Дело № 2-153/2023 год
73RS0006-01-2023-000112-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Зотовой Л.И.,
при секретаре Сехно Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования указала, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Ч*В.Г. жилой дом и земельный участок, по указанному выше адресу, но своевременно данное недвижимое имущество на себя не зарегистрировала. После передачи денег, Ч*В.Г. освободила данное домовладение. В настоящее время истица лишена возможности надлежащим образом оформить дом и земельный участок, поскольку Ч*В.Г. умерла.
В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержав иск, дополнили, что в марте месяце 1993 года между ФИО1 и Ч*В.Г. был заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен Чув. Решёткинским сельским Советом, Барышского района, однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ. В настоящее время не имеется возможности зарегистрировать данную недвижимость во вне судебном порядке, поскольку после продажи жилого дома, Ч*В.Г. уехала из посёлка, место жительства её длительное время неизвестно. Она вела аморальный образ жизни, а затем пропала без вести или умерла.
Представители Администрации муниципального образования «Малохомутерское сельское поселение» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание также не явились, о рассмотрении дела, извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.
Проверив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. 18 Конституции Российской Федерации.)
Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Статьями 35 и 36 Конституции Российской Федерации закреплено право частной собственности. Отсюда следует, что каждому гражданину законом гарантируется возможность иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Из материалов дела видно, что Ч*В.Г. имела на праве собственности жилой дом, площадью 62,6 кв.м. (жилая площадь 19,6 кв.м.), по адресу: <адрес>. Ей же принадлежал земельный участок общей площадью 3100 кв.м., по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.03.1993 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара (статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из договора купли- продажи от 24.03.1993 года видно, что ФИО1 приобрела за 39970 руб. у Ч*В.Г. принадлежащий ей жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес>. Таким образом, суд считает, что в основе договора купли-продажи от 24.03.1993 года лежат волевые действия сторон, при заключении сделки воля продавца была направлена на её совершение и получение определенных правовых последствий.
Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации прописано определение предмета договора продажи недвижимости. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его месторасположение. Указанные данные перечислены в договоре. Так, в частности, указано, что «… отчуждаемый дом продан «Покупателю» за 39970 руб., уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» полностью при подписании договора».
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С*Л.Н. и М*Л.А., подтвердили указанные выше обстоятельства. Также дополнили, что после состоявшейся сделки, Ч*В.Г. выехала из жилого дома, и больше в посёлок не возвращалась.
Однако, хотя договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному выше адресу и был подписан сторонами договора, но не был зарегистрирован в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Вместе с тем, одним из материально-правовых требований по делу является требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Правовым основанием иска указана статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 61 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьёй 14 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом, и земельный участок общей площадью 3100 кв.м., с кадастровым номером 73:02:014101:29, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
Судья: Л.И. Зотова