Дело № 2-112/2025 (2-1738/2024)
УИД 12RS0001-01-2024-002055-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волжск 13 марта 2025 года
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при помощнике судьи Евдокимовой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании из незаконного владения 1/2 доли земельного участка, прекращении права собственности, признании недействительной запись о регистрации права собственности земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд об истребовании из незаконного владения 1/2 доли земельного участка, прекращении права собственности, признании недействительной запись о регистрации права собственности земельного участка.
В обоснование требований указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 12№:9, что подтверждается свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, выданным нотариусом ФИО3, свидетельством о государственной регистрации права, выданным от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике М. Эл, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что Управлением Росреестра по Республике М. Эл произведена запись ДД.ММ.ГГГГ регистрации права собственности на 1/2 доли земельного участка № без согласия истца и помимо его воли.
Управление Росреестра по Республике М. Эл имело информацию о наличии нотариальной сделки в отношении имущества ФИО1, но произвел регистрационные действия.
Истец ФИО1 с учетом уточненных требований просит суд истребовать из незаконного владения ФИО2 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 12№:9. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. Признать недействительной запись о регистрации права собственности №-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:0403004:9. (т.1 л.д.107-108)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, его интересы по нотариальной доверенности представлял ФИО4
Представитель истца ФИО4 (участвующий в деле на основании нотариальной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 адвокат Александрова О.Э., в удовлетворении исковых требований просила отказать, считала, что оснований для удовлетворения требований не имеется. ФИО2 приобрел спорную долю на земельный участок на законных основаниях.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике М. Эл, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в отсутствии представителя, просили в иске отказать.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 7 марта 2025 года в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо Администрация ГО "Город Волжск", нотариус Волжского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл представил документы, помещенные в реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером №
В данном реестровом деле имеется договор от 25.01.1990, по которому ФИО6 продала ФИО8 ФИО7 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>.
По договору дарения 1/2 доли на жилой дом от 14.07.2003 ФИО8 подарила ФИО2 1/2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 930 кв.м. Указанный в договоре земельный участок принадлежит дарителю по праву пожизненного наследуемого владения.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного Волжской государственной конторой Республики М. Эл от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО10. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося в <адрес>, на земельном участке размером 1200 кв.м.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Волжского нотариального округа РМЭ ФИО3, наследником ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой шлако-бетонный дом по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, и права пожизненного наследуемого владения земельным участком размером 943,8 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.
Из архивной выписки из постановления администрации <адрес> Республики М. Эл № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами» следует, что утверждены материалы инвентаризации улиц: Степная, Сосновая, Коммунаров, ФИО11, Красная, 2яЛюксембург, Колхозная, пер.Колхозный, Красноармейская, пер.Мосолова, 2я Новая, ФИО12, ФИО13 и закреплены земельные участки в пожизненное наследуемое владение и во временное пользование в размерах, предложенных рабочей комиссией согласно приложения. Приложение. Список владельцев земельных участков для ведения подсобного хозяйства (в пожизненное наследуемое владение) в <адрес>: ФИО8 ФИО7 1/2 - 446,9 кв.м, ФИО10 1/2 - 497 кв.м.
Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес 1/2 домовладения ФИО10 – <адрес>; присвоить почтовый адрес 1/2 домовладения ФИО8 ФИО7 - <адрес>.
Из реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № (земельный участок), расположенного по адресу: Республика М. Эл, <адрес>, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ – № следует, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (номер и дата государственной регистрации 12:16№-2 от ДД.ММ.ГГГГ), истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности (номер и дата государственной регистрации №-1 от ДД.ММ.ГГГГ) на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; и др.
В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии состатьей 61настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотренозакономили договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю(пункт 1 статьи 302)на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренныхстатьей 302настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальнаярегистрация или учетотдельных видов недвижимого имущества
Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправеистребоватьсвое имущество из чужого незаконного владения.
Одновременное удовлетворение иска о прекращении права собственности и виндикационного иска невозможно, так как истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что это имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет. (ОпределениеВерховного Суда РФ от 10.04.2018 N 117-КГ18-15)
Фактическими владельцами спорного земельного участка являются по 1/2 доли в праве истец и ответчик, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, а при рассмотрении настоящего дела установлено отсутствие оснований для истребования спорного земельного участка ФИО2, право которого на 1/2 долю возникло на основании договора дарения 1/2 доли на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом по настоящему делу одновременно заявлены взаимоисключающие требования о признании права отсутствующим и истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку истребование имущества из чужого незаконного владения предполагает, что данное имущество выбыло из владения истца и находится во владении ответчика, в то время как признание права собственности ответчика отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.
Обстоятельства, свидетельствующие о правомерности требования о прекращении права собственности ответчика, судом не установлены. Следовательно, требование о признании права отсутствующим под видом виндикационного иска удовлетворению не подлежит.
Суд считает, что не подлежит удовлетворению и требование истца о признании недействительной записи о регистрации права собственности за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, так как истцом не указаны основания, предусмотренные законом для признания записи таковой, поскольку основанием для внесения указанной записи явилось Постановление Администрации <адрес> Республики М. Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами», которое на момент внесения оспариваемой записи не было отменено либо признано недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ) об истребовании из незаконного владения ФИО2 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительной записи о регистрации права собственности № в отношении земельного участка с кадастровым номером № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.
Судья Л.И.Тукманова
В окончательной форме решение составлено 27 марта 2025 года.