Решение по делу № 2-128/2025 от 30.05.2025 - о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Дело № 2-128/2025

УИД RS0016-01-2025-000109-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Карамушко А.М.,

помощник судьи Лебедева И.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Нововасюганского сельского поселения о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, Администрации Нововасюганского сельского поселения (далее - ответчик) о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, указывая в обоснование заявленных требований следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Западной нефтеразведочной экспедицией и ФИО5, ФИО4, являющихся его родителями, по их заявлению был заключен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно условиям договора в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 по ? доли в праве была передана квартира по адресу: <адрес>. На момент приватизации в спорном жилом помещении проживали родители истец и его брат - ФИО6. На время заключения оспариваемого договора закон о приватизации жилищного фонда прямо не предусматривал включение в число собственников квартиры несовершеннолетних детей, истец проживал вместе с родителями, являлся членом их семьи, ему было 2 года 11 месяцев, в связи с чем самостоятельно он не мог осуществлять свои права. О своем праве участвовать в приватизации наравне с другими членами семьи он узнал только в мае 2024 года от своей матери ФИО3. Считает, что не включение его на тот момент малолетнего ребенка повлекло за собой нарушение его жилищных и имущественных прав, иных жилых помещений в собственности он не имеет. Просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенный между Западной НГРЭ и ФИО4, ФИО5 недействительным в части не включения его в число собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, как несоответствующий требованиям закона. Включить его в число участников приватизации указанной квартиры, определив за ним 1/3 долю в праве общей долевой собственности, признать недействительным запись о государственной регистрации права № (ФИО7) от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО8).

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 20.06.2024 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям в нем указанным.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила адресованное суду заявление о согласии с исковыми требованиями, не возражала их удовлетворению, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, представил адресованное суду заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Нововасюганского сельского поселения Каргасокского района Томской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, отзыв и возражения против удовлетворения заявленных требований, не представил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя администрации Нововасюганского сельского поселения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, привлеченный к участию в деле определением суда 09.04.2025, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не направил. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, который предусмотрен ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Как следует из ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (часть 1). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (часть 3). Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (часть 5).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (пункт 7). К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ (пункт 8).

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 5 Федерального Закона от 29.12.2004 "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В рассматриваемом случае правоотношения между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, права и обязанности продолжаются после введения его в действие, в этой связи к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и нормы Жилищного кодекса РСФСР в соответствующих редакциях.

Согласно ст. 7 ЖК РСФСР жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного и муниципального жилищного фонда.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма заключается в письменной форме (статья 63 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон № 1541-1 от 4.07.1991) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям Закона № 1541-1 от 04.07.1991 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11). Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 7).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства

На основании заявления ФИО4 и ФИО5, указанным лицам передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением, договором № на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан в установленном порядке зарегистрирован УФРС по Томской области, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано по ? доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ул. <адрес>, что подтверждается записями о регистрации в ЕГРН №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ответчиков ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении <данные изъяты>.

Как следует из Архивной справки муниципального архива № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство по адресу: <адрес>, в числе проживающих указана семья М-вых: отец - ФИО4, мать - ФИО9, сыновья - ФИО6 № года рождения, ФИО2 № года рождения.

Таким образом, на дату заключения оспариваемого договора приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и фактически проживали ответчики ФИО4, ФИО3, в том числе их несовершеннолетние дети: ФИО2 № года рождения, которому на день приватизации жилого помещения было 3 года, ФИО6 № года рождения, которому на день приватизации жилого помещения было 7 лет.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, несовершеннолетние дети ответчиков ФИО4 и ФИО9, проживая вместе с родителями в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию спорного жилого помещения наравне с родителями.

Доказательств того, что родители истца ФИО2, являясь его законными представителями и осуществляющим реализацию его прав и законных интересов в установленном порядке отказались от приватизации спорного жилого помещения, с согласия органа опеки и попечительства, не установлено, отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации жилого помещения договор не содержит, в этой связи истец, подлежал обязательному включению в договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан.

Учитывая установленные обстоятельства, суд находит установленным, что при заключении оспариваемого договора приватизации были нарушены права и законные интересы ФИО2, являющегося на момент приватизации несовершеннолетним, на участие в приватизации жилого помещения, следовательно, договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5, в части не включения в договор ФИО2, подлежит признанию недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку при приватизации спорного жилого помещения, были нарушены права ФИО2 на участие в приватизации, суд приходит к выводу о том, что данные нарушенные права подлежат восстановлению путем признания за ФИО2 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, как за равноправными участниками сделки по ее приватизации. Соответственно, доли все остальных лиц, также подлежат изменения, поскольку с учетом принципа равенства прав все совместно проживавших в спорном жилом помещении лиц, каждому должно принадлежать также по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение.

Оценивая все представленные сторонами и исследованные в ходе судебного разбирательства дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО4, ФИО5 в части не включения его, как несовершеннолетнего, в состав лиц, приобретающих в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о включении его в число участников приватизации указанного жилого помещения, определив 1/3 долю в праве общей долевой собственности, признании недействительными записи о государственной регистрации права ФИО3 №, ФИО10 №, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Михайловне, ФИО4, Администрации Нововасюганского сельского поселения о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Западной нефтеразведочной экспедицией и ФИО4, ФИО4, в отношении жилого расположенной по адресу: <адрес> части не включения в договор ФИО4

Прекратить право собственности ФИО11, ФИО4, на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации № право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, паспорт гражданина Российской Федерации №, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, А.И.) М.М. № по ? доли за каждым в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> внесения записи о праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО11, ФИО4, по 1/3 доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 30 мая 2025 г..

Судья А.И. Потапов