Гражданское дело №2-272/2025 (№ 2-2474/2024)
(УИД 42RS0011-01-2024-003127-77)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
Председательствующего Зебровой Л.А.
при секретаре Ефимовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области
«22» мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО3 обратились в Ленинск-Кузнецкий городской суд с исковыми требованиями к ответчику - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа, которые в соответствии со ст.39 ГПК РФ были уточнены 02.11.2024, 15.05.2025 (лд.37 – определение суда от 02.11.2024; лд.114 – определение суда от 15.05.2025) и просят суд:
- сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;
- признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, тип объекта: здание, наименование: жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>
- признать право совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2
Требования мотивирует тем, что <дата> истцы на основании договора купли-продажи приобрели в совместную собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В <данные изъяты> году к данной квартире был выстроен пристрой и произведена перепланировка, в связи с чем общая площадь составила <данные изъяты> кв.м.
В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец ФИО1, истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности (лд.21) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно письменного заявления (лд.123) просят рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (лд.121), согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО4, действующей на основании доверенности <номер> от <дата>, администрация Ленинск-Кузнецкого муниципального округа просит рассмотреть по существу в свое отсутствие гражданское дело <номер> по уточненным исковым требованиям ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом.
Уточненные исковые требования признают в полном объеме. (лд.122).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением (лд.124), о причинах уважительности неявки суду не сообщала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законов №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
Статьей 8 Закона №218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень сведений об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Согласно части 2, части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ площадь, вид объекта недвижимости являются основной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно пункту 2 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа уточненного иска ФИО1, ФИО2 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что <дата> на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность на праве совместной собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (лд.7-8).
<дата> ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации общей совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (лд.11).
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <номер>, имеющем следующие характеристики: вид объекта недвижимости «помещение», назначение - «жилое», наименование - «квартира», вид жилого помещения - «квартира», площадь – <данные изъяты> кв.м., этаж - <данные изъяты>, адрес - «<адрес>. (лд.9, 10), правообладатели ФИО2 и ФИО1
Вместе с тем, из технического паспорта на тип объекта – здание, наименование объекта – часть жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с датой составления <дата> (лд.12-19) следует, что в <данные изъяты> году к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. выстроен пристрой общей площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, в силу требований ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации после самовольной реконструкции спорного жилого дома в <данные изъяты> году возник новый объект.
Учитывая необходимость специальных познаний для разрешения вопросов, имеющих значения для разрешения данного спора, в силу требований ч.1 ст.79 ГПК РФ определением суда от 19.02.2025 по ходатайству истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Кемеровской Лаборатории Судебной Экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации (лд.75-77).
Согласно заключению эксперта <номер> от 05.05.2025 (лд.85-102) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым индивидуальным домом блокированной застройки (блокированным жилым домом).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целом соответствуют актуальным нормативно-техническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, в том числе требованиям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» в части своей механической безопасности, и, с учётом своего фактического работоспособного технического состояния, на момент экспертного осмотра не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а его сохранение и дальнейшая эксплуатация при выполнении необходимых текущих мероприятий по поддержанию технического состояния возможны.
Оценивая заключение эксперта <номер> от 05.05.2025, сравнивая его соответствие поставленными вопросами, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу, что данная экспертиза в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, оно в полной мере отвечает требованиями ст. 86 ГПК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного экспертного заключения не имеется. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и образование. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта предоставлены все имеющиеся в материалах дела доказательства и документация, которые им учитывались, что следует из текста заключения. Экспертом в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы и приведены выводы, которые последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, какой-либо заинтересованности в исходе данного дела у эксперта не установлено.
На основании вышеизложенного, учитывая позицию истцов, мнение ответчика, признавшего исковые требования истца, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность уточненных исковых требований, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого муниципального округа уточненного иска ФИО1, ФИО2 о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом.
Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа о сохранении в реконструированном состоянии квартиры, о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер.Павленко, <адрес>.
Признать квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, тип объекта: здание, наименование: жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «22» мая 2025 года.
Судья: подпись. Л.А. Зеброва
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-272/2025 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.