дело № 2-25/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Махачкала 31 января 2025 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:
председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,
при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Махачкалы о признании права собственности на три <адрес>, №, № в 9-ти этажном доме (<адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Стройдом Восточный» о расторжении договора о вступлении в кооператив ЖСК «Стройдом Восточный» и взыскании суммы и признании права собственности на три <адрес>, №, № в 9-ти этажном доме (<адрес>,
В обоснование иска указано, что Договорами от 29.11.15 и 17.12.15 между истцом и ФИО3, была оформлена сделка по купле продаже квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, и были внесены суммы 656000р и 656000р полностью за квартиры на 6-м и 1-м этажах.
По договору указанный многоквартирный дом должен был быть сдан в декабре 2017 г., однако дом остался на стадии возведения в 2 этажа, а участник сделки ФИО3 пропал без вести. За квартиры истцом произведена полная оплата. В связи с тем, что есть основания полагать, что ответчик не выполнит свои обязательства, истец считает необходимым расторгнуть указанные договора с возвратом денежных средств.
В ходе судебных заседаний истцом уточнены исковые требования, с указанием на то, что ЖСК «Стройдом Восточный» ликвидирован, руководитель организации находится в тюрьме. При этом выстроено здание в 9 этажей, и единственное чем можно возместить причиненный материальный ущерб, это зарегистрировать право собственности трех квартир в недостроенном доме.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд признать право собственности на три <адрес>, №, № в 9-ти этажном доме (блок №) по адресу: <адрес>
Истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
От истца поступило заявление об уточнении иска в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому предъявлено новое требование о признании права владения и распоряжения квартирами №, №, № в 9-ти этажном доме (блок №) по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Исковое заявление о признании права владения и распоряжения квартирами не является уточнением первоначально поданного иска, а является самостоятельным исковым заявлением, в связи с чем, истец не лишен права предъявить его в общем порядке, установленном ГПК РФ, в качестве самостоятельно иска.
Судом отказано в принятии уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, которой установлено, что не допускается одновременное изменение истцом предмета и основания иска, поскольку это по существу будет означать предъявление нового иска.
Представитель ответчика Администрации г.Махачкалы, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Третье лицо - ФИО4, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, своего представителя не направил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.ч.1,3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст.125 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.123.2 ГК РФ членство в потребительском кооперативе обусловлено внесением членом кооператива имущественного паевого взноса в целях удовлетворения материальных и иных потребностей потребительского кооператива.
В силу взаимосвязанных положений п.4 ст.128 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, между ЖСК «СтройДомВосточный» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор №33 от 29 ноября 2015г. о вступлении в ЖСК «СтройДомВосточный», согласно которому пайщик ФИО2 вступает в ЖСК «СтройДомВосточный» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес> Кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию -1 комн. квартиру, <адрес>, общей площадью 51 кв.м.
29 ноября 2015г. между ЖСК «СтройДомВосточный» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор № о вступлении в ЖСК «СтройДомВосточный», согласно которому пайщик ФИО2 вступает в ЖСК «СтройДомВосточный» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>., а Кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию -1 комн. квартиру, Блок №, на 1 этаже, <адрес>, общей площадью 41 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «СтройДомВосточный» в лице председателя ФИО3 и ФИО2 заключен договор №37 о вступлении в ЖСК «СтройДомВосточный», согласно которому пайщик ФИО2 вступает в ЖСК «СтройДомВосточный» и вносит паевой взнос в строительство жилого дома по адресу: <адрес>., а Кооператив обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию -1 комн. квартиру, Блок №, на 6 этаже, <адрес>, общей площадью 41 кв.м.
Согласно п.п.2.1. Договора сумма паевого взноса на момент заключения договора № и № составляет 656 000 рублей, а по договору № составляет 816 000 рублей.
В соответствии со ст.320 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).
В силу взаимосвязанных положений ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в т.ч. в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является внесение в ЖСК «СтройДомВосточный» паевых взносов в размере, указанных в договоре.
В обоснование заявленных исковых требований и в подтверждение внесения суммы паевых взносов в размере, равной стоимости спорных квартир, истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру.
Между тем, как установлено судом, в настоящее время ЖСК «СтройДомВосточный» ликвидировано и получить сведения о внесении истцом каких-либо сумм на расчетный счет кооператива, не предоставляется возможным, равно как и невозможно получить доказательства расходования денежных средств на нужды для строительства многоквартирного дома.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Исходя из положений п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п.5 ч.5 ст.14).
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
В силу ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2014г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По смыслу ст.ст.209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.
Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по требованиям о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир №, №, № в 9-ти этажном доме (блок №) по адресу: <адрес>, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г., требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.
На основании ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы по ходатайству истца по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЮЦСЭО «ЮГРАС».
В силу положений ч.3 ст.79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Экспертным учреждением, материалы дела были возвращены без исполнения, в связи с невозможностью проведения экспертизы по причине не предоставления истцом доступа к предмету экспертного исследования, а также из-за уклонения от оплаты экспертизы.
Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом с распределения бремени доказывания по данной категории дела и положений ст. 79 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что сторона истца уклонилась от проведения экспертизы, поскольку не обеспечила доступ экспертов к объекту исследования.
Таким образом, суду невозможно определить имеют ли спорные объекты индивидуально-определенные характеристики и степень готовности объектов строительства.
Кроме того, как установлено судом, в архивном фонде Управления архитектуры и градостроительства г.Махачкалы имеется выданное ООО «Сургут-Каспий» на имя ФИО4 разрешение на строительство № RU 05308000-16 от 27.09.2012г. объекта- 11 многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05<адрес>, на территории турбазы «Приморская» (поз.:8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4
По заказу ФИО4 на объект строительства подготовлена проектная документация.
Доказательств возведения 9-ти этажного дома (блок №), по адресу: <адрес> ответчиком, истцом также суду не представлено.
Все вышеуказанные обстоятельства не позволяют суду сделать обоснованный вывод о возможности признания за ФИО1 право собственности на три <адрес>, №, № в 9-ти этажном доме (блок №) по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на три <адрес>, №, № в 9-ти этажном доме (блок №) по адресу: <адрес> - отказать.
Резолютивная часть решения оглашена 31 января 2025 года.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>