Дело № 2-766/2025 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка и жилого дома, признании жилого помещения домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 через своего представителя ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что истцу принадлежит 523/1112 доли квартиры по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником 589/1112 доли вышеуказанной квартиры. Квартира расположена в здании с кадастровым номером №. Согласно заключению о возможности перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки с образованием двух блоков и межевому плану возможен выдел блока 1 указанного жилого дома в отдельный блок и 505 кв. м. земельного участка истцу.
В этой связи, истец просит суд с учетом уточнений выделить блок 1 жилого дома ФИО1 площадью 58,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 с прекращением права общей долевой собственности, выделить блок 2 ФИО2 площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м., выделенного из земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд не сообщили.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит 523/1112 доля квартиры и 1/4 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество за ней зарегистрировано.
Ответчику ФИО2 принадлежит 589/1112 доли квартиры и 3/4 доли земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН указанному жилому дому присвоен кадастровый номер №, общая площадь жилого дома значится 111,2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №, общая площадь участка 1914 кв.м.
Из объяснений истца и представителя истца, содержащихся в исковом заявлении и полученных в ходе судебного заседания, следует, что между сторонами сложился порядок пользования домовладением.
Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 от 02.10.2025, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Блок жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки г. Усмань, градостроительный регламент не нарушен, жилое помещение не создает опасности и угроз для проживания и окружающих лиц, жилой дом пригоден для проживания в нем.
Истцом представлено заключение о возможности перевода жилого дома в жилой дом блокированной застройки с образованием двух блоков №18-2025 от 03.10.2025, согласно которому спорный жилой дом отвечает всем признакам блокированной застройки и фактически состоит из двух блоков каждый из которых, пригоден для постоянного проживания. Блок 1 площадью 58,1 кв. м., располагается на земельном участке :ЗУ1, блок 2 площадью 64,6 кв. м., располагается на земельном участке :ЗУ2. Соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а также требованиям установленным ч.2 ст.5,ст. 7,8 и 10 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В части раздела домовладения ответчик по предложенному истцом варианту возражений не представил.
Принимая во внимание изложенное, а также сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом, суд считает необходимым выделить в собственность истца блок 1 площадью 58,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, выделить блок 2 ФИО2 площадью 64,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
При этом право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.
Истцом заявлены требования о выделе земельного участка площадью 505 кв.м., расположенного под жилым домом, согласно координатам, отраженным в межевом плане от 02.10.2025.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г., разъяснено, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Раздел земельного участка является основанием для образования двух новых самостоятельных земельных участков, в связи с чем применяются ныне действующие положения закона.
Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН № составляет 1914 кв.м.
При выделении истцу земельного участка, на котором расположен блок жилого дома №1, образуются два самостоятельных земельных участка свыше минимальной нормы площадью по 505 и 1409 кв.м., что требования закона не нарушает.
В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение <адрес>
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, блок 1 жилого дома площадью 58,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО10 от 02.10.2025.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, блок 2 жилого дома площадью 64,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 505 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1409 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости – блок 1 общей площадью 58,1 кв.м. жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова
Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2025.
Судья <данные изъяты> О.М. Полякова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>