Решение по делу № 2-1060/2022 от 02.02.2023

дело № 2-49/2023

Заочное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицун М.Ю.,

при секретаре Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что 31.03.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам кредит в сумме 495099,71 рублей под 14,9% на срок 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанные в п. 1.11 кредитного договора №

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщики предоставляют кредитору залог объектов недвижимости в виде квартиры, общей площадью 29.7 кв.м., этаж 4 расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, кадастровый № принадлежащая на праве собственности ФИО1, возникающей в силу договора на основании ФЗ от 16.087.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита, допускал систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет 1 080 000 руб.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.03.2022, на 09.11.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 01.03.2022, на 09.11.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней.

Общая задолженность по состоянию на 09.11.2022 составляет 434375,34 руб. включая: 404332,66 просроченную ссудную задолженность, 2364,79 просроченные проценты, 596,0 комиссию за смс оповещение, 2950 иные комиссии, 2141,94 просроченные проценты на просроченную ссуду, 544,83 неустойка на просроченную ссуду, 160,12 неустойка на просроченные проценты.

Истец просит расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 434375,34; сумму уплаченной госпошлины в размере 13543,75 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 01.11.2011 по дату вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день просрочки с настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 01.11.2022 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога – квартира, жилое помещение расположенное общей полощадью 29,7 кв. м., этаж 4, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 080 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, извещался судом по месту регистрации, однако конверт возвратился с отметкой об истечении сроков хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядились своими процессуальными правами, вследствие чего, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и обязательными требованиями закона.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 названного Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ФЗ "Об ипотеке" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Судом установлено и следует из материалов дела 31.03.2021 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 495 099 рублей под 14,9% на срок 60 месяцев на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 кредитного договора Заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей на дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов. Расчет размера ежемесячного платежа осуществляется в соответствии с п. 4.10 Общих условий.

Банк свои обязательства выполнил, предоставил кредит путем зачисления денежных средств на счет Заемщика №.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (пункт 10) заемщики предоставляют Кредитору залог объектов недвижимости в виде – квартира, жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № в соответствии п. 3.1 которого по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 080 000 руб.

Заемщики воспользовались денежными средствами из предоставленной им суммы кредитования, однако в нарушение условий кредитного договора, обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

В связи с неисполнением обязательств по договору за заемщиком образовалась задолженность. Просроченная задолженность по ссуде возникла 01.03.2022, на 09.11.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 01.03.2022, на 09.11.2022 суммарная продолжительность просрочки составляет 150 дней.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.

27.09.2022 года в адрес ответчика Банком было направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, в котором был установлен срок возврата всей суммы задолженности, уплате процентов и начисленных сумм неустоек в течении 30 дней с момента отправления уведомления, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, учитывая существенное нарушение ответчиком условий договора, ненадлежащую уплату обязательных платежей по кредиту, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и полагает необходимым требования о расторжении кредитного договора и взыскании долга по кредиту удовлетворить.

Также суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога.

Заявляя требование об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры являющейся предметом залога, в размере 1 080 000 рублей.

В обосновании размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлен договор залога (ипотеки) № в соответствии п. 3.1 которого по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 1 080 000 руб. В соответствии с приложением 1 к данному договору предметом залога является квартира жилое помещение, общая площадь 29,7 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, кадастровый № принадлежащая на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Исходя из вышеуказанного, суд считает необходимым установить начальную продажную цену равной 1 080 000 рублей.

Оснований для взыскания процентов за пользование кредитом по ставке 17,65% годовых начисленных на сумму остатка основного долга с 01.11.2011 по дату вступления решения в законную силу и взыскания с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день просрочки с настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 01.11.2022 по дату вступления решения суда в законную силу суд не усматривает, поскольку истцом не представлено соответствующих расчетов.

Разрешая вопрос в части взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 13543,75 рублей, суд полагает необходимым их удовлетворить, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от 31.03.2021 года заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» долг по кредитному договору № от 31.03.2021 года в сумме 434375,34 рублей.

Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 13543,75 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартира жилое помещение общей площадью 29,7 кв.м., этаж 4, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Зарубино, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога 1 080 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца с момента его вынесения в мотивированном виде.

Судья М.Ю. Грицун