03RS0006-01-2025-000327-33

Дело №2-962/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца и третьего лица ФИО2, действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и обладает <данные изъяты>% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> (долевая собственность, доля в праве 8/20) многоквартирного <адрес> ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня: 1. Процедурные вопросы: выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД); 2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МКД ООО «Победа» ИНН №, в связи с неисполнением им обязанностей по договору управления многоквартирным домом; 3.Выбор членов и председателя Совета многоквартирного дома и установление сроков их полномочий; 4. Выбор управляющей организации МКД ООО УК «Единство» ИНН №; 5. Утверждение условий договора управления МКД; 6. Утверждение порядка заключения договора управления МКД; 7. Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД; 8. Об утверждении порядка извещения собственников о проведении общих собраний, оформления протоколов общих собраний собственников и места их хранения; 9. Определение размеров расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД; 10. Принятие решения о заключении собственниками договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (прямые договоры); 11. Индексация размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание общего имущества в МКД.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> – ФИО4, собственника <адрес>; секретарем общего собрания – Ш.Р.Р. и поручить им проведение общего собрания, подсчета голосов, подготовку и подписание протокола общего собрания собственников, размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома; 2. Расторгнуть договор управления с ООО «Победа» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ; 3. Избрать членами Совета МКД, со сроком полномочий 2 года: В.А.Я., собственника <адрес>.Избрать председателем Совета МКД: В.А.Я., собственника <адрес>; 4. Выбрать управляющей организацией МКД ООО УК «Единство»; 5. Утвердить условия договора управления МКД, в редакции приложения к протоколу общего собрания; 6. Заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных настоящим собранием с выбранной управляющей организацией многоквартирного дома. Утверждение условий договора управления МКД считается его акцептом; 7. Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 27,00 с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственнику, с учетом предложений управляющей организации (приложение №), со сроком действия 1 год; 8. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводится до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых Советом дома и (или) управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч. Решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформляются протоколом в двух экземплярах. Подлинники протокола и решений собственников передаются в управляющую организацию. Впоследствии управляющая организация обязана передать подлинник протокола и письменных решений собрания на хранение в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в соответствие со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, второй экземпляр протокола оставить у себя на хранение; 9. Утвердить порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 10. Каждый собственник лично, от своего имени заключает договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращением с твердыми коммунальными отходами; 11. Предоставить право управляющей организации, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме ежегодно индексировать на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в общем собрании не участвовала. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными. В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от № от ДД.ММ.ГГГГ в очной части общего собрания никто не присутствовал, приглашенных лиц в очной части собрания нет. Однако, заинтересованное лицо, директор и учредитель ООО УК «Единство» Ш.Р.Р., избран секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений не были уведомлены о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания. Бюллетени для голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей компании, что подтверждается приложенными к иску заявлениями собственников помещений. В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «Победа» ИНН №, ОГРН № выбрана в качестве Управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приказа №ГК02-1708 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр лицензий Республики Башкортостан с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД <адрес> Республики Башкортостан. В нарушение требований ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в одностороннем порядке отказались от исполнения договора управления многоквартирным домом ранее чем, через один год с даты заключения такого договора. Доказательств того, что управляющей организацией ООО «Победа» не выполняются условия договора управления многоквартирным домом не представлено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1, представитель истца и третьего лица ООО «Победа» по доверенностям ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, ООО "Единство" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. Частью 5 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается: 1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; 2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года. Следовательно, минимальный срок договора управления, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, или выбранной на основании решения общего собрания собственников помещений составляет не менее чем один год.

Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 1 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив об этом другую сторону. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 4 статьи 450 ГК РФ).

Частями 8.1, 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлен порядок расторжения договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке собственниками помещений.

В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 N 434- ФЗ).

Из толкования приведенных норм следует, что расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке собственниками помещений, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме возможно не ранее чем через год с даты заключения такого договора.

При этом предусмотрена возможность расторжения собственниками помещений в одностороннем порядке до истечения одного года заключенного на основании общего собрания собственников помещений договора управления многоквартирным домом в случаях невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом

Федеральным законом от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» в часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ внесены изменения, вступившие в действие с 15.08.2023 г.

Из пояснительной записки к проекту федерального закона «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что в целях повышения внимательности и ответственности собственников при выборе и смене управляющей организации предлагается установить ограничительный период в один год для последующей смены управляющей организации. Управляющей организации данный период также позволит максимально спланировать работы и услуги по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, и максимально сконцентрироваться на управлении, а не борьбе с конкурентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, кадастровый №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ года №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> (долевая собственность, доля в праве 8/20) многоквартирного <адрес> ФИО4 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме очно-заочного голосования.

