11RS0009-01-2025-001589-59

Дело № 2-845/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Мишиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.,

с участием прокурора Княжпогостского района Русановой К.В.,

представителя АМО «Княжпогостский» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 декабря 2025 года в г. Емве Республики Коми гражданское дело по иску прокурора Княжпогостского района в интересах ФИО2 к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Прокурор Княжпогостского района обратился в суд в интересах ФИО2 с иском к администрации муниципального округа «Княжпогостский» об установлении размера возмещения на изымаемую квартиру в размере 1 587 661 руб., обязании выплатить ФИО2 возмещение за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1 587 661 руб., об изъятии путем выкупа жилого помещения, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, о прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение, о признании права собственности администрации муниципального округа «Княжпогостский» на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилой <адрес> в <адрес>, где расположена принадлежащая на праве собственности ФИО2 <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчиком направлено в адрес ФИО2 соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов и установлен размер возмещения – 552 000 руб. полагая неправомерным установленный размер возмещения, ФИО2 обратился к прокурору в целях восстановления нарушенных прав.

Прокурор в судебном заседании поддержал заявленные требования.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель АМО «Княжпогостский» в судебном заседании согласился с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав прокурора, представителя АМО «Княжпогостский», исследовав материалы дела, оценив их, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием Земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Из положении статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 14), следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32. ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания г временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенныи капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

На необходимость включения убытков в выкупную стоимость изымаемого имущества указано и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года. При этом к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится и сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Княжпогостского района проведена проверка по обращению ФИО2 о нарушении его жилищных прав. В ходе проведения проверки установлено, что согласно заключению межведомственной комиссии <№> от 08.02.2023 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, |<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с распоряжением главы МР «Княжпогостский» - руководителя администрации № 61-р от 22.05.2023 установлен срок расселения граждан - 31.12.2026. Решением Княжпогостского районного суда от 16.01.2025 по делу № 2а-112/2025 по иску прокурора Княжпогостского района срок расселения граждан сокращен (вступило в законную силу 03.03.2025). Распоряжением администрации МО «Княжпогостский» от 19.05.2025 № 87-р «О внесении изменений и дополнений в распоряжение администрации МР «Княжпогостский» от 22.05.2023 № 61-р «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» срок для сноса дома установлен - до 03.09.2026.

Постановлением администрации МО «Княжпогостский» от 10.07.2025 <№> «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка» земельный участок площадью 1523 кв. м. на котором расположен шестнадцати квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу изъят для муниципальных нужд.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией МО «Княжпогостский» в адрес ФИО2 направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО «Княжпогостский».

В соответствии с п. 2 Соглашения размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 24-232 от 21.10.2024 составляет 552 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 Соглашения в размер возмещения включены рыночная стоимость объектов недвижимости имущества, а также убытки причиненные изъятием земельного участка, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость спорного объекта определена на основании отчету ООО ЭКФ «Экскон» № И-24-232 от 25.10.2024

Суд, оценив отчет, составленный ООО ЭКФ «Эксон» <№> приходит к выводу, что он не соответствует правилам определения возмещения, установленным частью 7 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно отсутствует расчет и обоснование рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество и земельный участок, также не содержит исследований относительно даты первой приватизации, равно как и того, нуждался ли дом в капитальном ремонте на такую дату, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

ФИО2 27.08.2025 года в адрес администрации МО «Княжпогостский» направлено уведомление о несогласии с проектом Соглашения в связи с занижением стоимости жилого помещения.

В ответе на данное обращение от 29.08.2025 <№> администрация МО «Княжпогостский» разъяснено ФИО2 его право на обращение в суд в связи несогласием размера выкупной цены за жилое помещение.

До настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не заключено.

ФИО2 для определения оценки рыночной стоимости спорного аварийного жилого помещения представлен отчет ООО «Финансовый консультант» <№>.

Согласно отчету об оценке ООО «Финансовый консультант» № 39/2024 рыночная стоимость жилого помещения - 708 346 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 729 649 руб., компенсация за долю земельного участка - 46 366 руб., аренда жилого помещения - 46 500 руб., услуги риелтора - 50 000 расходы на переезд - 4 800. Общая стоимость убытков, причиненная собственнику жилого помещения его изъятием, составила 1 587 661 руб.

Представителем АМО «Княжпогостский» в судебном заседании не оспаривался вышеуказанный отчет об оценке, ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Суд, изучив и оценив отчет об оценке ООО «Финансовый консультант» № 39/2024, полагает, что он соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, Федеральному закону от 29.07 1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Приказу Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)». При расчете компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, учитывалось заключение ГБУ РК «РУТИКО» 2022 года по оценке технического состояния конструктивных элементов многоквартирного <адрес>, акт экспертизы <№> от 23.08.2024, составленный Торгово - промышленной палатой Республики Коми.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав положения статей 218, 235 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 4, 14, 15, 32 Жилищного кодекса РФ, статей 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснения, изложенные Пленумом Верховного Суда РФ в п. 20 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", правовую позицию, изложенную в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, суд инстанции приходит к выводу, что права ФИО2 подлежат обеспечению в порядке ст. 32 Жилищного кодекса РФ и имеются основания для возложения на администрацию МО «Княжпогостский» обязанности по выкупу жилого помещения с последующем прекращением права собственности спорную на квартиру.

Учитывая позицию представителя АМО «Княжпогостский», согласившегося с заявленными требованиями, разрешая вопрос о размере выкупной цены, в качестве надлежащего доказательства выкупной цены суд принимает отчет об оценке ООО «Финансовый консультант» <№>.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Прокурор и администрация муниципального округа «Княжпогостский» как ответчик в силу пунктов 1 и 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск прокурора Княжпогостского района, действующего в интересах ФИО2, к администрации муниципального округа «Княжпогостский» о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Обязать администрацию МО «Княжпогостский» (ИНН <***>) выплатить ФИО2 <данные изъяты>) возмещение за изымаемую квартиру по адресу: <адрес> размере 1 587 661 руб.;

Изъять путем выкупа, принадлежащую ФИО2 на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности администрации МО «Княжпогостский» на <адрес> по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в полном объеме

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционных жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.Н. Мишина

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года