Решение по делу № 2-57(2)/2025 от 17.09.2025 - о возложении обязанности расторгнуть договор аренды лесного участка, об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Дело № 2-57(2)/2025

УИД 64RS0034-02-2024-000543-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. с. Воскресенское

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре судебного заседания Курочкиной Т.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Максимовой О.В., ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области о возложении обязанности расторгнуть договор аренды лесного участка, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом произведенных уточнений, просил суд: признать Ссоглашение от 04.09.2024 г. о разделе объекта – забора, с кадастровым номером № и договор купли-продажи от 24.05.2023 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3 недействительным, признать результаты межевания недействительными и исключить сведения из государственного реестра недвижимости о результатах межевания и раздела земельного участка с кадастровым номером № с образованием нового земельного участка №, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на забор к кадастровым номером № и зарегистрированное право собственности ФИО4 на забор с кадастровым номером №, образованные из исходного объекта-забора с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о характеристиках объектов и зарегистрированных правах на сооружение – на заборы с кадастровыми номерами №, сформированных из объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> признать право собственности ФИО1 на объект некапитального строения – забор, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № и границах, существующих до образования земельного участка с кадастровым номером №, возложить на Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области обязанность расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО3, на лесной участок, расположенный в <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 14.11.2011 г. ФИО4 приобрел по договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества у ОАО «РЖД» объект недвижимости – базу отдыха «Иволга» в <адрес>. 29.03.2013 г. по договору купли-продажи ФИО4 продал ФИО1 здание, общей площадью 107,2 кв.м., здание, общей площадью 128,7 кв.м., гигиеническую комнату (душ), два туалета, два деревянных домика, два металлических склада, пятнадцать домиков, расположенных по адресу: <адрес>». Участок, занимаемый объектами, с кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 на праве аренды. Вокруг базы отдыха «Иволга» расположено сооружение – забор, от раздела которого ФИО4, временно отказался, поскольку при перерегистрации право собственности на указанный объект недвижимости было утеряно, так как забор является объектом, у которого отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. 08.05.2013 г. между ИП ФИО4, ИП ФИО1 и Министерством лесного хозяйства Саратовской области был заключен договор передачи прав и обязанностей № 1/184/р по договору аренды лесного участка 184/р от 15.12.2008 г. на переданный ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, первоначально приобретенный ФИО4 у ОАО «РЖД» объект недвижимости – база отдыха «Иволга» и расположенный под ней земельный участок были разделены между ФИО4 и ФИО1 В 2015 году договор передачи прав и обязанностей № 1/184/р по договору аренды лесного участка 184/р от 15.12.2008 г. был аннулирован по просьбе Министерства природных ресурсов и экологии Саратовкой области и 31.12.2015 г. заключен договор аренды № 224/р земельного участка напрямую между Министерством природных ресурсов и экологии Саратовкой области (арендодателем) индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), однако два года назад указанный договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя в связи с задержкой оплаты арендатором арендной платы. Срок апелляции истцом был пропущен, поэтому ФИО1 был помещен в реестр недобросовестных арендаторов и не мог заключить новый договор аренды на земельный участок. В настоящее время ФИО1 исключен из реестра недобросовестных арендаторов и вновь имеет право заключить договор аренды земельного участка, однако, последующие действия ответчиков препятствуют праву истца на заключение договора аренды данного земельного участка. Право собственности на часть забора осталось у ФИО4 В 2023 г. ФИО4 продал ? долю этого забора с кадастровым номером ФИО3 №. Министерство природных ресурсов и экологии Саратовкой области по инициативе ФИО3 – собственника ? доли забора, расположенного вокруг базы отдыха, поставило на кадастровый учет новый участок площадью 1,6 га, на территории принадлежащего ранее на правах аренды истцу земельного участка, общей площадью 2,3 га, вырезав из под него землю под принадлежащими истцу зданиями. 25.09.2024 г. после регистрации права собственности на ? долю забора ФИО3 ему был присвоен кадастровый номер №. Один забор был разделен на два объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами и собственниками. При этом, ссылаясь на наличие объекта капитального строительства на участке в виде ? доли в праве собственности на забор, Министерство природных ресурсов и экологии Саратовкой области заключило договор аренды с ФИО3 на земельный участок, принадлежащий ранее на правах аренды истцу. В результате данных действий была произведена незаконная регистрация права собственности. Фактически земельный участок был передан без проведения открытого конкурса, что нарушило права всех заинтересованных лиц приобрести земельный участок путем проведения открытых торгов. Наличие объекта капитального строительства на участке в виде ? доли ФИО3 в праве собственности на забор не является законным основанием для заключения договора аренды на земельный участок между Министерством природных ресурсов и экологии Саратовкой области и ФИО3, поскольку забор не может являться самостоятельным объектом капитального строительства, подлежащим государственной регистрации. Истец, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в настоящее время лишен возможности полноценно пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а также законного права на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости. Поскольку иных, предусмотренных законом оснований, для предоставления земельного участка в аренду ФИО3, кроме как наличие на нем части спорного забора не имеется, а сам забор в силу закона не может являться объектом капитальной постройки, в связи с чем, право собственности на него как на отдельный вид недвижимости не подлежит регистрации в установленном законом порядке, то распоряжение Министерства природных ресурсов и экологии Саратовкой области о предоставлении в аренду ФИО3 лесного участка без проведения торгов и как следствие сам договор аренды нельзя признать законным и обоснованным.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и указал, что министерство природных ресурсов в нарушение п.п. 4 п.3 ст.73.1 ЛК РФ предоставило ФИО3 в аренду земельный участок без проведения торгов. У истца была достигнута с ФИО4 договоренность о формальном оставлении забора в его фактическом пользовании. Действия ответчиков лишили право истца на участие в конкурсе на заключение договора аренды лесного участка. В результате проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 64:09:000000:1508 и образования из него нового земельного участка с кадастровым номером № созданы препятствия в полноценном пользовании принадлежащему ему объектами недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержащихся в иске и уточнений к нему. Кроме того, указали, что в админитративном порядке действия министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области не обжаловались.

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. В своем отзыве на иск сообщил, что ФИО1 отказался от приобретения забора, никогда не оплачивал налог начисляемый на данный объект недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 29.03.2013 г. является единственным верным и окончательным договором, заключающим достигнутые соглашения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. В своих письменных возражениях указал, что ФИО1 как лицо, не владеющее земельным участком лесного фонда не может претендовать на владение забором. ФИО1 данное сооружение не приобреталось и не находилось владении. Кроме того, ФИО1 с 2018 г. по 2022 г. осуществлял использование земельного участка лесного фонда без проекта освоения лесов

В судебном заседании представитель ФИО3 адвокат Максимова О.В. также не признала заявленные исковые требования. Утверждает, что не имеется как-либо препятствий ФИО1 в пользовании земельным участком и объектами капитального и некапитального строительства.

Представитель ответчика министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала.

Третьи лица: администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «АМ Стройгеодезия» в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав.

В соответствии с п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

Статьей 7 Лесного кодекса РФ (далее ЛК РФ) установлено, что лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Как следует из положений ст.6.1 ЛК РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли и нелесные земли. Границы земель лесного фонда определяются границами лесничеств.

Статьей 8 ЛК РФ определено, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.70.1 ЛК РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации лесных участков в соответствии с настоящей статьей, за исключением случаев проектирования лесных участков в целях строительства, реконструкции линейных объектов, для осуществления которых требуется подготовка документации по планировке территории.

Как следует из положений ст.70 ЛК РФ лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 - 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду; 3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

В силу положений ст.74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть досрочно расторгнут по решению суда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом, в том числе в случае невыполнения арендатором мероприятий по сохранению лесов, мероприятий по охране лесов от пожаров в объеме и сроки, которые предусмотрены проектом освоения лесов, проектом лесовосстановления, проектом лесоразведения, сводным планом тушения лесных пожаров на территории субъекта Российской Федерации, планом тушения лесных пожаров.

Статьей 83 ЛК РФ установлено, что Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий в области лесных отношений.

В соответствии с ч. 5 ст. 41 ЛК РФ приказом Минприроды России от 09.11.2020 N908 утверждены Правила использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

На основании ч. 12 ст. 21 ЛК РФ распоряжение Правительства РФ 30.04.2022 N 1083-р утверждены предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов.

В соответствии со ст. 99 ЛК РФ лица, виновные в нарушении лесного законодательства, несут административную, уголовную и иную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе: 2) самовольного занятия земельного участка, 3) в иных предусмотренных федеральным законом случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лесной контроль (надзор) и лесная охрана осуществляется государственными лесными инспекторами или лесничими в порядке, установленном ст.ст. 96, 98.2 ЛК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЛК РФ граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.

На основании с ч. 4 ст. 11 ЛК РФ пребывание граждан может быть запрещено или ограничено в лесах, которые расположены на землях обороны и безопасности, землях особо охраняемых природных территорий, иных землях, доступ граждан на которые запрещен или ограничен в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч. 5 ст. 11 ЛК РФ пребывание граждан в лесах может быть ограничено в целях обеспечения: 1) пожарной безопасности и санитарной безопасности в лесах; 2) безопасности граждан при выполнении работ. Перечисленный перечень является исчерпывающим.

Судом установлено, что по договору аренды лесного участка № 184/Р от 15.12.2008 года Министерство лесного хозяйства Саратовской области предоставило ОАО «Российские железные дороги» во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 6 га для рекреационной деятельности, местоположение: <адрес> сроком до 03.12.2012 года. Дополнительным соглашением от 15.04.2009 г. в договор аренды внесены изменения, поскольку площадь земельного участка уменьшилась, в связи с уточнением границ береговой линии Волгоградского водохранилища и установленными границами соседних земельных участков до 46386 кв.м. По дополнительному соглашению от 12.03.2012 г. к договору аренды ОАО «Российские железные дороги» передало права и обязанности ИП ФИО4 на лесной участок с кадастровым номером № площадью 46386 кв.м.

Согласно договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 10.10.2011 г. № ОАО «Российские железные дороги» передало в собственность ФИО4 объекты недвижимого и движимого имущества: здание (баня НЖМ) 128,7 кв.м., здание (павильон игровой б/у) общей площадью 305,1 кв.м., здание (столовая НЖМ) общей площадью 262,1 кв.м., здание банно-прачечное б/у) общей площадью 107,2 кв.м., сооружение забор НЖМ протяженностью 658,38 м., гигиеническую комнату душ, гигиеническую комнату душ, домики – 37 шт., причал, торговый павильон, четыре туалета, два деревянных домика, 2 металлических склада, о чем составлен и подписан сторонами акт приема-передачи от 13.10.2011 г., объекты расположены по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 06.08.2012 г. № 64/201/2012-107581 земельный участок с кадастровым номером № площадью 46386 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.2012 г., категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование для осуществления рекреационной деятельности.

07.09.2012 г. кадастровым инженером ООО «Метелица» ФИО7 подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно данному межевому плану образовались земельный участок площадью 23193 кв.м с расположенными на нем нежилым зданием (павильон игровой б/у) и нежилое здание (баня НЖМ) и земельный участок площадью 23193 кв.м. с расположенными на нем нежилым зданием (столовая НЖМ) и нежилое здание (банно-прачечное, б/у), местоположение этих земельных участков: <адрес>.

Дополнительным соглашением от 16.01.2013 г. к договору аренды лесного участка № 184/Р от 15.12.2008 объект аренды «Лесной участок» изменен на «лесные участки»: площадью 2,3 га (23193 кв.м) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> и площадью 2,3 га (23193 кв.м) с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес>.

Дополнительным соглашением от 16.01.2013 г. к договору аренды лесного участка № 184/Р от 15.12.2008 ИП ФИО4 передал права и обязанности ИП ФИО1 на лесной участок с кадастровым номером №, площадью 2,3 га (23193 кв.м) местоположение: <адрес>

По договору купли-продажи недвижимого и движимого имущества от 01.08.2012 г. ФИО4 передал в собственность ФИО1 объекты расположенные по адресу: <адрес> здание банно-прачечное б/у) общей площадью 107,2 кв.м, здание (баня НЖМ) 128,7 кв.м, сооружение – металлический забор НЖМ, протяженностью 329,19 м.п., гигиеническую комнату душ, два туалета, два деревянных домика, 2 металлических склада, домики – 15 шт, о чем был составлен акт приема-передачи от 01.08.2012 г. Объекты расположены на лесном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Уведомлением государственного регистратора от 21.08.2012 г. государственная регистрация перехода права собственности на сооружение – забор НЖМ, протяженностью 329,19 м.п. приостановлена.

