У ИД 66RS0001-01-2025-002798-40

№ 2-4515/2025

Решение изготовлено в окончательной форме 23.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>3 <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <ФИО>1 как арендодателем и <ФИО>3 как арендатором был заключен договор аренды части нежилого помещения площадью 8 и 3 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 21-27, сроком на 11 месяцев из расчета 1 500 руб. за кв.м. Итого стоимость аренды в месяц составляла 15 000 руб., без учета потребления коммунальных услуг.

Ответчик арендовал помещение для предпринимательских целей, в качестве офиса для встреч с потенциальными клиентами. Вместе с тем, возложенные на него обязательства по оплате по договору аренды перед истцом не исполнил в полном объеме.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с <ФИО>3 образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с октября 2024 по июнь 2025 в размере 135 000 руб., пени – 66 900 руб., с последующим начислением по день фактической уплаты долга, а также расходы по уплате государственной пошлины 7 057 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН истцу <ФИО>1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, общей площадью 62,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом <ФИО>1 как арендодателем и <ФИО>3 как арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев №/Б-134, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, оф. 127, общей площадью 8 кв.м. для организации офиса и примыкающую лоджию 3 кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора №/Б-134 помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №/Б-134 арендная плата устанавливается из расчета 1 500 руб. за 1 кв.м., что в итоге составляет 12 000 руб. за один месяц. Оплата за аренду лоджии 1 000 руб. за кв.м. в месяц за 3 кв.м., что в итоге составляет 3 000 руб. За весь период действия договора сумма составит 165 000 руб.

Из материалов дела следует, что за август 2024 <ФИО>3 рассчитался с истцом за аренду помещения наличной денежной суммой, за сентябрь 2024 безналичным банковским переводом. За спорный период ответчик по договору аренды нежилого помещения обязательства по оплате помещения не исполнил, хотя фактически пользовался данным помещением в указанный договором период. Требования истца об оплате задолженности остались без ответа.

Из представленного истцом расчета видно, что арендатор по договору с сентября 2024 арендную плату перестал оплачивать в установленные договором сроки, с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить денежные средства по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды, а именно, пунктом 4.3., стороны предусмотрели ответственность за каждый день просрочки перечисления арендной платы, которая составляет 1% от суммы задолженности.

На момент обращения в суд задолженность ответчика перед истцом составила 201 900 руб. в том числе:

- задолженность по договору аренды – 135 000 руб.;

- пени согласно пункту 4.3. договора аренды №/Б-134 от ДД.ММ.ГГГГ – 66 900 руб.

Исходя из установления размера задолженности 135 000 руб. подлежащая начислению неустойка составляет 66 900 руб. в соответствии с приведенным расчетом возникновения и погашения задолженности в соответствии со статьями 319, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона, сумма пени рассчитана в соответствии с условиями договора, порядку его погашения и установленному в договоре размеру пени, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности обстоятельств, указанных в данном договоре аренды, поскольку доказательств иному, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев №/Б-134 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 000 руб., пени – 66 900 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга, подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 7 057 руб.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>3 <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>3 <ФИО>2 (ИНН <***>) в пользу <ФИО>1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев №/Б-134 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 135 000 руб., пени – 66 900 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга, государственную пошлину - 7 057 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий