дело № 2-754/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Масловой Н.И., при помощнике судьи Степаненко А.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился суд с иском к Администрации Елизовского муниципального района о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 020 кв.м, расположенный по адресу: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (номер земельного участка по внутреннему учету СНТ №).
В обоснование иска указал, что указанный земельный участок в СНТ «Теремок» 14 июля 1993 года на основании Постановления главы Администрации Елизовского района № 951 был выделен члену СНТ – ФИО2 Ответчик участком не пользовалась, не обрабатывала его. В 2006 году по решению общего собрания СНТ «Теремок» ФИО1 принял в пользование спорный заброшенный земельный участок, ей была выдана членская книжка. С 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком № 33 (с кадастровым номером №), облагородил его, стал выращивать сельскохозяйственные культуры. Подав документы на межевание спорного земельного участка, выяснилось, что право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 Местонахождение ФИО2 установить не удалось, по полученной информации уехал за пределы Камчатского края, скончался.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (л.д.2-3).
Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 26 февраля 2025 года ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Протокольным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 19 марта 2025 года ФИО2 исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Протокольным определением Елизовского районного суда Камчатского края от 14 апреля 2025 года Администрация Елизовского муниципального района исключена из лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Представитель третьего лица ТСН «Теремок» в лице председателя правления ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Елизовского района от 14 июля 1993 года № 951 ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Теремок» выделен земельный участок под номером 33, площадью 1020 кв. метров, расположенный в СНТ «Теремок» (л.д.57-61).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 05 марта 2025 года правообладателем спорного земельного участка значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка на местности не установлены (л.д.49-50).
Ответчик ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован со 02 ноября 2006 года по настоящее время в <адрес>В, <адрес> (л.д.107).
Согласно справке председателя правления ТСН «Теремок» от 01 февраля 2025 года, ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком № в СНТ с кадастровым номером 41:05:0101057:892, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Участок используется для посадки овощных культур, строений на участке нет. За время владения ФИО1 земельным участком никто на него своих прав не предъявлял (л.д.16).
Оплата истцом членских взносов ТСН «Теремок» в спорный период подтверждается членской книжкой члена ТСН «Теремок» на имя ФИО1 (л.д.17-20).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка ФИО2 перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, выехал на постоянное место жительство в Приморский край.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что титульный собственник спорного земельного участка с 2006 года перестал осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является членом СНТ «Теремок», в границах которого расположен спорный земельный участок, истец использует данный участок по назначению, несет бремя его содержания, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы, срок владения истцом земельным участком составляет более 19 лет, то есть истек установленный статьей 234 ГК РФ срок приобретательной давности, никто на указанное имущество не претендует, оно не заложено, ни за кем не зарегистрировано, не обременено, что подтверждается исследованными материалами дела, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.235, 237, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок общей площадью 1020 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.
Председательствующий Н.И. Маслова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в деле № 2-754/2025 (УИД 41RS0002-01-2025-000476-12), находящемся в производстве Елизовского районного суда Камчатского края.
Судья Н.И. Маслова