Распоряжением Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области № 956 от 29.12.2015 г. ИП ФИО1 предоставлен в аренду из земель лесного фонда лесной участок площадью 2,32 га (23193 кв.м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет.

31.12.2015 г. между Министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области и ИП ФИО1 заключен договор аренды лесного участка № 224/Р в отношении лесного участка площадью 2,32 га с кадастровым номером №.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.09.2022 г. договор аренды лесного участка № 224/Р от 31.12.2015 г. расторгнут, ввиду нарушения условий договора о невнесении арендной платы, а также с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за период сентябрь-декабрь 2020 г., январь-апрель 2021 г., май-декабрь 2021 г., январь-февраль 2022 г. в общем размере 16572,74 руб.

Заявление ФИО1 от 18.03.2024 г. о предоставлении ему в аренду лесного участка с кадастровым номером № сроком на 49 лет было отклонено министерством ресурсов и экологии Саратовской области ввиду: расположении на предоставляемом земельном участке сооружения, принадлежащего иным лицам, а также отсутствие у заявителя статуса индивидуального предпринимателя и наличие сведений о заявителе, находящегося в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков.

24.05.2023 г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи по которому ФИО3 купил и принял в общую долевую собственность ? долю сооружения забор НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 658 м, находящийся по адресу: Саратовская область, Воскресенский район, с. Елшанка, база отдыха «Иволга», проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами №.

08.02.2024 г. по заказу ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, кадастровым инженером ООО «АМ Стройгеодезия» ФИО17 связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления описания местоположения его границ подготовлен межевой план. Площадь земельного участка после уточнения увеличилась на 67 кв.м. и составила 23260 кв.м.

Распоряжением Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области № 153 от 27.04.2024 г. «Об утверждении проектной документации лесного (земельного) участка» утверждена проектная документация лесного (земельного) участка с условным номером № площадью 16094 кв. м (1,6094 га) местонахождение: <адрес> в связи с образованием путей раздела с сохранением в измененных границах земельного участка с кадастровым номером №. Образуемый участок считать относящимся к категории земель «земли лесного фонда».

15.05.2024 г. на основании распоряжения Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области №153 от 27.04.2024 г. «Об утверждении проектной документации лесного (земельного) участка» и проектной документации лесного участка, утв. 27.04.2024 г. кадастровым инженером ООО «АМ Стройгеодезия» ФИО18 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке с условным номером № расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № №. При этом подготовленный ООО «АМ Стройгеодезия» межевой план

04.09.2024 г. ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о разделе объекта – забора, с кадастровым номером №, по которому ФИО3 стала принадлежать ? сооружения забора НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 341 м., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4 стала принадлежать ? сооружения забора НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 317 м., находящийся по адресу: <адрес>. После регистрации 25.09.2024 г. ФИО3 права собственности на ? сооружения забора НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 341 м. сооружению был присвоен кадастровый номер №, данное сооружение расположено в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. ? сооружения забора НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 317 м. после государственной регистрации права ФИО4 был присвоен кадастровый номер №.

Объект недвижимости сооружение забор НЖМ с кадастровым номером №, протяженностью 658 м. снят с кадастрового учета 25.09.2024 г. По сообщению заместителя начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «РОСКАДАСТР» по Саратовской области «сооружение-забор НЖМ» является сооружением.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.09.2024 года № КУВИ-001/2024-240639403 земельный участок с кадастровым номером № площадью 16094 кв.м., категория земель земли лесного фонда, вид разрешенного использования для осуществления рекреационной деятельности расположен по адресу: <адрес>, с датой присвоения кадастрового номера 10.07.2024 года. образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Распоряжением Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области № 367 от 04.10.2024 года ИП ФИО3 предоставлен в аренду лесной участок площадью 1,6094 га (16094 кв.м.) с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет.

04.10.2024 г. между Министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области и ИП ФИО3 заключен типовой договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № 421/Р в отношении лесного участка площадью 1,6094 га (16094 кв.м) с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (нежилое здание, площадью 107,2 кв.м. (банно-прачечное б\у), № (нежилое одноэтажное здание (баня НЖМ), площадью 128,7 кв.м.), № (сооружение-забор НЖМ протяженностью 341 м.).

