№ 2-1-354/2025 мотивированное решение изготовлено 10.11.2025

66RS0035-01-2025-000213-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием представителя истца Администрации ГО Красноуфимск – ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО Красноуфимск к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Красноуфимск обратилась в суд с иском ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, указав, что согласно заключения межведомственной комиссии при Администрации ГО Красноуфимск от <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения, <дата> подписано Постановление Главы ГО Красноуфимск №1-109/2014 о включении указанного дома в перечень аварийных домов, подлежащих расселению.

<дата> Администрацией направлены требования к собственникам о добровольном сносе и очистке территории от надворных построек и насаждений в срок до <дата>

Постановлением Администрации ГО Красноуфимск №1-109/2014 от <дата> (ред. постановления №1-109/2014 от <дата>, №1-109/2014 от <дата>) принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

<дата> за исх. №1-109/2014-в, ответчику, как собственнику жилого помещения, расположенного на изымаемом земельном участке, было направлено уведомление с копией постановления об изъятии (почтовый идентификатор №1-109/2014). Письмо адресатом получено не было.

<дата> заказным письмом с уведомлением за исх. №1-109/2014-в истцом направлен в адрес ответчика для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

<дата> ответчиком получен проект соглашения об изъятии земельного участка, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №1-109/2014. Отчет об оценке, являющийся неотъемлемой частью соглашения ФИО2 получила на руки.

До настоящего времени ФИО2 не заключила соглашение об изъятии земельного участка. Девяностодневный срок со дня получения проекта соглашения истек.

В связи с чем, просят изъять для муниципальных нужд земельный участок КН №1-109/2014, общей площадью 225,5 м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;а также жилое помещение №1-109/2014 в многоквартирном <адрес>, общей площадью 33,2 м2, КН №1-109/2014;

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с №1-109/2014, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в размере 2 030 000 рублей, в том числе за земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли в праве общей собственности, путем перечисления денежных средств на счет ответчика либо на депозитный счет нотариуса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, в связи с проведением заключения об оценке стоимости жилого помещения, просят изъять для муниципальных нужд земельный участок КН №1-109/2014, общей площадью 225,5 м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; а также жилое помещение №1-109/2014 в многоквартирном <адрес>, общей площадью 33,2 м2, КН №1-109/2014

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с №1-109/2014, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в размере 1 734 000 рублей, в том числе за земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли в праве общей собственности, путем перечисления денежных средств на счет ответчика либо на депозитный счет нотариуса.

В судебном заседании ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 возражали против заявленных требований. Пояснили, что не согласны с заключением оценщика ФИО4 от <дата>, поскольку оценка произведена без учета ст. 32 ч.7 ЖК РФ.

Допрошенная в качестве специалиста – оценщик ФИО4 пояснила, что оценка произведена на основании ст. 32 ч.7 ЖК РФ и действующего законодательства об оценочной деятельности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу регламентирован в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Согласно заключения межведомственной комиссии при Администрации ГО Красноуфимск от <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу.

В соответствии с п. 49 Положения, на основании полученного заключения, <дата> подписано Постановление Главы ГО Красноуфимск №1-109/2014 о включении указанного дома в перечень аварийных домов, подлежащих расселению.

В силу ч. 10, 12 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок, за счет их собственных средств.

<дата> Администрацией направлены требования к собственникам о добровольном сносе и очистке территории от надворных построек и насаждений в срок до <дата>

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ - изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решением Красноуфимского районного суда от <дата> по делу №1-109/2014 в соответствии с исковыми требованиями Красноуфимского межрайонного прокурора, постановлено обязать администрацию ГО Красноуфимск в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> и каждого жилого помещения, находящегося в этом доме.

Постановлением Администрации ГО Красноуфимск №1-109/2014 от <дата> (ред. постановления №1-109/2014 от <дата>, №1-109/2014 от <дата>) принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома, расположенного по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

<дата> за исх. №1-109/2014-в, ФИО2, как собственнику жилого помещения, расположенного на изымаемом земельном участке, было направлено уведомление с копией постановления об изъятии (почтовый идентификатор №1-109/2014). Письмо адресатом получено не было.

<дата> заказным письмом с уведомлением за исх. №1-109/2014-в истцом направлен в адрес ответчика для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

<дата> ответчиком получен проект соглашения об изъятии земельного участка, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №1-109/2014.

Отчет об оценке, являющийся неотъемлемой частью соглашения ФИО2 получила на руки.

Однако до настоящего времени ФИО2 не заключила соглашение об изъятии земельного участка. Девяностодневный срок со дня получения проекта соглашения истек.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п.13. ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу ст. 56.11. ЗК РФ, вступившее в законную силу решение суда опринудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектовнедвижимого имущества является основанием для перехода права собственности наземельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Определением от <дата> назначена оценка недвижимого имущества, однако данная оценка произведена без учета ст. 32 ЖК РФ.

Определением от <дата> назначена оценка стоимости недвижимого имущества в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Согласно заключению №1-109/2014 от <дата>, произведена рыночная стоимость объекта на основании ст. 32 п.7 ЖК РФ, и составляет 1 734 000 рублей.

Данное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объекта недвижимости, и соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. Оценщиком произведен осмотр объекта недвижимого имущества. Оценщик ФИО4 предупреждена об уголовной ответственности, имеет необходимую квалификацию, опыт работы. Кроме того, она допрошена в судебном заседании, последовательно ответила на поставленные вопросы.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что оценка произведена с нарушением ст. 32 ЖК РФ.

С учетом вышеизложенного суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ГО Красноуфимск к ФИО2 об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок КН №1-109/2014, общей площадью 225,5 м2; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; а также жилое помещение №1-109/2014 в многоквартирном <адрес>, общей площадью 33,2 м2, КН №1-109/2014;

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение с №1-109/2014, принадлежащее ФИО2 на праве собственности в размере 1 734 000 рублей, в том числе за земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с учетом доли в праве общей собственности, путем перечисления денежных средств на счет ответчика.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова