72RS0022-01-2022-000626-07

Дело № 2-330/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 10 октября 2022 года Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием ответчика ФИО4 и его представителя адвоката Осинцевой О.А., действующей на основании ордера № 025318 от 05.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с требованием признать договор купли-продажи квартиры, по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), заключенный между ФИО4 и ФИО6 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Свои требования мотивировала тем, что 30.03.2005 между ней и ответчиком ФИО4 был заключен брак, в период которого 24.02.2014 на совместные денежные средства на имя ФИО4 была приобретена спорная квартира, право собственности, на которую было зарегистрировано в установленном законом порядке на имя супруга. Брак между ними расторгнут 13.10.2020. В 2022 году в процессе судебного разбирательства между ней и ФИО4 по разделу совместно нажитого имущества в период брака ей стало известно, что ответчик произвел отчуждение спорной квартиры в отсутствие ее согласия на продажу квартиры. Из п.4.1 выписки из ЕГРН от 04.08.2022 следует, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие супруги ФИО4, необходимое в силу п.3 ст.35Федерального закона от 29.12.1995 № 222-ФЗ, а также п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. Нотариально удостоверенное согласие истца на заключение договора купли-продажи спорной квартиры ФИО4 получено не было, в связи с чем, считает, что нарушены ее права как участника общей собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала об его отложении, данное ходатайство судом оставлено без удовлетворения, так как доказательств наличия уважительных причин не явки в суд истцом не представлено, мотивов по которым необходимо отложить судебное заседание (для каких целей) не приведено.

Ответчик ФИО6 и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчик и его представитель не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.

Ответчик и его представитель с иском не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых полагают, что согласие истицы на отчуждение ответчиком квартиры не требовалось, так как сделка заключалась после расторжения брака. Покупатель квартиры ФИО6 не знал и не мог знать о наличии у продавца супруги. Кроме того, ФИО5 была осведомлена о продаже квартиры и возражений по этому поводу не имела, в ходе рассмотрения гражданского дела о разделе общего имущества не заявляла, что ФИО4 распорядился квартирой при наличии её возражений. Денежные средства от продажи квартиры были в полном объеме направлены на погашение задолженности по кредитному договору между ФИО4 и банком ВТБ для приобретения другой квартиры, в которой в настоящее время проживает истица. С учетом этих обстоятельств, полагают, что истец злоупотребляет своими правами.

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

13.03.2005 между истцом ФИО5 и ФИО4 был заключен брак, который прекращен 13.10.2020.

ФИО1 была зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен), с (Дата обезличена), с (Дата обезличена) имеет регистрацию по адресу: (Адрес обезличен).

ФИО2, (Дата обезличена) года рождения зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен), с (Дата обезличена).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата обезличена), ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, (Адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена).

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: (Адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) является ФИО3 с (Дата обезличена).

Согласно копии регистрационного дела на объект недвижимости кадастровый (Номер обезличен), (Дата обезличена) ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), стоимостью 1000000 рублей, квартира передана по акту приема-передачи от (Дата обезличена).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Статья11Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

На основании п. п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.432Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по говору одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно положениям законодательства договор купли-продажи является возмездной сделкой.

Для сделок купли-продажи, правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю, на основании заключенного сторонами договора. В силу ст. 223 ГК Российской Федерации и общих положений о купле-продаже право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст.485 Гражданского кодекса РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором купли-продажи, либо, если онадоговоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Исходя из требований п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Пунктом 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы, при предъявлении иска о признании сделки недействительной (ничтожной) лицо, не являющееся участником этой сделки, должно доказать, что его права или охраняемые законом интересы прямо нарушены спорной сделкой и будут непосредственно восстановлены в результате удовлетворения заявленных требований (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (п.7). Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из исследованных судом доказательств, ФИО5 и ФИО4 с 30 марта 2005 года состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением мирового судьи от (Дата обезличена).

В период брака, (Дата обезличена), ФИО2 по договору купли-продажи приобретена квартира, по адресу: (Адрес обезличен), собственником которой согласно свидетельству о регистрации права являлся ФИО2

Как следует из копии регистрационного дела на объект недвижимости кадастровый (Номер обезличен), (Дата обезличена) ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры, по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), квартира передана по акту приема-передачи от (Дата обезличена), договор подписан сторонами без замечаний и оговорок.

Переход права и сделка в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), собственником жилого помещения – квартиры, по адресу: (Адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) с (Дата обезличена) является ФИО3

ФИО4 будучи законным владельцем квартиры, в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ распорядился принадлежащим ему имуществом и произвел его отчуждение в пользу ФИО6 по договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры от 16 июля 2021 года повлек для ответчиков именно те правовые последствия, которые возникают при заключении договора купли-продажи, поскольку условия сделки соответствуют требованиям закона, договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, имущество выбыло из собственности ФИО4 и перешло в собственность ФИО6, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу, что спорный договор содержит все существенные условия, отвечает требованиям действующего законодательства и содержащиеся в нем намерения сторон исполнены, результаты сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО5, настаивала на признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, полагала, что сделка является недействительной, поскольку своего согласия на заключение договора она не давала, последствия по сделке не наступили.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ предусмотрено то, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается то, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно пункту 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

То есть, п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В силу указанных норм закона и положений ст. 56 ГПК РФ обязанность доказать, что покупатель по спорной сделке знал о несогласии другого супруга на совершение данной сделки, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, возлагается на супруга, заявляющего требование о признании этой сделки недействительной.

Таким образом, бремя доказывания в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ возлагается на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Согласно толкованию, изложенному в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2008 года, при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия всех участников, когда необходимость его получения предусмотрена законом, следует учитывать, что такая сделка является оспоримой. В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

То есть, должно быть доказано, что ФИО6 знал или заведомо должен был знать о несогласии ФИО5 на совершение оспариваемой сделки купли-продажи квартиры.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Истцом, доказательств, прямо, достоверно и неопровержимо подтверждающих осведомленность ФИО6 о том, что ФИО5 возражала против продажи спорной квартиры, в суд не представлено. Сделка осуществлена через год после расторжения брака, при этом каких-либо притязаний на квартиру до её продажи ФИО5 не заявляла.

При изложенных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для признания оспариваемой ФИО5 сделки недействительной, в связи с чем, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО4, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, отказать полностью.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2022 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу.