Дело № 2-2/246/2025 копия
УИД 43RS0034-02-2025-000347-58
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2025 года г. Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г.Белая Холуница) в составе председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.
при секретаре Повышевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2/246/2025 по иску ФИО1 к администрации Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области и ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области и ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с 10.10.2009 года ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу, <данные изъяты>, в течение 15 лет. Квартира приобретена ФИО1 на основании расписки (купли-продажи) ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом квартиры являлась ФИО9 Истец, ФИО1, являясь добросовестным покупателем, заплатила за квартиру <данные изъяты> рублей, по настоящее время ФИО1 содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, за счет собственных финансовых средств оформила необходимые документы. Земельный участок используется под огород. В течение всего времени никто прав на квартиру не заявлял. <адрес> году колхозом «Путь Ленина». Согласно Свидетельству № о праве на имущественный пай <адрес> указанного дома передана в собственность ФИО6. В феврале 2003 года ФИО6 уехал к родственникам в Самарскую область.В октябре 2005 года ФИО6 выслал в администрацию поселения нотариально заверенное заявление о регистрации на его жилую площадь ФИО5, которая умерла в мае 2007 года. ФИО9 является <данные изъяты> ФИО5 Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником вышеуказанного дома и земельного участка в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, кадастровым №.
Ответчик администрация Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указали, что в спорном жилом помещении с 2009 года фактически проживают без регистрации ФИО7 и ФИО1
Ответчик ФИО6 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, не явился.
Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора, - ФИО8, ФИО7, в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, не явились, в письменных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают полностью., последствия признания иска им разъяснены и понятны, факты, изложенные в иске, подтверждают.
Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд своего представителя не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
на основании ст.ст. 11 и 12 ГК РФ лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты>.м., сведения о принадлежности в техническом ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике в ЕГРН также отсутствуют.
Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ФИО2 на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Гуренского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства КВО №.
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продала полдома ФИО1 в рассрочку по адресу «<адрес>» с первым взносом <данные изъяты> рублей, стоимость <адрес> рублей, остальные деньги <данные изъяты> рублей были переведены на сберкнижку ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в заверенной главой администрации Гуренского сельского поселения копии свидетельства № о праве на имущественный пай, согласно решению общего собрания трудового коллектива колхоза «Путь Ленина» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передана в собственность в счет имущественного пая квартира по адресу д. Гуренки, <адрес>.
Как указано в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования Гуренское сельское поселение Белохолуницкого района Кировской области на дату обращения не значится. Данная квартира с 1982 года по 1994 год принадлежала колхозу «Путь Ленина», в 1994 году передана в собственность в счет имущественного пая ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На дату обращения в квартире никто не прописан, проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно информации, представленной КОГБУ «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> в БТИ отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.
Согласно похозяйственной книге семья ФИО6 уехала из <адрес> жилом <адрес> д. <адрес> в мае 2003 года. В дальнейшем в квартире проживала семья <данные изъяты> до августа 2005 года, в дальнейшем в квартире проживала ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 до ее смерти.
В исковом заявлении истец ФИО1 ссылается, что несет бремя содержания спорного жилого помещения, в подтверждение чего ею представлены: договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на изготовление окон ПВХ, квитанции по оплате водоснабжения и электроэнергии.
На запрос суда ООО «Союз» сообщают, что лицевой счет оформлен на ФИО1, задолженность по водоснабжению отсутствует.
По информации АО «ЭнергосбыТ Плюс» по адресу: <адрес>, лицевой счет оформлен на ФИО1 с количеством проживающих – 1.
Третьи лица ФИО8, ФИО7 с иском согласны, не возражают признать право собственности на всю квартиру за ФИО1, о чем указали в своих письменных заявлениях.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает, что поскольку владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением являлось открытым, добросовестным и непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с ДД.ММ.ГГГГ (даты составления расписки о покупке квартиры), при этом давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1, получая владение по расписке о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ, не знала и не должна было знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, то за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Гуренского сельского поселения Белохолуницкого района Кировской области и ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (<данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.Ю. Рыбаков
Копия верна.
Судья Н.Ю. Рыбаков
Секретарь
Решение в окончательной форме вынесено 22 сентября 2025 года.