Результаты голосования оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что очное собрание состоялось по адресу: <адрес>, очная часть собрания состоялась с 20:00 ДД.ММ.ГГГГ до 20:30 ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть собрания состоялась в период с 20:30 ДД.ММ.ГГГГ до 21:00 ДД.ММ.ГГГГ подсчёта голосов: ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество присутствующих лиц - 13 человек.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных ФГИС ЕГРН), что составляет <данные изъяты> голосов или 100% голосов.

Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие <данные изъяты> кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> % голосов. Кворум имеется.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № общего собрания собственников многоквартирного жилого дома собранием приняты нижеследующие решения: 1. Выбрать председателем общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> – ФИО4, собственника <адрес>; секретарем общего собрания – Ш.Р.Р. и поручить им проведение общего собрания, подсчета голосов, подготовку и подписание протокола общего собрания собственников, размещение информационного сообщения об итогах голосования на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома; 2. Расторгнуть договор управления с ООО «Победа» ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ; 3. Избрать членами Совета МКД, со сроком полномочий 2 года: В.А.Я., собственника <адрес>.Избрать председателем Совета МКД: В.А.Я., собственника <адрес>; 4. Выбрать управляющей организацией МКД ООО УК «Единство»; 5. Утвердить условия договора управления МКД, в редакции приложения к протоколу общего собрания; 6. Заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных настоящим собранием с выбранной управляющей организацией многоквартирного дома. Утверждение условий договора управления МКД считается его акцептом; 7. Утвердить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 27,00 с 1 кв.м. помещений, принадлежащих собственнику, с учетом предложений управляющей организации (приложение №), со сроком действия 1 год; 8. Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводится до сведения собственников путем размещения информационного сообщения на информационных стендах, расположенных в подъездах многоквартирного дома. Впоследствии использовать указанные места для уведомления собственников обо всех принимаемых Советом дома и (или) управляющей организацией решениях, размещения информационных сообщений, в том числе о проведении собраний, изменении тарифов, стоимости услуг и проч. Решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформляются протоколом в двух экземплярах. Подлинники протокола и решений собственников передаются в управляющую организацию. Впоследствии управляющая организация обязана передать подлинник протокола и письменных решений собрания на хранение в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, в соответствие со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, второй экземпляр протокола оставить у себя на хранение; 9. Утвердить порядок определения размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; 10. Каждый собственник лично, от своего имени заключает договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращением с твердыми коммунальными отходами; 11. Предоставить право управляющей организации, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме ежегодно индексировать на индекс потребительских цен, рассчитываемый Госкомстатом России за каждый предыдущий год в целом по товарам и услугам.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений не были уведомлены о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, доказательств обратного суду не представлено.

Сообщение о проведении общего собрания датировано ДД.ММ.ГГГГ, при этом собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, ООО «Победа» ИНН №, ОГРН № выбрана в качестве Управляющей организации, для заключения с ней договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ

На основании Приказа №ГК02-1708 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр лицензий Республики Башкортостан внесены изменения в реестр лицензий в связи с заключением договора управления МКД <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требований ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом <адрес> Республики Башкортостан не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что управляющей организацией ООО «Победа» не выполняются условия договора управления многоквартирным домом не представлено.

Из Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилых помещений по адресу: <адрес> не следует, что собственниками помещений изменен способ управления многоквартирным домом, а также, что основанием для принятия решения о выборе управляющей организацией - ООО «Единство» явилось невыполнение управляющей организацией – ООО «Победа» условий договора управления.

ООО «Победа» приступило к осуществлению функций с ДД.ММ.ГГГГ, и в силу части 8.2. статьи 162 ЖК РФ не имеется оснований для прекращения ее деятельности в течение года.

Таким образом, поскольку порядок расторжения заключенного с ООО «Победа» договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, соблюден не был, у суда не имеется оснований в отказе в удовлетворении требований истца.

Поскольку в данном случае спорные отношения регулировались частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, срок, в течение которого собственники вправе отказаться от исполнения договора управления с управляющей организации, не истек, доказательств расторжения договора управления по причине ненадлежащего исполнения или неисполнения управляющей организацией представлены не были, заявление о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежит удовлетворению.

Кроме того, на неправомерность проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ указывает и то, что истец, в нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, не была извещена надлежащим образом о проведении общего собрания собственников помещений, о чем свидетельствует то обстоятельство, что инициатором проведения общего собрания (ответчиком) была определена дата начала и окончания голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а уведомление о проведении собрания были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол от «ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.