На основании определения Саратовского районного суда от 02.04.2025 г., по ходатайству истца, была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ».

Согласно выводов судебной экспертизы №109 от 25.07.2025 г. фактическую площадь и границы лесного участка, с кадастровым номером № местоположение: <адрес> определить не представляется возможным, по причине наличия на местности ограждения, установленного не по всему периметру данного земельного участка. По причине отсутствия на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № определить экспертным исследованием соответствие, либо несоответствие существующих на местности фактических границ лесного (земельного) участка с кадастровым номером № местоположению его документальных границ и границ, согласно сведениям ЕГРН не представляется возможным. Экспертами установлено соответствие местоположения «документальных» границ лесного (земельного) участка, согласно Проектной документации лесного участка от 27.04.2024 г. и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН. Экспертами также установлено, что согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено сооружение-забор НЖМ с кадастровым номером № протяженностью 282,82 м. Экспертным натурным исследованием установлено фактическое расположение за земельном участке с кадастровым номером №: сооружение-забор НЖМ с кадастровым номером № протяженностью 280,84 м расположенный по северной меже, представляющий собой линейное сооружение, часть металлического забора протяженностью 33,90 м и часть забора из сетки-рабица протяженностью 69,28 м, расположенные по восточной меже. Экспертным исследованием наличие иных объектов капитального и некапитального строительства, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером №, не установлено. Экспертами было установлено частичное наложение фактического местоположения нежилого строения, предназначенного для сезонного проживания, общей площадью застройки 169 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на границу земельного участка с кадастровым номером №. Установлено две области наложения площадью 22 кв.м. и 22 кв.м. Фактически земельный участок с кадастровым номером № используется для доступа к объектам, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № и для размещения инженерных систем электроснабжения, газоснабжения и водоотведения объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Наложение береговой полосы общего пользования водного объекта Волгоградского водохранилища на земельный участок с кадастровым номером № не установлено. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположено сооружение забор НЖМ с кадастровым номером № протяженностью 57,97 м. Натурным экспертным исследованием в границах лесного (земельного) участка с кадастровым номером № установлено фактическое местоположение следующих объектов: сооружения-забора с кадастровым номером №, протяженностью 61,06 м, расположенный по западной и северной меже, забор из сетки-рабица, протяженностью 30,86 м, расположенный по восточной меже, нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв.м., нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв.м., нежилое, капитальное деревянное строение, для сезонного проживания, площадью застройки 134 кв.м., нежилое некапитальное деревянное строение, площадью 3 кв.м., деревянное некапитальное строение (туалет), площадью застройки 5 кв.м., деревянное некапитальное строение (туалет), площадью застройки 6 кв.м., деревянное некапитальное строение (душ), площадью застройки 5 кв.м., нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 19 кв.м., нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 12 кв.м., нежилое, кирпичное капитальное строение с деревянной пристройкой для сезонного проживания, площадью 46 кв.м., нежилое, деревянное капитальное строение для сезонного проживания, площадью 169 кв.м., металлическое некапитальное сооружение, площадью застройки 21 кв.м., металлическое капитальное строение (ангар) площадью застройки 176 кв.м. Установлено наложение береговой полосы общего пользования водного объекта Волгоградского водохранилища на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения береговой полосы составляет 4464 кв.м. В области наложения береговой полосы общего пользования водного объекта Волгоградского водохранилища на земельный участок с кадастровым номером № установлено фактическое местоположение следующих объектов: сооружения-забора с кадастровым номером №, протяженностью 20,45 м, расположенный по восточной меже длиной 10,06 м и 12,14 м, нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв.м., площадью наложения 17 кв.м., нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв.м. площадью наложения 18 кв.м., нежилое, капитальное деревянное строение, для сезонного проживания, площадью застройки 134 кв.м., площадью наложения 52 кв.м., нежилое некапитальное деревянное строение, площадью 12 кв.м., площадью наложения 12 кв.м. Эксперты также отмечают, пересечение береговой линии (границы) водного объекта Волгоградского водохранилища, согласно сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к наложению акватории водного объекта на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1496 кв.м. В области наложения акватории водного объекта Волгоградского водохранилища на земельный участок с кадастровым номером № установлено местоположение следующих объектов: сооружения-забора с кадастровым номером №, расположенный по западной меже длиной 8,94 м, забор из сетки-рабица, расположенный по восточной меже, длиной 4,72 м и 3,94 м, нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв. м площадью наложения 15 кв. м., нежилое, некапитальное строение для сезонного проживания, площадью 32 кв.м площадью наложения 14 кв. м., нежилое, капитальное деревянное строение, для сезонного проживания, площадью застройки 134 кв.м площадью наложения 82 кв. м., нежилое некапитальное деревянное строение, площадью 3 кв. м площадью наложения 3 кв. м. Экспертным исследованием установлено, что сооружение-забор с кадастровым номером № конструктивной частью сооружения с кадастровым номером № были образованны путем раздела исходного объекта сооружение-забор НЖМ с кадастровым номером № протяженностью 658 м, года завершения строительства 1999, расположенного по адресу <адрес>». Сооружение забора с кадастровым номером № смежно с сооружением забора с кадастровым номером №, сооружение забор с кадастровым номером № не является конструктивной частью сооружения номером №.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано экспертом, обладающими специальными познаниями. При производстве экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе дела не установлено.

