№2-712/2022
УИД 10RS0008-01-2022-001685-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,
при секретаре Ориховской А.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великогубского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что в его владении и пользовании с мая 2004 года находится 1/4 доли в праве на четырехквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>. Ранее названное имущество принадлежало ФИО6, которая приходится ему теткой, однако возможность подтверждения родственных отношений утрачена (документы не сохранились, родственники умерли). Названным в иске имуществом владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет расходы по его содержанию, спора относительно него не имеется, в связи с чем, ссылаясь на положения статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в деле участвует его представитель по доверенности ФИО2, которая поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что достоверными сведениями о наличии или отсутствии у ФИО6 иного имущества ФИО1 не располагает, в порядке наследования по закону на имущество после ФИО6 не претендует.
Ответчик Администрация Великогубского сельского поселения о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просили удовлетворить иск ФИО1, сообщили суду, что они являются долевыми сособственниками четырехквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, по ? доли у каждого, с ФИО6 были знакомы лично, о ее родственниках, кроме ФИО1 им ничего не известно, после смерти ФИО6 ее частью дома (занимаемой квартирой) как своей стал пользоваться ее племянник, ФИО1, он производит в ней ремонт, следит за техническим состоянием всего многоквартирного дома, в частности, отремонтировал крышу, обрабатывает земельный участок при доме. ФИО1 владеет своей частью дома отрыто, об этом знают все соседи, никаких претензий к ФИО1, споров относительно его части дома нет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, позицию относительно заявленных требований не выразило.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело при имеющейся явке.
Выслушав сторону истца, приняв во внимание пояснения третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается, в том числе признание права.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено судом, в <адрес> имеется двухэтажный четырехквартирный жилой дом <адрес>, год постройки неизвестен (постройка до 1918 года), общей площадью 204,2 кв.м.
Долевыми сособственниками указанного дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, по ? доли у каждого.
Четвертым сособственником названного жилого дома в соответствии с регистрационным удостоверением №, выданным 31.07.2002 РГЦ «Недвижимость», являлась ФИО6, после смерти которой ранее занимаемой ею квартирой, начиная с мая 2004 года, стал пользоваться как своей ФИО1
На протяжении всего периода владения ФИО1 действовал открыто и добросовестно, регулярно осуществлял ремонт дома, нес расходы на его содержание, что подтверждается пояснениями третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представленными в материалы дела документами.
Спор о праве с иными лицами в отношении названного в иске имущества судом не установлен, каких-либо претензий со стороны контрольных и надзорных органов к ФИО1 не имелось.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Доказательств того, что Администрация Великогубского сельского поселения, а равно иные лица, предпринимали какие-либо действия, связанные с реализацией права владения в отношении спорного жилого дома, полагали себя его собственником, суду не представлено.
Наследники по закону к имуществу ФИО6 судом не установлены.
Оснований полагать, что указанное в иске имущество перешло к ФИО1 в порядке наследования после ФИО6, не имеется, документы, подтверждающие кровно-родственные связи ФИО6 и ФИО1, отсутствуют, на имущество после ФИО6 в порядке наследования ФИО1 не претендует.
Срок добросовестного, открытого и непрерывного давностного владения ФИО1 ? долей в праве на жилой доме <адрес> составляет более 15 лет.
Спор о праве относительно вышеназванного имущества отсутствует, оснований полагать обратное у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием Администрации Великогубского сельского поселения как участника гражданского оборота, не оформившей в разумный срок право собственности на названное имущество как бесхозяйное, для ФИО1 не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Свинкина
Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2022 года