Дело № 2-527/2023

УИД: 91RS0024-01-2022-000576-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 587 998 руб. 38 коп, мотивируя тем, что <дата> год с ответчиком заключен договор аренды земельного участка №<номер> общей площадью 56 639 кв.м, кадастровый номер №<номер>, расположенный по адресу: <адрес> с арендной платой в размере 361 328 руб. 50 коп. За период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года ответчиком арендная плата внесена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 587 998 руб. 38 коп. Требование о погашении задолженности ответчик не удовлетворил (л.д. 1-2).

Представитель истца Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по известному месту жительства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, <дата> на основании постановления №<номер> от <дата> Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, №<номер> общей площадью 56 639 кв.м, кадастровый номер №<номер> расположенный по адресу: <адрес> с годовой арендной платой в соответствии с п. 2.3 361 в размере 328 руб. 50 коп. (л.д. 7-10, 11, 60-62).

Постановлением Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым №<номер> от <дата> ФИО2 по заключенному договору аренды освобождена от уплаты 50% арендной платы за период аренды с <дата> по <дата>. За период с <дата> по <дата> арендатору предоставлена отсрочка по арендной плате до <дата> (л.д. 15).

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов №<номер> от <дата> за период с сентября 2019 года по ноябрь 2021 года, задолженность ФИО2 по арендной плате составила 1 587 998 руб. 38 коп. (л.д. 17).

Направленная в адрес ответчика <дата> претензия с требованием об оплате задолженности оставлена без удовлетворения, доказательств иного нет (л.д. 16, 18).

Согласно, представленному представителем истца, расчету задолженности, исковые требования рассчитывались исходя из кадастровой стоимости спорного земельного участка – 47 909 230 руб. 93 коп.

Ответчик ФИО2 ссылается на то, что расчет задолженности произведен неверно. В обоснование своей позиции представила суду копию решения Верховного Суда Республики Крым от 22 декабря 2021 года по административному делу №<номер> по административному исковому заявлению ФИО2 к Совету министров Республики Крым, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости. Согласно указанного решения установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №<номер> в размере 8 965 000 руб. (л.д. 63-67).

Вместе с тем, указанное решение не имеет отношения к земельному участку с кадастровым номером №<номер>, решение Верховного Суда Республики Крым от <дата> об изменении кадастровой стоимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №<номер> отсутствует, в связи с чем суд признает расчет задолженности верным.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате установлен и доказан, требование истца о взыскании арендной платы суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку истец на основании п.п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 140 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Ореховского сельского поселения Сакского района Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №<номер> от 6 сентября 2019 года, за период с сентября 2019 года по 1 декабря 2021 года в размере 1 587 998 (один миллион пятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот девяносто восемь) руб. 38 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 16 140 (шестнадцать тысяч сто сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.