В допрошенные в судебном заседании эксперты ФИО9, ФИО10, ФИО11 полностью подтвердили свои выводы, сделанные в рамках проведенного исследования.

Эксперт ФИО11 показал, что сооружение забор с кадастровым номером № протяженность 280,84 м расположен по северной меже земельного участке с кадастровым номером №, а часть забора протяженность 39,9 м и часть забора из сетки-рабица протяженностью 69,28 м. пролегают во восточной меже. Забор представляет собой линейное сооружения, опорные столбы которого выполнены из стальной трубы круглого сечения, заглубленных в грунт без устройства буро-набивного фундамента. Между опорными столбами установлены сварные секции высотой 1,5 м., длиной 2,5 м. Данный забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и является элементом благоустройства. Забор не имеет замкнутый контур своих границ по границам земельного участка с кадастровым номером №, т.к. частично отсутствуют соединительные секции отображенные на схеме.

Эксперт ФИО12 сообщил, что при натурном исследовании земельных участков производилась геодезическая съемка территории с использованием спутниковой геодезической аппаратуры, а также произведены контрольные замеры с привязкой к пунктам государственной геодезической сети.

Эксперт ФИО10 пояснила, что по сведениям ЕГРН отсутствуют данные о местоположении объектов недвижимости, принадлежащие ФИО1, поэтому их расположение было установлено в ходе геодезической съемки. Доступ к земельному участку с кадастровым номером № и объектам, находящимся в его границах возможен со стороны земельного участка с кадастровым номером №, а также через места общего пользования вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств показывает, что не имеется каких-либо препятствий в использовании ФИО1 объектов расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. Доказательства отсутствия свободного доступа на участок лесного фонда, предоставленного ФИО3 отсутствуют. Доводы истца о его возможном участии в конкурсе на право аренды лесного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку для осуществления рекреационной деятельности лесные участки предоставляются в аренду только юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Каких-либо доказательств свидетельствующих о праве собственности ФИО1 на объект некапитального строения – забор, распложенного в границах земельного участка с кадастровым номером № истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 и министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Определением Саратовского районного суда от 02.04.2025 г. по ходатайству истца была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ», а расходы на проведение которой возложены на ФИО1 Как следует из счета №109 от 12.05.2025 г. ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» стоимость проведенной судебной экспертизы составила 140 000 руб. Из материалов дела следует, что при заявлении ходатайства о назначении по делу экспертизы истец ФИО1 представил чек по операции от 01.04.2025 по внесении им, денежных средств в общем размере 30000 руб. на лицевой счет Управления судебного департамента в Саратовской области 0561077560. Указанные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ».

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым взыскать с истца ФИО1 в пользу ООО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» судебные расходы по оплате экспертизы в размере 110000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области о возложении обязанности расторгнуть договор аренды лесного участка, об устранении препятствий в пользовании имуществом, - отказать в полном объеме.

Перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента по Саратовской области на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» денежные средства в размере 30000 (тридцать тысяч) руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 110000 (сто десять тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, путем подачи жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 г.

Судья А.В. Судоплатов