаражные боксы» При данном типе застройке отступы между зданиями гаражей не предусматриваются.
Нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников других собственников гаражей не выявлено, угрозу жизни и здоровью граждан, гараж Лит Г, равно как и препятствий в пользовании соседними гаражей не создает.
Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены.
Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует.
Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.
Техническое состояние строительных конструкций Гараж Лит Г7, оценивается как «работоспособное».
Гараж, расположенный по адресу: <...>. 4, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт, противопожарным, санитарным, градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
При этом за лицами, не являющимися собственниками земельных участков (в том числе арендаторами), признается право возводить на таких участках жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения при условии соблюдения целевого назначения земельного участка.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности на указанную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил.
Наряду с указанным, условием для признания права на вещь является то обстоятельство, что она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 10, 11, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, суд
решил:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании нрава собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание- гараж, Лит Г7, площадью 37,4 кв.м., количество этажей -2, в том числе 1-подземный, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1992 г., по адресу: РФ, <...>.
Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав нежилого здания гаража Лит Г7 со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, наименование объекта - гараж Лит Г7, площадь - 37,4 кв.м., количество этажей -2, в том числе 1-подземный, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1992 г., расположенного по адресу: РФ, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025 г.
Судья С.С. Аблаев